Avez-vous déjà roulé dans une rue d’une ville et vu différents types de bâtiments et utilisations de bâtiments dans la même rue ? Par exemple, il y a une jolie maison victorienne à côté d’une pizzeria. Cette variation entre les différents types de bâtiments dans une zone n’est pas courante car la plupart des localités ont des restrictions de zonage.
Des restrictions de zonage sont mises en place par les villes pour maintenir la valeur des propriétés à un niveau élevé. La valeur de cette maison victorienne est beaucoup plus élevée, par exemple, si elle se trouve à côté de maisons similaires au lieu d’une pizzeria. Un exemple de ville atypique est Houston, qui ne présente aucune dérogation en matière de zonage. Houston contrôle les types de bâtiments avec des restrictions sur les actes et les permis de construire.
Pourquoi vous en avez besoin
Lorsque vous trouvez un emplacement pour votre entreprise, que ce soit pour construire, acheter ou louer, on vous a peut-être dit que vous aviez besoin d’une dérogation de zonage parce que votre type d’entreprise est différent de l’utilisation du zonage spécifiée pour cette zone.
Par exemple, vous souhaiterez peut-être exploiter une entreprise de construction dans une zone réservée aux magasins de détail. Dans ce cas, vous devrez peut-être vous adresser au conseil d’urbanisme ou de zonage local et demander une dérogation (exception) au type de zonage actuel avant d’ouvrir votre entreprise.
Une dérogation est une exception à une restriction de zonage qui permet l’utilisation du terrain en dehors des exigences du zonage de cette zone. Des écarts peuvent être attribués par une localité pour les entreprises qui présentent des raisons valables pour l’écart et qui peuvent démontrer que l’écart ne réduira pas la valeur de la propriété ni n’interférera avec l’utilisation de la propriété par les résidents actuels. Dans certains cas, vous devrez peut-être vous adresser au conseil municipal ou au gouvernement municipal et plaider votre cause.
Permis de zonage et dérogations
Un permis de zonage est semblable à une dérogation. Les permis de zonage autorisent l’utilisation d’une propriété à des fins autres que celles désignées par le zonage de la propriété, à condition que l’utilisation commerciale ne nuise pas au quartier. Un permis de zonage ou une dérogation peut être nécessaire dans un certain nombre de situations susceptibles de modifier la classification de zonage de la propriété, telles que les suivantes :
- si vous participez à la construction ou à la modification d’un bâtiment susceptible d’en modifier la classification ;
- si vous avez l’intention de modifier l’usage d’un bâtiment existant vers une classification de zonage différente ;
- si vous souhaitez construire une structure sur un terrain vacant ;
- si vous souhaitez modifier l’utilisation du terrain pour un type de zonage différent ; ou
- si vous apportez une modification à une utilisation non conforme, c’est-à-dire que vous apportez une modification à une structure qui avait auparavant été « protégée » pour ne plus être conforme aux exigences de zonage actuelles.
Un agent immobilier commercial, un entrepreneur en construction ou un consultant en location compétent peut vous guider tout au long du processus d’obtention d’un permis de zonage ou d’une dérogation. Le conseil de zonage ou de planification doit vous donner le permis ou la dérogation avant que vous puissiez commencer la construction ou utiliser le bâtiment à des fins commerciales.
Entreprises à domicile
Si vous envisagez de démarrer une entreprise à domicile dans une zone résidentielle, vous devrez peut-être obtenir une dérogation de zonage, en fonction du type d’entreprise à domicile que vous exploitez. Vous devrez peut-être également obtenir la permission des voisins avant de pouvoir exploiter votre entreprise.
Par exemple, un couple souhaite ouvrir une chambre d’hôtes dans cette jolie maison victorienne. Ils ont des clients qui viennent chez eux, mais un seul à la fois. Ils doivent s’adresser à la ville pour obtenir une dérogation puisque la maison est zonée résidentielle. Ils doivent interroger les voisins et obtenir leur permission, puis présenter les autorisations au conseil de zonage de la ville pour approbation.
Le processus peut être différent dans votre ville ou village. Vérifiez auprès de votre localité et faites-lui savoir que vous envisagez de démarrer une entreprise à domicile et de respecter les exigences. Obtenir une dérogation peut être un processus long et coûteux, et les dérogations sont souvent refusées. Avant de signer un contrat de vente ou un contrat de location sur un site commercial, assurez-vous de pouvoir obtenir l’écart dont vous avez besoin.
