La copropriété est une option tellement populaire auprès des acheteurs d’une première maison qu’elle constitue souvent le choix par défaut, sans tenir compte des autres options disponibles. Certains contrats d’achat contiennent même une disposition selon laquelle l’acheteur détiendra le titre de propriété.
Le choix de la copropriété comme méthode de détention du titre de propriété sur les actes de propriété est généralement choisi sous séquestre ou à la clôture de la propriété sans beaucoup d’explications.
Points clés à retenir
- Une copropriété entre deux ou plusieurs personnes établit un droit légal égal pour chaque locataire qui peut être transmis aux héritiers.
- Une alternative à la copropriété est la copropriété avec droit de survie, dans laquelle les parts de propriété ne sont pas héritées et sont plutôt réparties entre les locataires survivants.
- Déterminer la meilleure façon de détenir le titre de propriété est une question complexe, et il est préférable de consulter un avocat spécialisé en droit immobilier si vous vous trouvez dans des circonstances inhabituelles.
Comment fonctionne la copropriété
La copropriété peut être détenue par deux personnes ou plus. Chaque personne possède une part égale. Chacun d’entre eux peut transmettre sa part à un héritier à son décès. Quatre éléments doivent exister pour qu’une copropriété soit créée. Ils comprennent ce que les milieux juridiques appellent TTIP :
- Temps: Chaque personne doit recevoir ou obtenir le titre de propriété en même temps.
- Titre: L’acte doit refléter le nom de chaque personne sur le même document.
- Intérêt: Chaque personne possède une part égale de propriété.
- Possession: Chaque personne possède le même droit d’occuper la propriété.
Si l’une de ces quatre exigences n’existe pas, il est possible que la copropriété que vous pensiez avoir été créée soit contestée ou contestée devant les tribunaux.
Autres moyens d’établir une copropriété
Pour éviter de futurs maux de tête, vous pourriez envisager la copropriété avec droit de survie. Cette forme de propriété prévoit des transferts spéciaux qui permettent au titre de passer aux copropriétaires restants après le décès de l’un des copropriétaires.Dans ce cas, un affidavit de décès est généralement enregistré dans les archives publiques, accompagné d’une copie du certificat de décès du colocataire. La combinaison de ces deux éléments suffit à permettre aux copropriétaires restants de vendre la maison.
Décès d’un colocataire
Une conséquence possible de la copropriété avec droit de survie est que si un copropriétaire décède, ce copropriétaire ne peut pas léguer la propriété à un héritier, à d’autres parents survivants ou à quiconque.
Note
Si une sœur et un frère détiennent le titre de copropriétaires avec droit de survie et que la sœur se marie, le mari de la sœur ne peut pas recevoir le titre de propriété à son décès, même si son frère ne vit pas dans la maison.
Si la sœur et son mari vivent dans la maison et que l’État est un État de propriété communautaire, vous pourriez vous demander : « Le mari de la sœur n’a-t-il pas droit à une sorte d’intérêt, peut-être par le biais de fonds mélangés ? C’est aux avocats d’en discuter, mais il est probable que la copropriété permettra à la maison de passer 100 % au frère et, espérons-le, le frère aura la gentillesse de laisser son beau-frère rester pendant un certain temps.
Si votre situation ressemble à ceci, considérez les locataires communs comme un autre moyen de détenir le titre. Avec Tenants in Common, il n’y a qu’un seul élément partagé, c’est le droit de possession. Les locataires communs peuvent détenir des parts égales ou inégales, et les intérêts peuvent être acquis à des moments différents.
Propriété conjointe vs. Locataires en commun
L’une des principales différences entre la copropriété avec droit de survie et les tenants communs réside dans la manière dont le titre est transféré après le décès et dans les droits des héritiers. Si le frère, sa sœur et le mari de la sœur détenaient tous le titre de locataires communs, le frère ne pourrait pas demander à son beau-frère de quitter la propriété en cas de décès de la sœur. Le beau-frère ne peut pas non plus exiger que son frère déménage. Ils ont chacun un droit égal à la possession. De plus, les intérêts de la sœur seraient transmis à son héritier, qui pourrait être son mari si elle l’avait précisé.
Impact de la propriété communautaire
En vertu de la propriété communautaire, en général, le titre sera soumis à une homologation ou sera transmis à un héritier au décès d’une ou plusieurs parties, selon les lois de votre État.Cependant, les biens communautaires peuvent également inclure le droit de survie, auquel cas le titre ne sera pas transféré aux héritiers. Ensuite, il y a la question de la fiscalité. Nous n’y irons pas.
Vous pouvez comprendre pourquoi cette question des moyens de détenir le titre de propriété peut devenir très compliquée pour un acheteur de maison au moment de l’achat. Certains acheteurs ne veulent pas s’en occuper parce qu’ils sont trop excités à l’idée de fermer la maison. Mais vous devriez parler avec un avocat spécialisé en droit immobilier et examiner attentivement chacune des façons de détenir un titre, et discuter des avantages et des inconvénients de chacune avant de faire votre choix final.
Au moment de la rédaction de cet article, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, est courtier associé chez Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.
