Laissez les services publics connectés si vous déménagez pendant la vente de votre maison

De nombreux contrats d’achat et accords d’annonce spécifient que les vendeurs continueront à fournir des services publics pendant la vente d’une maison. Si les services publics sont débranchés pour non-paiement, ils ne peuvent souvent pas être réactivés à moins que le défaut de paiement précédent ne soit payé, ce qui impose un fardeau à la fois à l’acheteur et au vendeur. Parfois, les vendeurs ne pensent pas aux services publics lorsqu’ils se préparent à déménager et à quitter leur logement. Bien sûr, ils voudront s’assurer de commencer le service dans leur nouvelle maison, mais parfois ils sont tellement distraits et dépassés par le processus de déménagement qu’ils ne réalisent pas que couper les services publics dans leur maison actuelle pourrait avoir des conséquences.

Les services publics sont essentiels si la maison est toujours sur le marché. Le chauffage et la climatisation assurent le confort intérieur des acheteurs potentiels, et l’accès à l’électricité est obligatoire. Les gens voudront voir comment fonctionne la maison, ce qui est pratiquement impossible sans électricité.

Interférence dans la vente d’une maison

Une facture de services publics en souffrance pose moins de problème lorsque le vendeur dispose de la valeur nette de la maison, car il peut recevoir suffisamment d’argent à la clôture pour payer les factures de services publics impayées à ce moment-là. Cependant, il n’y a aucun profit pour un vendeur de vente à découvert : la facture doit généralement être payée à la clôture si elle devient un privilège et s’attache à la maison. Sinon, cela affectera le nouvel acheteur, qui pourrait ne pas vouloir conclure.

Les lignes directrices autorisent le paiement des factures de services publics grâce à l’incitation à la réinstallation du vendeur dans le cadre de certaines ventes à découvert avec des entités gouvernementales, mais cela est généralement soumis à un certain montant maximum et les lignes directrices n’autorisent pas le paiement d’un privilège. Cela peut constituer un énorme problème pour certains vendeurs de ventes à découvert, en particulier pour les vendeurs de ventes à découvert qui n’ont pas assez d’argent pour payer les factures de services publics.

Éviter les dommages

On sait que les conduites d’eau explosent et inondent les maisons vacantes pendant les gelées hivernales. Les tuyaux éclatent parce que le chauffage est éteint et l’eau stagnante à l’intérieur des tuyaux gèle, se dilate et les brise. Les maisons ont elles aussi besoin de respirer, et les planchers de bois franc peuvent être endommagés par des températures extrêmes. La chaleur provoquera des fissures dans vos planchers de bois franc et nécessitera éventuellement des remplacements. Le coût des dommages causés par de tels cas est bien plus élevé que ce que vous auriez payé en factures de services publics, cela ne vaut donc pas la peine de prendre le risque de laisser cela se produire.

Les services publics assurent la sécurité

Certains propriétaires installent une minuterie sur un luminaire ou une lampe pour s’allumer et s’éteindre automatiquement à certaines heures. Un peu de lumière peut donner l’impression qu’une maison est occupée et dissuader les voleurs potentiels. C’est également une bonne idée de laisser la lumière de la véranda allumée la nuit, car cela décourage également les tentatives d’effraction. Sans accès à l’électricité, votre maison devient plus vulnérable.

Facilité avec l’évaluateur

Le prêteur engagera un évaluateur si l’acheteur obtient un financement. L’évaluateur effectuera certains tests qui ne peuvent être effectués que si les services publics fonctionnent, et beaucoup ne termineront pas l’évaluation si les services publics ne sont pas connectés. Sans évaluation, l’acheteur n’obtiendra pas le prêt et ne pourra pas conclure le contrat.

Inspection de la maison

La plupart des acheteurs souhaitent faire preuve de diligence raisonnable, ce qui comprend une inspection de la maison. Un inspecteur en bâtiment ne peut pas vérifier les prises, tester la pression de l’eau ou s’assurer qu’une cuisinière à gaz fonctionne correctement sans les services publics. Il sera difficile de convaincre un acheteur de faire un achat sans faire inspecter la maison.

Conseils pour les acheteurs et leurs agents

Les acheteurs et leurs agents peuvent contribuer à réduire les coûts des services publics pour le vendeur entre le moment où le contrat d’achat est ratifié et avant sa clôture. Il suffit de suivre quelques étapes simples :

• Éteignez les lumières lorsque vous partez. 
• Assurez-vous que toutes les vannes d’eau sont hermétiques et sécurisées et ne coulent pas. 
• Réinitialisez le thermostat à l’endroit où il se trouvait si vous l’avez changé. 
• Fermez les rideaux et les stores si vous les avez ouverts.

Un acheteur doit traiter la maison d’un vendeur de la même manière qu’il prendrait soin de sa propre maison ; le soin et la considération assurent de bonnes relations entre les parties. C’est une bonne idée de s’assurer que toutes les personnes impliquées dans la transaction sont courtoises et se parlent, surtout si elles pourraient avoir besoin de quelque chose les unes des autres plus tard.

Le timing est tout

Lorsque vous signez des documents de prêt, demandez à la société de dépôt quelles sociétés de services publics, le cas échéant, elle notifie régulièrement. La société de titres informe souvent les services publics municipaux à la clôture qu’un changement de propriétaire a eu lieu. Essayez de ne pas éteindre les services publics le matin de la fermeture si ce n’est pas le cas. Vous n’êtes jamais sûr que jusqu’à ce que l’encre sèche, la fermeture se déroulera sans accroc, et vous voudrez peut-être laisser une petite marge de manœuvre à l’acheteur, ne serait-ce que par courtoisie.

Certaines sociétés de services publics peuvent mettre plusieurs jours à réactiver les services. Vous ne voudrez donc peut-être pas laisser votre acheteur dans le noir d’ici là. À tout le moins, vous ou votre agent devez prendre contact avec l’acheteur ou l’agent de l’acheteur pour vérifier l’état des services publics. Découvrez quand le nouveau propriétaire établira un service en son propre nom.

Foire aux questions (FAQ)