Conseils pour investir dans les propriétés locatives

De plus en plus de personnes se lancent dans l’investissement immobilier et se tournent vers les propriétés locatives comme moyen de diversifier leurs investissements et d’assurer des flux de trésorerie pour l’avenir.

Les avantages des propriétés locatives

Les propriétés locatives peuvent compléter un portefeuille d’investissement et créer un flux de revenus continu. Plusieurs facteurs majeurs en ont fait une option d’investissement populaire :

• Les maigres rendements fournis par les comptes d’épargne et les placements tels que les certificats de dépôt incitent de nombreuses personnes à s’intéresser de plus près à l’investissement immobilier locatif.
• Plusieurs années de taux d’intérêt historiquement bas ont rendu les gens méfiants face à l’inflation future, ce qui les éloigne du marché obligataire.Au lieu de cela, les gens investissent dans des actifs physiques tels que les matières premières et l’immobilier, qui bénéficient d’une protection contre l’inflation.
• Beaucoup souhaitent diversifier leurs investissements, ce qui signifie abandonner l’investissement uniquement en bourse.

Si vous souhaitez vous lancer dans l’investissement immobilier locatif, vous devez apprendre à évaluer si un bien locatif potentiel constitue ou non un bon investissement. Les deux formules suivantes vous aideront.

Le taux plafond

Tout d’abord, calculez le taux de capitalisation, ou taux « plafond », sur votre investissement prévu. Il s’agit du bénéfice que vous pouvez tirer du revenu net généré par la propriété, ou du taux de rendement que vous obtiendriez sur une maison si vous l’achetiez au comptant.

Letaux plafondest le revenu net divisé par le coût de l’actif. Par exemple:

• Vous achetez une maison pour 200 000 $.
• Il se loue 1 500 $ par mois.
• Vos dépenses (taxes, assurances, gestion, réparations, entretien) s’élèvent en moyenne à 500 $ par mois. (Rappelez-vous quene fait pasinclure les paiements du principal et des intérêts sur votre prêt hypothécaire, mais cela inclut la somme bloquée pour les impôts et les assurances.)
• Celui de votre propriétérésultat opérationnel netest de 1 000 $ par mois, ou 12 000 $ par an.
• Votre taux plafond est de 12 000 $/200 000 $ = 0,06, soit 6 %.

C’est à vous de décider si 6 % constitue un bon retour sur investissement. Si vous parvenez à trouver des locataires de meilleure qualité dans un quartier plus agréable, alors 6 % pourraient représenter un excellent rendement. Si vous obtenez 6 % pour un quartier fragile et comportant de nombreux risques, ce rendement n’en vaut peut-être pas la peine.

La règle du 1 pour cent

Il s’agit d’une règle générale que les gens utilisent lors de l’évaluation d’un bien locatif. Si le loyer mensuel brut (avant charges) est égal à au moins 1% du prix d’achat, ils approfondiront l’investissement. Si ce n’est pas le cas, ils l’ignoreront.

Par exemple, une maison de 200 000 $ (en utilisant cette règle empirique) devrait être louée à 2 000 $ par mois. Si ce n’est pas le cas, cela ne respecte pas la règle du 1 pour cent. Selon cette règle, la maison rapporte chaque année un revenu brut de 12 % du prix d’achat. Après dépenses, le bien peut rapporter un revenu net de 6% à 8% du prix d’achat. Cela est généralement considéré comme un bon rendement, mais, encore une fois, cela dépend du quartier de la ville que vous envisagez. Les quartiers les plus agréables ont tendance à avoir des rendements locatifs plus faibles, tandis que les quartiers plus difficiles ont tendance à avoir des rendements plus élevés.

Note finale

Gardez à l’esprit que 6 % ou 8 % ne signifient pas grand-chose si cet intérêt n’est pas composé. Pour donner à vos rendements le même avantage et la même chance de croissance que l’argent en bourse, vous devrez réinvestir 100 % du produit afin que vos rendements puissent s’accumuler d’eux-mêmes.

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