Un bail d’appartement ou de maison vous oblige à payer un montant déterminé de loyer pendant une certaine durée, un ou deux ans par exemple. Parfois, vous devez résilier le bail plus tôt que prévu initialement. La vie arrive. Peut-être que vous déménagez pour travailler, achetez une maison avec votre nouveau conjoint, ou que vous traversez des moments difficiles et que vous ne pouvez plus payer le loyer.
Quitter une location avant la fin du bail est appelé résilier votre bail et peut potentiellement affecter votre pointage de crédit, en particulier si vous ne payez pas le solde restant lorsque vous déménagez. Travailler avec votre propriétaire pour résilier votre bail peut vous aider à éviter d’endommager votre crédit.
- La rupture d’un bail peut affecter votre crédit dans certaines circonstances.
- Si une résiliation anticipée entraîne un solde en souffrance signalé aux agences d’évaluation du crédit, votre crédit peut en être affecté.
- Payer les frais ou travailler avec votre propriétaire peut vous aider à protéger votre crédit.
Coûts de rupture d’un bail
Votre bail comprend probablement des frais de résiliation de bail qui sont facturés lorsque vous résiliez votre bail avant sa fin.Selon les termes de votre bail, des frais forfaitaires de rupture de bail vous seront facturés ou un loyer pour le reste de la durée du bail.Référez-vous à votre bail ou appelez votre propriétaire pour connaître vos frais de rupture de bail et les démarches à suivre en cas de rupture de bail.
Lorsque vous déménagez, vous serez également facturé pour tout dommage causé à l’appartement qui ne serait pas couvert par votre dépôt de garantie.Ces frais seraient dus même si vous ne rompiez pas votre bail. En parlant de dépôt de garantie, si vous déménagez avant la fin de votre bail, vous risquez de perdre votre dépôt de garantie, même si vous quittez l’appartement sans dommage.
Note
Discutez avec votre propriétaire de la possibilité d’appliquer le dépôt de garantie à vos frais de résiliation de bail.Vous pouvez éviter de nuire à votre crédit en payant intégralement les frais de résiliation de bail et en donnant à votre propriétaire le préavis requis par votre bail.
La sous-location de votre appartement est une autre option pour éviter les frais de rupture de bail. Cela implique qu’une autre personne prenne en charge le reste de votre bail et vos paiements.Selon les termes de votre bail initial, vous aurez peut-être besoin de l’autorisation de votre propriétaire avant de sous-louer votre location.
Comment la rupture de bail pourrait nuire à votre crédit
Vous pouvez vous attendre à ce que votre propriétaire intente une action en justice si vous déménagez avant la fin de votre bail sans vous soucier de vos frais de résiliation de bail ou de tout autre solde impayé. Si votre propriétaire déclare actuellement les paiements de loyer aux agences d’évaluation du crédit, il peut signaler le solde en souffrance directement aux agences d’évaluation du crédit pour qu’il soit inclus dans votre rapport de crédit.
Votre propriétaire peut également engager une agence de recouvrement pour vous poursuivre pour le reste du solde du bail, ou intenter une action en justice devant la Cour des petites créances pour obtenir un jugement contre vous.Le recouvrement de créances pourrait se retrouver sur votre rapport de crédit et nuire gravement à votre pointage de crédit.
Une fois que votre rapport de crédit contient des entrées négatives résultant de la rupture de votre bail, l’inscription restera sur votre rapport de crédit pendant sept ans.
Note
Les notes négatives sur votre rapport de crédit affecteront votre pointage de crédit et votre capacité à louer un autre appartement, à acheter une maison ou une voiture, à obtenir une carte de crédit ou à toute autre action nécessitant un bon pointage de crédit.
Raisons juridiques de résilier votre bail
Si vous résiliez votre bail parce que votre propriétaire n’a pas rempli une partie du contrat (par exemple, s’il n’a pas effectué des réparations affectant l’habitabilité de l’appartement), vous pouvez être légalement autorisé à déménager sans pénalités de rupture de bail. Mais vous devrez vérifier vos lois locales pour confirmer et faire en sorte que les preuves de ces événements et faits soient documentées et sous des formes irréfutables par les lois de votre État.
Les militaires peuvent être en mesure de rompre un bail sans pénalité en vertu de la Loi sur les secours civils pour les militaires, à condition que le bail ait été initié avant le service actif. Cela comprend les membres en service actif de l’armée, de la marine, de l’armée de l’air, des marines, les membres de la garde côtière servant à l’appui des branches des forces armées régulières, ainsi que les membres de la garde nationale et les réservistes appelés au service actif.
Note
Votre propriétaire peut être disposé à renoncer aux frais de rupture de bail si vous déménagez pour un nouvel emploi et que vous pouvez fournir des documents d’un employeur.
Consultez les lois de votre état et un avocat pour voir si vous avez une raison juridique qui vous permettrait de résilier votre bail sans avoir à payer de pénalité. Un déménagement pour des raisons personnelles n’est généralement pas admissible.
Foire aux questions (FAQ)
Qu’est-ce qui constitue une rupture de bail ?
La rupture d’un bail se produit lorsque l’une des parties met fin au contrat sans en respecter toutes les conditions. En tant que locataire, cela se produit généralement lorsque vous cessez de payer votre loyer ou que vous ne payez pas la totalité de votre loyer. Cela peut également se produire si vous enfreignez d’autres règles figurant dans votre bail. Dans certains cas, vous pouvez avoir un motif légal pour rompre l’accord. Dans le cas contraire, vous pourriez devoir payer une pénalité et vous risqueriez d’endommager votre crédit.
Quelle est la pénalité typique en cas de rupture de bail d’appartement ?
Les pénalités en cas de rupture d’un bail sans protection juridique varient en fonction des lois de l’État et des détails de votre contrat de location avec votre propriétaire. Les pénalités typiques sont un pourcentage du loyer restant, un ou deux mois de loyer complet, ou même le montant total du loyer que vous devez pour le reste de votre bail. Assurez-vous de bien comprendre vos obligations et vos droits avant de résilier votre bail.
