Les locataires veulent que leur logement locatif se sente comme chez eux, et une façon d’y parvenir est de peindre ou de modifier la propriété pour la rendre plus personnelle. Mais en tant que propriétaire, devriez-vous laisser votre locataire peindre le logement ? Découvrez les avantages et les risques liés au fait de permettre à un locataire d’apporter des modifications à la location.
Que dit le bail ?
Un bon contrat de location comprend les conditions selon lesquelles le locataire doit utiliser et occuper le logement pendant sa location. Plus précisément, cela inclut l’état dans lequel la propriété doit être laissée au moment du déménagement.
Clause de dépôt de garantie
Un dépôt de garantie est une somme d’argent que le propriétaire détient pendant la location en cas de rupture du contrat de location par le locataire. Bien que les réglementations puissent varier d’un État à l’autre, un propriétaire a le droit de faire des déductions sur ce dépôt si le locataire endommage l’unité ou apporte des modifications non approuvées à l’unité.
Clause supplémentaire relative à la peinture, aux améliorations ou aux modifications
De nombreux contrats de location comportent une clause distincte dédiée aux modifications apportées au bien locatif. Les termes exacts de cette clause varieront en fonction des souhaits du propriétaire spécifique. Par exemple:
- Aucune modification :Le locataire doit restituer le bien loué au moment du déménagement, dans le même état qu’il se trouvait à l’emménagement, moins l’usure normale. Le locataire n’est pas autorisé à peindre, altérer ou autrement modifier le logement locatif.
- Modifications avec approbation :Toute modification ou amélioration du logement locatif ne peut être effectuée qu’avec l’approbation écrite préalable du propriétaire. Les modalités exactes de la modification ou de l’amélioration seront négociées entre le propriétaire et le locataire, notamment :
- Modification ou amélioration spécifique à réaliser
- Coût
- Quand les travaux seront exécutés
- Qui effectuera le travail
- Peinture avec dépôt non remboursable :Cette clause permet au locataire de peindre sa location à condition que le propriétaire perçoive un dépôt de peinture non remboursable auprès du locataire. Tous les États n’autorisent pas les propriétaires à collecter des dépôts non remboursables, alors vérifiez les lois sur les propriétaires-locataires de votre État avant de faire cette demande.
- Peinture aux frais du locataire :Une autre option consiste à permettre au locataire de peindre, à condition qu’il paie toutes les dépenses de sa poche. Tout dommage survenant lors de la peinture, comme les tapis tachés ou les boiseries peintes, sera déduit du dépôt de garantie du locataire. Il appartient au propriétaire de décider si le locataire a la responsabilité supplémentaire de redonner à l’appartement sa couleur de peinture d’origine lors du déménagement.
Faut-il le faire soi-même ou faire appel à un professionnel ?
Si le propriétaire autorise le locataire à apporter des modifications au logement locatif, il lui appartient de décider s’il permettra au locataire d’effectuer la modification ou si les travaux doivent être effectués par un professionnel agréé et qualifié. La nature des travaux peut également déterminer qui le propriétaire autorisera à effectuer les travaux. Par exemple, le propriétaire peut se sentir à l’aise de permettre à un locataire de peindre le logement, mais permettra uniquement que des travaux plus complexes, comme carreler un sol ou installer un lave-vaisselle, soient effectués par un professionnel certifié.
Couleurs pré-approuvées
Une autre option qui pourrait vous aider à économiser le coût de repeindre le logement après le départ du locataire est de permettre au locataire de peindre le logement, mais en lui permettant uniquement de choisir parmi une liste de couleurs de peinture pré-approuvées.
Des entreprises populaires comme Benjamin Moore et Sherwin Williams ont une liste de leurs couleurs de peinture les plus populaires. Ces couleurs ont tendance à être plus neutres et plaisent au grand public, en particulier aux propriétaires qui souhaitent conserver une palette de couleurs simple.
Déductions sur le dépôt de garantie
Si des dommages surviennent au logement locatif à la suite d’une modification ou d’une amélioration du locataire, le propriétaire a le droit de prélever des retenues sur le dépôt de garantie du locataire. Généralement, si le dépôt de garantie n’est pas suffisant pour couvrir les dégâts, le propriétaire a le droit d’adresser au locataire une facture séparée pour couvrir les dégâts. Par exemple, l’État de Washington autorise les propriétaires à récupérer des sommes dépassant le montant du dépôt de garantie du locataire pour les dommages causés, ainsi que des honoraires d’avocat raisonnables.
De plus, si le locataire a apporté une modification ou une amélioration à la location sans le consentement du propriétaire, celui-ci a également généralement le droit de prélever des retenues sur le dépôt de garantie pour remettre le logement dans son état d’origine. Par exemple, le Wisconsin indique que les locataires ne peuvent apporter aucune modification physique à la nature des locaux (qu’il s’agisse de décorer, de supprimer ou de modifier de toute autre manière) sans le consentement du propriétaire. Recherchez les lois qui s’appliquent à votre état sur LawAtlas.
Avantages et risques de permettre à votre locataire de peindre
Si une location se sent comme chez soi, le locataire peut rester plus longtemps
Permet au propriétaire d’économiser du temps et des dépenses liées à la peinture de l’unité.
La nouvelle couleur pourrait plaire aux autres locataires
Des modifications, telles qu’une mise à niveau de l’appareil ou une intégration personnalisée, pourraient contribuer à augmenter la valeur locative
Le propriétaire devra payer pour réparer les travaux bâclés : peinture sur les boiseries, les fenêtres, les coulures.
Le propriétaire devra peut-être repeindre le logement lorsque le locataire déménagera
Dommages potentiels en appliquant de la peinture sur du bois dur, des tapis ou des armoires
Des modifications majeures mal effectuées pourraient causer de graves dommages, tels que des fuites de plomberie.
Autres options
Il existe d’autres moyens pour un locataire de donner à sa location l’impression d’être chez lui, sans nécessiter de modifications permanentes au logement locatif. Ceux-ci incluent :
- Fond d’écran temporaire :Au lieu de peindre un logement, un locataire peut installer du papier peint temporaire. Ce papier, provenant de sites tels que Tempaper, possède un autocollant qui peut facilement être retiré, laissant les murs sans dommages avant de déménager.
- Décoration d’intérieur :L’ajout de rideaux audacieux, de tapis, d’œuvres d’art et de plantes d’intérieur peut donner à un appartement un aspect plus personnel.
- Changement temporaire du matériel de l’armoire :Vous pourrez peut-être facilement changer la quincaillerie des armoires de cuisine et de salle de bain en fonction de votre style personnel, à condition de conserver la quincaillerie d’origine pour la remettre en place lorsque vous déménagerez. Vous devez utiliser les trous préexistants. Le forage de nouveaux trous serait considéré comme un dommage.
