Un bénéficiaire est un terme juridique utilisé dans le domaine immobilier qui décrit la personne qui achète une propriété. Vous pouvez également être bénéficiaire sans recevoir d’acte de propriété. Par exemple, un contrat foncier comporte à la fois un concédant et un bénéficiaire. Le concédant est le propriétaire et le cessionnaire est l’acheteur qui acquiert un intérêt équitable (mais pas un simple intérêt juridique) dans une propriété.
Il est essentiel qu’un acte indique clairement le cessionnaire, le concédant et une description de la propriété concernée. Tout langage obscur expose les deux parties au risque d’être interrogées et d’éventuels obstacles juridiques.
Points clés à retenir
- Un bénéficiaire est un terme juridique utilisé dans l’immobilier qui décrit la personne qui achète une propriété ; cela doit être clairement indiqué sur l’acte.
- Il existe cinq types courants d’actes de propriété : la garantie, l’octroi, la renonciation, le transfert entre conjoints et l’octroi en remplacement de forclusion.
- Les palais de justice et les bureaux des registraires des comtés contiennent souvent de gros livres remplis uniquement de bénéficiaires, appelés livres de bénéficiaires.
Cinq types d’actes désignant le concédant et le bénéficiaire
Les cinq types d’actes de propriété les plus courants sont les actes de garantie, les actes de concession, les actes de renonciation, les actes de transfert entre conjoints et les actes de concession en remplacement de forclusion.
1. Acte de garantie
Avec un acte de garantie, le concessionnaire reçoit une garantie du vendeur pour défendre à jamais le titre contre les réclamations de tous. Il garantit que le vendeur a pleinement le droit de vendre le bien. Cela garantit également qu’il n’existe aucun privilège sur le titre qui pourrait les empêcher de le vendre. Il s’agit avant tout de protéger le bénéficiaire.
2. Acte de concession
Avec un acte de concession, le bénéficiaire reçoit des garanties que le concédant n’a pas vendu la propriété à un tiers. Ils ont également la garantie d’avoir divulgué tous les privilèges et restrictions sur le titre dont ils ont connaissance.
3. Acte de renonciation
Le bénéficiaire reçoit tous les intérêts que le concédant peut ou non posséder. Le constituant d’un acte de renonciation ne garantit pas qu’il a le droit légal de transférer la propriété ; il y a une petite chance qu’ils n’en soient même pas légalement propriétaires. En raison de l’incertitude, ce type d’acte n’est généralement pas utilisé entre des parties qui ne se connaissent pas bien. Il est plus souvent utilisé par les membres de la famille et offre le moins de protection juridique.
4. Acte de transfert entre conjoints
Avec ce type d’acte, le cessionnaire reçoit les intérêts d’un conjoint, y compris un intérêt permanent dans les biens communautaires, et ne paie aucun droit de mutation. Le titre se transfère entre les époux, sauf dans les cas où il s’agit d’une donation d’un époux à l’autre. Ceci est considéré comme une propriété distincte et non mutuelle. Ces actes sont le plus souvent utilisés lorsque les couples transfèrent le titre au conjoint avec un crédit bien meilleur ; ils peuvent le faire pour obtenir de meilleurs taux d’intérêt lors du refinancement.
5. Acte de concession en remplacement de forclusion
Dans cette situation, le bénéficiaire est souvent la banque à laquelle l’emprunteur doit un prêt. Le propriétaire cède l’acte au cessionnaire. Il s’agit d’un moyen d’être soulagé de leur dette hypothécaire et d’éviter le processus de saisie. C’est souvent la dernière étape lorsqu’un propriétaire a utilisé toutes ses autres options. Ils ont peut-être accepté le fait qu’ils perdront leur maison. Beaucoup de gens sont gênés par la saisie ; il s’agit d’une voie moins visible qui peut minimiser toute honte.
Chaîne de recherches de titres
Les palais de justice et les bureaux des registraires des comtés contiennent généralement de gros livres remplis uniquement de bénéficiaires, appelés livres de bénéficiaires. Les chercheurs de titres ont utilisé les livres des bénéficiaires pour trouver et documenter une chaîne de titres, et beaucoup ont plus de 100 ans. Les informations sont inscrites dans les livres des bénéficiaires par ordre alphabétique, les entrées étant classées par nom de famille en premier. À côté du nom du concessionnaire se trouvent la description légale, l’adresse de propriété du terrain et les améliorations cédées, y compris la date du transfert. Le livre et la page de l’acte utilisé pour transférer le titre sont notés dans le livre du concessionnaire.
Note
Ce type de recherche de titre n’a lieu que s’il n’y a eu aucun transfert de titre au cours des dernières années, par exemple si la propriété appartient à une famille depuis 50 ans ou plus. Sinon, la plupart des autres transferts sont capturés numériquement.
Si vous connaissez maintenant le nom du propriétaire du bien, mais que vous ne connaissez pas les noms des propriétaires précédents ou si les transferts de titres ont été effectués de manière appropriée, vous pouvez utiliser le livret du concessionnaire pour savoir quand le propriétaire actuel du bien a acquis le titre et auprès de qui. Tout ce que vous avez à faire est de travailler à rebours dans le dossier public du livre du bénéficiaire. Lorsque vous trouvez l’acte du concédant au cessionnaire, vous pouvez alors rechercher le nom du concédant dans le livre du cessionnaire jusqu’à ce que vous trouviez quand cette personne a acquis le titre.
