Les acheteurs ne cherchent pas toujours à trouver un agent de saisie, connu sous le nom d’agent immobilier (REO) (appartenant à une banque), ou un agent spécialisé dans les ventes à découvert, mais ils devraient le faire. Les acheteurs avertis sont attirés par ce type de transactions car ils recherchent une bonne affaire. Souvent, les REO et les annonces de ventes à découvert offrent aux acheteurs la possibilité d’acheter une maison en dessous de la valeur marchande.
Gardez toutefois à l’esprit que toutes les inscriptions REO ou ventes à découvert ne sont pas évaluées au-dessous du prix du marché. À certains égards, ils ne sont pas différents de tout autre type d’annonce. Les acheteurs trouveront une variété Boucle d’or : certains REO et ventes à découvert ont des prix trop élevés, d’autres trop bas et d’autres encore sont parfaits. Par conséquent, connaître la juste valeur marchande des actifs immobiliers considérés est une condition préalable. De plus, disposer de suffisamment de liquidités vous permettra d’acheter ces propriétés lorsque la bonne opportunité se présentera.
Points clés à retenir
- Les agents de saisie sont également appelés agents immobiliers (REO) ou agents de vente à découvert.
- Pour trouver un REO, demandez des références à vos amis et à votre famille, parlez aux agents lors des journées portes ouvertes et effectuez une recherche en ligne.
- Il y a certains avantages à utiliser un REO pour vous aider à trouver une maison. La banque propriétaire du bien peut faire des compromis en fonction de la durée pendant laquelle elle le détient.
Recherche d’un agent d’acheteur REO / vente à découvert
Dans des marchés immobiliers faibles ou en baisse, de nombreux agents acheteurs constatent que l’essentiel des ventes est constitué de maisons appartenant à des banques et de ventes à découvert. Si vous parvenez à trouver un agent acheteur très occupé, il représentera probablement de nombreux acheteurs de REO et de ventes à découvert. Certains endroits où vous pouvez chercher pour trouver un agent d’acheteur REO/vente à découvert sont :
- Recommandation d’amis, de collègues ou de membres de la famille : il y a de fortes chances que quelqu’un que vous connaissez ait récemment acheté une maison. Demandez une référence à leur agent, puis appelez pour vous renseigner sur le REO et l’expérience de vente à découvert. Les agents de référence pour les ventes à découvert qui ne négocient pas de transactions bancaires ou de ventes à découvert savent généralement ce que font les agents.
- Les agents se paient régulièrement des commissions de référencement : cela signifie que l’agent référent est davantage incité à s’assurer que vous vous retrouvez entre de bonnes mains, car s’il ne ferme pas, il ne reçoit pas de commission de référencement pour vous.
- Parlez aux agents lors des journées portes ouvertes : que l’hôte de la journée portes ouvertes soit le véritable agent inscripteur ou un autre agent du même bureau n’a pas vraiment d’importance tant que vous n’êtes pas là pour acheter cette maison en particulier. Les journées portes ouvertes offrent aux acheteurs une atmosphère détendue et sans pression pour discuter avec d’autres agents.
- Recherchez des agents REO en ligne : de nombreux agents écrivent des blogs sur leurs expériences. Attention, vous n’êtes pas attiré par un site où l’agence s’appuie uniquement sur des mots-clés pour le trafic Internet.
- Recherchez par « REO » ou « vente à découvert » à partir de votre moteur de recherche préféré.
- Triez les enregistrements MLS par REO et agents de vente à découvert : Si vous avez un ami dans le secteur immobilier ayant accès au MLS, lancez une recherche en limitant les retours aux REO et aux ventes à découvert, et récupérez les ventes conclues au cours des six derniers mois dans votre code postal ou quartier préféré.
Quelques avantages de l’utilisation d’un REO
Il y a certains avantages à utiliser un REO pour vous aider à trouver une maison. La banque propriétaire de la propriété peut accepter de faire certaines allocations ou compromis en fonction de la durée pendant laquelle elle détient la propriété.
Vous recevrez un titre de la banque, qui sera propre et dégagé de toutes charges (créances contre la propriété), contrairement à une forclusion. Dans une saisie traditionnelle, vous assumez toutes les réclamations contre la propriété lorsque vous l’achetez.
