Le terme « responsabilité du fait d’autrui » fait référence à la responsabilité d’un individu pour les actes d’un autre. Dans le secteur immobilier, ce serait le cas lorsqu’un courtier inscripteur ou acheteur est un « agent » du vendeur ou de l’acheteur. Le client peut être tenu responsable des actes du courtier/agent s’il a connaissance d’un acte inapproprié ou négligent.
Dans la situation peu courante de sous-agence, l’agent de l’acheteur travaille comme sous-agent du courtier inscripteur du vendeur. En tant que tels, ils ont des obligations fiduciaires envers le vendeur plutôt qu’envers l’acheteur. Dans cette situation, le vendeur et son courtier pourraient être tenus responsables des actes de l’agent de l’acheteur.
La responsabilité du fait d’autrui vient avec l’agence
De nos jours, il n’y a pas beaucoup de transactions où le professionnel de l’immobilier agit réellement en tant qu’agent pour son client ou son client. Comprendre certains termes et dispositions associés peut aider à déterminer si tel est le cas dans votre situation.
L’agence express est créée par un accord oral ou écrit entre le mandant et l’agent. Cela indique leur intention expresse d’obtenir ce statut de représentation. Dans l’immobilier, une agence est normalement créée soit par un contrat d’annonce écrit avec un vendeur, soit par un contrat d’agence acheteur avec un acheteur. Certains États autorisent les accords verbaux, mais la plupart ne le font pas.
Presque tous les États exigent une certaine forme de divulgation au client ou au client potentiel de la manière dont l’agent le représentera dans sa transaction immobilière. Assurez-vous de bien comprendre les règles de votre État et les différentes manières dont vous pouvez être légalement considéré comme un représentant. Vos devoirs et obligations envers le client varieront considérablement en fonction du type de représentation que vous avez contractuellement accepté.
Connaissez les lois de votre État qui définissent quand quelqu’un est un « agent » et quand il ne l’est pas. Sachez ce qui est attendu de vous si vous êtes un agent et essayez soigneusement et diligemment de vous comporter en conséquence. N’offrez pas de services ou de conseils pour lesquels vous n’êtes pas qualifié. Les tribunaux ont statué que le professionnel de l’immobilier aurait dû savoir où envoyer le client pour obtenir les informations nécessaires.
Obligations fiduciaires
Un fiduciaire est généralement une personne en qui vous avez confiance pour agir dans votre propre intérêt plutôt que dans le sien ou dans celui de quelqu’un d’autre. La fiducie est généralement liée à des actifs, de l’argent ou des biens. Dans l’immobilier, une relation fiduciaire existe entre un agent, appelé fiduciaire, et un acheteur ou un vendeur, appelé mandant. L’agent d’un acheteur travaille au nom de l’acheteur et doit faire passer les intérêts de cet acheteur avant ses propres intérêts. La confiance créée nécessite le plus haut niveau de soin et un traitement loyal envers l’acheteur.
Les obligations fiduciaires ne sont requises que si le professionnel de l’immobilier agit en qualité d’« agent ». Bien qu’ils puissent tous être appelés « agents » immobiliers, le fait est que très peu de transactions de nos jours impliquent un agent immobilier agissant réellement en tant qu’agent. Mais il existe certains recours disponibles en cas de manquement aux obligations fiduciaires lorsque tel est le cas.
Les acheteurs et les vendeurs de biens immobiliers sont souvent confus quant au rôle des agents immobiliers, à qui ils représentent et aux relations avec les agences immobilières. De nombreux États exigent que les agents remettent aux acheteurs et aux vendeurs un formulaire de déclaration d’agence à signer. Ce formulaire ne constitue pas un accord. C’est littéralement ce qu’il prétend être : une divulgation expliquant les différentes natures des relations d’agence possibles. Il est important de le lire et de l’examiner attentivement afin que vous puissiez être mieux préparé à sélectionner le type de relation d’agence que vous souhaitez.
