L’immobilier est-il un bon investissement ?

L’immobilier est généralement une excellente option d’investissement. Il peut générer un revenu passif continu et peut constituer un bon investissement à long terme si la valeur augmente avec le temps. Vous pouvez même l’utiliser dans le cadre de votre stratégie globale pour commencer à créer de la richesse.

Cependant, vous devez vous assurer que vous êtes prêt à commencer à investir dans l’immobilier. D’une part, vous devrez débourser une somme d’argent importante dès le départ pour commencer à investir dans l’immobilier. L’achat d’une maison, d’un complexe d’appartements ou d’un terrain peut coûter cher. Sans parler des frais d’entretien permanents dont vous serez responsable, ainsi que du risque d’écarts de revenus si vous êtes entre locataires pendant un certain temps.

Voici ce que vous devez savoir sur l’investissement immobilier et si c’est le bon choix pour vous. 

Payer en espèces

De nombreux experts financiers mettent en garde contre le fait d’emprunter de l’argent pour acheter des investissements. Vous devriez y réfléchir avant d’acheter un bien immobilier d’investissement. Si vous ne pouvez pas vous permettre de payer comptant pour la maison, vous devriez au moins pouvoir payer les versements hypothécaires, même sans revenus de location. (Utilisez notre calculateur ci-dessous pour vous aider à décider.)

Pensez-y : avec les locataires, le roulement de personnel peut être élevé. Vous pouvez également vivre une période où vous n’avez aucun locataire pour la propriété. Si vous ne pouvez pas payer le prêt hypothécaire sans les revenus locatifs, cela peut finir par être davantage un fardeau financier qu’un moyen de créer de la richesse. De plus, si vous ne parvenez pas à payer l’hypothèque, cela pourrait finir par nuire à votre crédit, ce qui vous coûtera de l’argent à long terme.

Planifiez toutes vos dépenses 

Lorsque vous achetez un bien immobilier à des fins d’investissement, vous devez tenir compte du coût des taxes, des services publics, de l’entretien et des réparations. Souvent, il est plus facile de passer par une société de location et de lui confier des tâches telles que les réparations et le recouvrement des loyers. Même si cela coûtera de l’argent, cela contribuera à alléger le fardeau lié à la possession d’un bien locatif. Surtout si vous n’avez pas le temps de faire tout ce qui doit être fait dans votre propriété, faire appel à une agence est une bonne option.

Vous devez fixer le prix de votre bien locatif de manière à ce que tous ces frais et autres dépenses soient entièrement couverts. De plus, vous devriez mettre de côté les premiers mois d’argent excédentaire pour couvrir le coût des réparations sur la propriété. Il est également important d’avoir une assurance sur la propriété (et de prévoir le coût). Vous devez également être prêt à faire face à des coûts supplémentaires et à d’autres situations à mesure qu’elles surviennent, peut-être avec un fonds d’amortissement pour la propriété.

Recherchez soigneusement la propriété

Si vous achetez un terrain que vous envisagez de vendre ultérieurement, vous devez rechercher minutieusement l’acte foncier.Découvrez si de nouvelles routes sont prévues à proximité du terrain que vous achetez et réfléchissez à l’impact que cela aura sur la valeur de la propriété. Assurez-vous également qu’il n’y a pas de privilège sur la propriété. Vous voudrez peut-être également prendre en compte des éléments tels que les comparables dans le quartier, notamment si la zone est en plein essor et d’autres facteurs externes qui pourraient affecter la valeur de la propriété.

Une fois que vous avez fait vos recherches, vous devriez être en mesure de prendre la bonne décision concernant son achat à titre d’investissement. Investir est toujours un risque, alors gardez cela à l’esprit. Vous pouvez gagner de l’argent sur votre investissement, mais vous pourriez également en perdre. Les choses peuvent changer et un domaine dont vous pensiez que la valeur pourrait augmenter pourrait ne pas augmenter, et vice versa.

Commencez petit

Certains investisseurs immobiliers commencent par acheter un duplex ou une maison avec un appartement au sous-sol, puis habitent dans un logement et louent l’autre. C’est une bonne façon de se mettre à l’eau, mais gardez à l’esprit que vous vivrez dans le même immeuble que votre locataire.

La vente en gros de biens immobiliers peut également être un moyen de commencer à investir dans l’immobilier sans beaucoup de capital initial.

De plus, lorsque vous établirez votre budget, vous voudrez vous assurer que vous pouvez couvrir la totalité du versement hypothécaire mensuel tout en continuant à vivre confortablement sans avoir à payer de loyer supplémentaire.

À mesure que vous serez plus à l’aise en tant que propriétaire et dans la gestion d’un immeuble de placement, vous pourrez envisager d’acheter une propriété plus grande avec un potentiel de revenus plus élevé. Une fois que vous possédez plusieurs propriétés, il devient plus facile d’acheter et de gérer davantage de propriétés et d’obtenir un meilleur retour sur investissement.

Foire aux questions (FAQ)