Les vendeurs de maisons posent souvent la question : doivent-ils rester ou partir ? Ils peuvent voir les raisons de vendre la maison vacante ainsi que les raisons de rester dans la maison pendant qu’elle est sur le marché à la vente. Mais souvent, ils ne prennent pas en compte tous les avantages et inconvénients.
Points clés à retenir
- Si vous envisagez de vendre votre maison alors qu’elle est vacante, assurez-vous de considérer les avantages et les inconvénients associés à cette décision.
- Les avantages incluent moins de désagréments, davantage de visites sont probables et il n’y a aucune pression pour garder la maison propre.
- Les inconvénients incluent le coût du home staging, le risque de crime ou de vandalisme et le fait que la maison semble moins attrayante.
- La principale raison de vendre une maison alors qu’elle est vacante est si les propriétaires ne sont pas en mesure de la garder propre ou s’ils ne veulent pas la garder clé en main.
Avantages et inconvénients
Les agents aiment avoir une maison qu’ils peuvent visiter à tout moment.
La pression est relâchée pour garder la maison propre à tout moment.
Pas besoin de sortir lors de la visite de la maison.
Les maisons vacantes peuvent être vandalisées.
Les maisons vides ont peu d’attrait émotionnel.
Une mise en scène avec un mobilier temporaire augmente le coût de vente.
Avantages de vendre une maison alors qu’elle est vacante
Aucun. OK, je retire ça. Il y en a quelques-uns :
- Moins de désagréments :Pour commencer, un propriétaire n’est pas interrompu à des moments inopportuns pour faire visiter la maison. Un vendeur n’a pas besoin de sortir dans la cour ou de faire le tour du pâté de maisons pendant que les acheteurs visitent leur maison.
- D’autres projections sont probables :Les chances qu’un agent immobilier fasse visiter votre maison sont augmentées. En effet, les agents empruntent souvent la voie de la moindre résistance. S’ils ont 20 maisons à montrer et que cinq sont occupées, ils pourraient être tentés de montrer les maisons vacantes parce que c’est plus facile. Ils n’ont pas besoin d’appeler et de prendre rendez-vous. Ils peuvent simplement y aller et utiliser le coffre-fort.
- Aucune pression pour nettoyer :Le vendeur n’est pas soumis à une pression constante pour garder sa maison dans un état impeccable et impeccable à tout moment. Avec de jeunes enfants, cela peut être presque impossible à réaliser, même si l’un des parents n’exerce pas d’emploi en dehors du foyer.
Inconvénients de déménager avant de vendre une maison
Le coût engagé pour vendre une maison vacante peut être important :
- Mise en scène:Un vendeur pourrait devoir mettre en scène la maison et engager des dépenses supplémentaires pour le home staging. En effet, les acheteurs ne peuvent généralement pas imaginer un espace sans meubles. Une pièce vide ne représente en réalité que quatre murs et un plafond. Cela n’a rien d’attrayant.
- Aimant du crime :La maison pourrait être vandalisée. Les maisons vacantes peuvent attirer la criminalité. En plus des dommages qui peuvent survenir lorsqu’un voyou s’introduit par effraction dans une maison vacante, un vendeur peut finir par payer de sa poche pour effectuer des réparations, car la police d’assurance de son propriétaire pourrait ne pas assurer une maison vacante. Une police d’assurance habitation vacante distincte coûte cher.
- Moins d’attrait :Les maisons vacantes prêtent moins d’attrait émotionnel. Les acheteurs qui tombent éperdument amoureux d’une maison paieront souvent plus pour cette maison. Une maison vacante peut sembler très vide et solitaire. La vente peut prendre plus de temps et obtenir un prix de vente inférieur.
Plus de raisons de rester à la maison lors de la vente
Rester l’emporte généralement sur partir. Voici pourquoi :
- La maison se voit mieux :Les acheteurs n’ont pas à se demander si un lit s’adaptera contre un mur ou s’il y a de la place pour une table dans la salle à manger. Ils peuvent identifier instantanément la fonction de chaque pièce de la maison, car elle est actuellement utilisée à cette fin.
- Aucun risque de vol :Il est peu probable que les voleurs s’introduisent dans une maison occupée. Ils ne veulent pas de confrontation. Les voleurs veulent simplement détruire la maison et voler votre climatiseur et votre plomberie en cuivre sans aucune interaction physique ni objection.
- Le propriétaire peut faire face aux urgences :Surtout pendant les mois d’hiver, lorsque les canalisations peuvent soudainement geler à cause d’un front froid inattendu puis éclater, un vendeur en résidence peut immédiatement gérer la crise. On sait que les buanderies sont inondées parce que le robinet de la laveuse a commencé à fuir après le déplacement de la laveuse.
- Coût des services publics :Les vendeurs doivent généralement laisser les services publics allumés, que la maison soit vacante ou occupée. En vivant dans la maison pendant qu’elle est mise en vente, un vendeur n’a pas à payer de factures de services publics en double. Les agents de l’acheteur ont besoin des services publics non seulement pour la présentation, mais également pour une inspection et une évaluation de la maison. Il est très difficile de vendre une maison sans services publics.
La principale raison de choisir de vendre une maison vacante
Remarque
Si la maison du vendeur est tout simplement trop en désordre pour être exposée pendant que les vendeurs y vivent ou s’ils ne veulent pas la garder clé en main à des fins d’exposition, ils devraient déménager avant de mettre la maison sur le marché.
Les raisons du désordre dans les maisons sont variées. Certains vendeurs sont des packrats. Ils peuvent souffrir de problèmes de santé mentale et leur maison reflète ce comportement, car les pièces sont remplies jusqu’aux branchies de boîtes, d’effets personnels, de sacs poubelles ou de piles de journaux.
Il est également possible qu’un vendeur soit décédé dans la maison et que les héritiers doivent la nettoyer. Il n’est pas rare de trouver des rats morts ou des animaux plus gros pourris dans les locaux des maisons d’homologation, et cela peut sentir très mauvais. Ce genre de désordre doit disparaître.
