Certains aspirants propriétaires qui vivent dans des marchés immobiliers où les prix sont élevés empruntent une voie surprenante. Ils achètent leur résidence secondaire tout en continuant à louer leur résidence principale. L’achat peut être un lieu d’évasion pour le week-end, un lieu où passer des vacances ou un lieu où envisager de louer à d’autres pour gagner de l’argent. Mais cela correspond également à la croyance largement répandue selon laquelle posséder un bien immobilier est un investissement judicieux.
“La valeur des propriétés a augmenté avec le temps”, note Lawrence Yun, économiste à la National Association of Realtors. «Cette appréciation des prix peut fournir des capitaux propres pour des achats de reprise» plus tard dans la vie.
Même ainsi, acheter une maison et continuer à louer n’est pas nécessairement la bonne décision pour vous. Avant d’adopter cette stratégie, vous devez vous demander si la valeur dépasse le coût d’une résidence secondaire et si elle est abordable. Pesez le pour et le contre pour déterminer si l’achat d’une résidence secondaire est un bon investissement.
Points clés à retenir
- Certains propriétaires des marchés où les prix sont élevés ont trouvé avantageux d’acheter une maison de vacances tout en louant leur résidence principale.
- Ces dernières années, la valeur des maisons sur les marchés de vacances a lentement rattrapé celle des marchés hors vacances, ce qui en fait un investissement potentiellement intéressant.
- Cependant, avant d’acheter une maison de vacances, vous devez peser les coûts de possession et les responsabilités que cela ajoute à votre vie.
Avantages et inconvénients d’acheter d’abord votre résidence secondaire
Si la valeur de votre maison est supérieure à son coût, vous gagnerez de l’argent sur votre investissement.
Vous pouvez gagner un joli bénéfice en louant votre maison à d’autres.
Votre résidence secondaire peut être un endroit où passer des week-ends et des vacances.
Vous réaliserez probablement des bénéfices en revendant votre maison.
Si la maison finit par coûter plus que sa valeur, vous perdrez probablement de l’argent sur votre investissement.
Vous devrez payer des factures et des taxes supplémentaires.
Vous aurez un deuxième emploi en tant que propriétaire si vous louez votre logement à d’autres.
Vous pourriez perdre de l’argent en raison de la faible valeur de revente de votre maison.
Potentiel d’appréciation des prix
L’achat d’une résidence secondaire peut être un investissement judicieux, selon la nature de la propriété. Il y a une grande différence entre acheter une maison qui a besoin de travaux et investir un peu d’argent le week-end plutôt que d’acheter un endroit immaculé et transpirer pour savoir où placer votre chaise sur la terrasse.
Selon le Bureau du recensement des États-Unis, environ 78,7 millions de citoyens américains possèdent un logement aux États-Unis.Le coût médian d’une maison est de 217 600 $ et le taux hypothécaire mensuel médian est de 1 500 $. Cependant, l’endroit où vous vivez fait une énorme différence en termes de coût de possession d’une maison. Alors que les résidents de l’Idaho possèdent des maisons d’une valeur médiane de 207 100 $, en Californie, les maisons coûtent environ 509 400 $.
Remarque
L’appréciation des prix dépend également de nombreux facteurs de marché, notamment l’offre, la demande et l’inflation. Le déséquilibre actuel entre l’offre et la demande, le coût élevé des matériaux de construction et l’inflation en 2022 ont considérablement accru l’appréciation des prix des logements dans de nombreuses régions. Cela signifie que les maisons ont de plus en plus de valeur, mais aussi qu’elles sont plus difficiles à acheter.
Trulia utilise les données du recensement pour comparer l’appréciation des prix dans les codes postaux de vacances par rapport aux lieux non touristiques. En 2012 et 2013, l’augmentation des prix d’une année sur l’autre dans les zones non touristiques était environ trois fois supérieure à celle des zones de vacances : 6,6 % pour les zones non touristiques au dernier trimestre 2013, contre 1,9 % pour ces zones de vacances. En d’autres termes, une maison achetée dans une ville ou une banlieue était susceptible de prendre de la valeur plus rapidement qu’un logement de week-end que vous pourriez acheter dans une ville balnéaire ou une zone rurale.
Mais depuis, l’écart s’est considérablement réduit, les zones de villégiature progressant parfois. En décembre 2017, les prix dans les zones de vacances ont augmenté de 5,2 % sur un an, contre 5 % dans les zones non touristiques. Pour l’avenir, Trulia prévoit des règles du jeu assez équitables en termes de valeurs pour les deux sites.
Pouvez-vous vous le permettre ?
Il est important que les acheteurs comprennent le coût de possession d’une maison.
Selon Mitchell Roschelle, associé basé à New York au sein du cabinet de services professionnels PwC et co-fondateur de son cabinet de conseil immobilier, “Ils examinent le paiement mensuel et arrivent à un chiffre pour les services publics qu’ils auraient payés s’ils avaient loué. Ils oublient que la chaudière date d’environ 1987 et qu’ils ont besoin de mettre de côté 1 % de la valeur de la maison parce que quelque chose va casser.”
Remarque
Si le loyer de votre résidence principale, qui est susceptible d’augmenter à l’avenir, plus les coûts d’une résidence secondaire représentent 50 % de vos revenus, la décision d’acheter une résidence secondaire n’a pas de sens sur le plan financier.
Une façon de contrôler les coûts de votre lieu de vacances est d’acheter une propriété auprès d’une association de propriétaires qui s’occupe de l’entretien prévisible, comme l’entretien de la pelouse et le déneigement.
Notez également que l’achat d’une résidence secondaire est susceptible de coûter plus cher que l’achat d’une première maison.
“Du point de vue du prêteur, cela est considéré comme plus risqué. Ainsi, si vous avez besoin d’un prêt hypothécaire, l’exigence de mise de fonds sera probablement un peu plus élevée, tout comme le taux d’intérêt du prêt, de l’ordre de 50 à 100 points de base”, explique Yun. Le raisonnement du prêteur est que si vous traversez une période difficile et ne pouvez pas effectuer de paiements, il est plus facile de quitter un endroit qui n’est pas votre résidence principale ; après tout, vous aurez toujours un endroit où vivre.
Est-ce que ce sera une source d’argent ?
Airbnb et des sites Web tels que HomeAway vous permettent d’utiliser ou de louer facilement votre maison de vacances toute l’année.
Selon Roschelle, “C’est comme le rêve américain sous stéroïdes. Je ne vais pas seulement en devenir propriétaire, je vais en faire une entreprise.”
Soyez prudent, cependant. Si vous louez votre logement moins de 14 jours par an, vous n’avez pas à payer d’impôts sur l’argent. Mais au-delà de cela, vous entrez dans un monde fiscal complexe qui nécessite une tenue de registres claire et diligente. Vous êtes également devenu propriétaire, ce qui peut parfois se transformer en un deuxième emploi.
Potentiel de revente
Lorsque vous envisagez d’acheter une résidence secondaire, vous devez également penser à sa valeur de revente. Une façon d’augmenter le potentiel de revente est d’inclure dans votre marché non seulement des demandeurs de maisons de vacances, mais aussi des personnes âgées à la recherche d’un endroit où déménager pour leurs années d’or.
“Je pense que les perspectives en matière de valeur des logements sont plutôt bonnes, en particulier dans les régions où vous verrez beaucoup de retraités au cours des prochaines décennies”, déclare Mark Zandi, économiste en chef chez Moody’s Analytics.
Si c’est un élément à prendre en compte, réfléchissez à ce qu’une personne âgée pourrait souhaiter dans une maison, comme des couloirs et des portes larges, une suite parentale au premier étage et une entrée sans escalier. Vous ne pourrez peut-être pas capturer toutes ces fonctionnalités, mais certaines d’entre elles séduiront ce segment plus ancien du marché.
L’essentiel
Louer une résidence principale et acheter une résidence secondaire peut être une bonne stratégie d’investissement pour ceux qui peuvent trouver une propriété recherchée à un prix abordable. Une résidence secondaire peut vous offrir un lieu de vacances facilement disponible, ainsi qu’une source de revenus constante auprès des locataires. Si vous décidez de vendre votre propriété ultérieurement, vous devrez vous assurer qu’elle a la valeur appropriée pour attirer les acheteurs et réaliser un joli profit.
