Préparer votre maison à la vente avec un budget limité

Toutes les maisons ont tendance à se vendre pour de l’argent après avoir été correctement préparées pour le marché, et je ne laisserais pas un petit budget pour la vente d’une maison vous dissuader. Après tout, dans certaines zones telles que les salles de bains, de nombreux acheteurs ne passeront qu’environ deux secondes à y jeter un coup d’œil avant de passer à autre chose.

Vous regardez peut-être votre maison et vous demandez où vous devriez vous améliorer et ce qui est correct dans l’état actuel des choses. Après avoir vécu dans une maison pendant un certain temps, vous ne verrez peut-être pas les éléments qui pourraient distraire les acheteurs. Demandez à un ami ou à un voisin de venir vous donner des conseils objectifs.

Les améliorations budgétaires commencent par l’extérieur

Les premières impressions comptent. C’est pourquoi votre cour doit être accueillante. Coupez les buissons et les arbres, surtout s’ils bloquent la vue depuis les fenêtres et rendent votre maison difficile à voir depuis la rue. Voici quelques façons d’améliorer l’attrait extérieur de votre maison à faible coût :

• Gardez la pelouse tondue, de préférence en diagonale.
• Plantez des fleurs jaunes comme des soucis le long de l’allée ou près de la porte d’entrée. La couleur jaune fait vendre.
• Lavez les fenêtres extérieures.
• Peignez ou remplacez la porte d’entrée et achetez de la nouvelle quincaillerie.
• Pulvérisez la maison pour éliminer la saleté et les toiles d’araignées.
• Achetez un nouveau tapis de bienvenue pour les marches de l’entrée.
• Peignez ou remplacez la boîte aux lettres.
• Peignez votre numéro de maison sur le trottoir ou achetez une plaque affichant votre numéro de maison et installez-la près de l’entrée.
• Lavez ou remplacez les luminaires du porche.

Supprimez l’encombrement et les meubles en excès

De nombreuses maisons contiennent trop de meubles. Vous pourriez bénéficier de la suppression de deux à trois meubles de chaque pièce. Moins de meubles fera paraître les pièces plus grandes. Si vous ne savez pas où placer les meubles que vous allez retirer, vous pouvez toujours les placer dans le garage ou louer temporairement un box de stockage.

• Retirez toutes les photographies personnelles des tables et des murs. Réparez les trous dans les murs ou accrochez des œuvres d’art non personnalisées sur les clous existants.
• Préparez vos bibliothèques.
• Nettoyez les placards et rangez les objets non essentiels.
• Réorganisez votre garde-manger, vos armoires de cuisine et vos placards de chambre de manière ordonnée.

Nettoyer soigneusement la maison avant de la montrer

Vous pouvez embaucher une équipe de nettoyage professionnelle pour environ 300 $ ou le faire vous-même gratuitement. Assurez-vous de laver l’intérieur des fenêtres.

• Louez un défroisseur à tapis pour nettoyer les tapis. Vous constaterez peut-être qu’ils n’ont pas besoin d’être remplacés.
• Époussetez le dessus de vos portes et cadres de fenêtres.
• Polissez tous les planchers de bois et nettoyez les planchers de céramique et les lignes de coulis.
• Lavez tous les revêtements de luminaires et les pales du ventilateur de plafond.
• Pour donner à votre maison un sentiment plus ouvert, envisagez de supprimer quelques portes qui s’ouvrent les unes sur les autres ou qui bloquent la circulation.

Faites une mise à jour de la cuisine économique

Les cuisines sont la pièce la plus importante de la maison. Il est considéré comme le cœur et l’âme de la maison. Même si l’acheteur n’est pas un grand cuisinier, la cuisine reste le lieu où la famille et les amis ont tendance à se réunir.

• Si le nouveau granit est hors de votre budget, envisagez soit de refaire le jointoiement des carreaux du comptoir de cuisine, ce qui est souvent étonnamment rentable, soit de les recouvrir de carreaux de granit au lieu d’une dalle de granit.
• Pour les armoires en bois, décaper la finition et recolorer ou peindre vous permettra d’économiser plus d’argent que de refaire la surface des armoires.
• Vous pouvez également acheter de nouveaux boutons ou poignées pour les portes d’armoires. Si vous avez une quarantaine de boutons sur vos armoires de cuisine, à un coût d’environ 5 $ par bouton, votre dépense totale pour du nouveau matériel sera d’environ 200 $. La nouvelle quincaillerie transformera souvent l’apparence de vos armoires.
• Vous pouvez remplacer un robinet de cuisine usé pour environ 100 à 200 dollars.
• Pensez également à acheter de nouvelles crépines pour panier d’évier de cuisine, qui coûtent généralement moins de 25 $ chacune.
• Pensez à installer des suspensions de cuisine au-dessus de l’évier.

Peindre l’intérieur

Les peintres professionnels factureront probablement entre 300 $ et 500 $ pour peindre chaque pièce, mais avec un peu de patience, vous pouvez peindre les pièces vous-même. En faisant l’effort de repeindre plusieurs pièces de votre maison, vous rafraîchirez l’espace et lui donnerez un aspect nouveau et accueillant.

Voici quelques conseils pour réaliser vous-même les travaux de peinture.

• Choisissez une couleur douce dans un ton marron clair (jamais blanc) et peignez chaque pièce de la même couleur.
• La peinture ira plus vite si vous peignez les plafonds de la même couleur, mais les plafonds ressortiront vraiment s’ils sont d’une couleur plus claire que la couleur des murs. Les couleurs plus claires font également paraître les plafonds plus hauts. Si vous optez pour cette voie, choisissez 2 teintes plus claires ou blanches.
• Pour une pièce de 10 pieds x 10 pieds, vous aurez besoin de deux pots d’un gallon de peinture au fini coquille d’œuf. Pour le montant qu’un peintre professionnel vous facturera pour peindre une pièce, vous pouvez probablement peindre toute la maison vous-même.

Rafraîchir les salles de bains à petit budget

Si vous avez du papier peint dans la salle de bain, il y a de fortes chances qu’il se décolle (ou se décolle) et qu’il faille le retirer. Vous pouvez louer un bateau à vapeur pour retirer le papier peint ou le décoller vous-même.

• Pensez à remplacer les toilettes et la vanité, surtout si elles sont tachées ou particulièrement démodées. De nombreux magasins de rénovation domiciliaire proposent des vanités comprenant un comptoir, un évier et un robinet. Cela réduira le coût et est généralement facile à remplacer.
• Achetez un luminaire mural à deux lumières ou une barre lumineuse au-dessus de l’évier.
• Si la baignoire est tachée, engagez un professionnel pour la remettre en état.
• Remplacez les portes de douche tachées d’eau ou nettoyez-les avec un détergent dissolvant le calcaire.
• Achetez un nouveau rideau de douche et attachez-le avec des rubans.
• Accrochez des serviettes fraîches et posez un nouveau tapis de bain.
• Placez des bougies parfumées près d’un panier de gants de toilette bien roulés pour créer un environnement semblable à celui d’un spa.
• Rangez tous les objets personnels sous le lavabo de la salle de bain.

Au moment de la rédaction de cet article, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est courtier associé chez Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.