Lorsque vous commencez le processus d’achat d’une maison, la question de savoir si le vendeur ou quelqu’un d’autre est décédé dans la maison n’est peut-être pas la première chose qui vous vient à l’esprit, à moins que ce genre de chose ne vous dérange vraiment ou que quelqu’un ne vous mentionne que cela aurait pu se produire. Un décès dans la maison est une rupture pour certains acheteurs potentiels.
Alors, comment savoir avec certitude si quelqu’un est mort dans la maison que vous essayez d’acheter ? C’est en fait plus facile que vous ne le pensez. En ce qui concerne l’impact que cela pourrait avoir sur l’accord, cela pourrait dépendre de vos compétences en négociation.
Points clés à retenir
- Certains acheteurs peuvent s’inquiéter à l’idée que quelqu’un soit décédé dans la maison qu’ils envisagent d’acheter.
- Si vous souhaitez savoir si tel est le cas, vous pourrez peut-être demander à votre agent immobilier de vous aider à enquêter.
- Tous les États n’exigent pas la divulgation, mais certains le font. Vous pouvez également utiliser Internet pour faire des recherches sur la propriété.
- Un décès ou un autre événement indésirable survenant dans une maison peut avoir un impact considérable sur le prix de la maison, voire lui donner plus de valeur.
Sachez ce qui vous dérange
On dit que les maisons qui ont été le lieu d’un décès ont subi des dommages « psychologiques », mais de nombreux acheteurs affirment que la mesure dans laquelle cela les dérangerait dépend decommentle décès est survenu. Certains types de décès sont porteurs de messages plus forts et sont plus horribles à imaginer que la disparition d’un vendeur âgé alité, qui a succombé à une fin prévisible.
Les chances que quelqu’un décède dans votre futur domicile dépendent de son âge. Les acheteurs de propriétés victoriennes doivent savoir que de nombreuses personnes sont nées à la maison et y sont décédées assez fréquemment au début des années 1900. Il est possible, voire probable, qu’un décès soit survenu dans la maison au fil des années. Est-ce important que cela se soit produit il y a 150 ans, ou est-ce que seuls les décès récents vous dérangent ?
Comprendre les lois des États sur la divulgation
Vous pouvez commencer par demander à l’agent de votre acheteur, mais vous pourriez simplement recevoir l’assurance que la plupart des agents inscripteurs noteront des informations telles que celle-ci dans les commentaires de l’agent de l’annonce du service d’annonces multiples (MLS). Il est peu probable que la propriété ait été le théâtre d’un décès s’il n’y a aucune mention.
Certains agents pourraient ne pas vouloir être aussi ouverts et influencer une vente potentielle. Tous les États n’exigent pas ces divulgations du vendeur, mais dans d’autres États, comme la Californie, un décès survenu au cours des trois dernières années est considéré comme un fait important et doit être divulgué. Certains agents de vente feront un effort supplémentaire, divulguant les décès survenus même en dehors de la fenêtre de temps prescrite, simplement parce qu’il s’agit d’une considération importante pour de nombreux acheteurs.
Trouvez un agent immobilier à qui demander ou vérifiez auprès d’un avocat spécialisé en droit immobilier pour déterminer les lois de votre état.
Note
Gardez à l’esprit que certaines classes sont protégées, comme les vendeurs décédés du SIDA. Les vendeurs doivent divulguer le décès s’il s’est produit dans les trois ans en Californie, mais la cause du décès est confidentielle s’il est dû au SIDA.
Utiliser Internet
Il existe au moins un site Web fiable, DiedinHouse.com, qui vérifiera l’adresse pour vous moyennant des frais raisonnables. Le site recherchera pour vous plus de 130 millions de documents, y compris des maisons dans les 50 États.
Si vous ne voulez pas dépenser d’argent, vous pouvez essayer de demander à vos voisins ou de vérifier le titre de propriété de la maison, ce qui devrait vous donner une liste complète de tous ceux qui ont déjà été propriétaires de la propriété. Vous pouvez ensuite vérifier la liste par rapport aux archives publiques.
Comment un décès peut affecter le prix d’une maison
On estime qu’un décès non naturel peut faire chuter la valeur marchande d’une maison jusqu’à 25 %.Par exemple, une maison stigmatisée située dans le quartier de Curtis Park à Sacramento est restée sur le marché pendant des mois après qu’un homme a donné un coup de pied dans la porte arrière et a brutalement battu une femme de 82 ans. Les acheteurs potentiels craignaient que l’emplacement de la maison, adossée à une gare de triage abandonnée, ne soit dangereux. Même si la vendeuse a survécu à l’attaque, elle ne voulait plus y vivre, et personne d’autre non plus. La propriété a finalement été vendue pour des milliers de dollars de moins que sa valeur marchande.
Parfois, un décès très médiatisé peut avoir l’effet inverse. La maison JonBenét Ramsey à Boulder, Colorado, en est un bon exemple. C’était la maison où une fillette de six ans a été étranglée et matraquée, son corps laissé sans vie dans le sous-sol. Lorsque la propriété a été mise en vente pour la première fois, elle a été acquise par un groupe d’investisseurs pour 650 000 $, mais elle a été revendue peu de temps après à la fille de l’évangéliste de la télévision Robert Schuller pour plus d’un million de dollars.
Les premiers acheteurs ont même changé le numéro de l’adresse de la maison. Cette tactique n’a cependant pas aidé le deuxième acheteur. Elle a finalement déserté la maison à cause du trafic constant causé par les touristes et les badauds, ce qui devrait être pris en considération si une célébrité était impliquée. Il ne s’agit peut-être pas uniquement d’une intolérance envers les fantômes.
En fin de compte, l’impact dépend de la manière dont cela vous affecte en tant qu’acheteur. Si le scénario d’un décès vous dérange suffisamment, aucune réduction de prix ne vous fera probablement sortir de l’esprit lorsque vous vivez dans la maison. Faites vos recherches et connaissez vos propres limites avant d’acheter.
