Contrats conditionnels pour la vente de la propriété de l’acheteur

Il est généralement préférable de vendre votre maison existante avant d’en acheter une autre, mais parfois, les conditions du marché sont idéales pour acheter avant de vendre. D’autres fois, un événement inattendu vous forcera la main, vous obligeant à miser davantage et à mettre votre maison sur le marché.

Les acheteurs de maison qui décident d’acheter avant de vendre rédigent souvent des contrats d’achat conditionnels. L’éventualité est que la maison de l’acheteur doit être vendue avant que l’acheteur ne soit obligé de finaliser la transaction d’achat de la nouvelle propriété.

Les contrats conditionnels constituent généralement une bonne affaire pour un acheteur et un risque pour un vendeur. De nombreuses associations d’agents immobiliers d’État ont élaboré des documents juridiques que les acheteurs et les vendeurs peuvent utiliser pour faire face à des situations contractuelles conditionnelles et protéger les droits des deux parties. Pour cet article, les détails proviennent du formulaire COP de la California Association of Realtors. De nombreux autres États utilisent des formulaires similaires, mais gardez à l’esprit que les exigences de votre propre État peuvent différer quelque peu.

Achat conditionnel à la vente de la propriété de l’acheteur

Le vendeur voudra connaître l’état du processus de vente de l’acheteur. Un vendeur pourrait ne pas considérer l’offre du tout si la maison de l’acheteur n’est même pas encore sur le marché. Cela donne l’impression que l’acheteur ne souhaite pas vendre sérieusement.ouachat. D’un autre côté, si l’acheteur a presque vendu la maison, cela pourrait indiquer que la maison de l’acheteur (et par extension, la maison du vendeur) n’est qu’à quelques détails techniques de la vente officielle.

Le formulaire COP (ou un document d’État similaire) divisera le processus de vente en deux grandes catégories, avec un espace pour clarifier plus de détails.

Propriété de l’acheteur en séquestre

Si la propriété de l’acheteur est séquestre, c’est un bon signe pour le vendeur. Cela signifie en fait que l’acheteur a vendu sa maison avant de l’acheter – mais qu’il n’a tout simplement pas encore conclu la transaction. Le vendeur voudra connaître le nom de la société de dépôt, le numéro du dossier de dépôt et la date prévue de clôture de la transaction.

Propriété de l’acheteur non séquestre

Si la propriété de l’acheteur n’est pas séquestre, ce n’est pas nécessairement un signal d’alarme pour le vendeur, mais l’acheteur devra clarifier où il en est dans le processus. L’acheteur cochera une case indiquant si la maison a déjà été mise en vente ou non.

Si la maison de l’acheteur a été mise en vente, il précisera le nom de son courtier ainsi que le numéro MLS. Si vous êtes l’acheteur dans cette situation, vous devez vous assurer d’avoir un courtier qui représente votre propriété. L’agent inscripteur représentant le vendeur conseillera probablement au vendeur de rejeter votre offre si vous envisagez de vendre votre maison sans représentation. Cela peut sembler déraisonnable ou injuste, mais vous ne paraîtrez pas crédible aux yeux de l’agent inscripteur ou du vendeur.

Dates clés

Que la propriété de l’acheteur soit séquestre ou non, le contrat conditionnel établira un calendrier avec les dates clés que l’acheteur doit respecter.

Si la propriété est sous séquestre

Pour les propriétés en séquestre, l’acheteur fournira la date de clôture prévue lors de la rédaction de son offre d’achat. La date de clôture est essentielle et le vendeur s’attend à ce que l’acheteur clôture à cette date.

Si la propriété n’est pas sous séquestre

Pour les propriétés qui ne sont pas encore sous séquestre, le contrat stipulera une date à laquelle la propriété doit entrer en séquestre. Depuis le 1er juin 2020, le formulaire COP de Californie est fixé par défaut à 17 jours après la signature du contrat conditionnel, mais l’acheteur et le vendeur ont la possibilité de convenir d’un autre délai.

Dates alternatives

La première section du formulaire COP de Californie donne à l’acheteur et au vendeur la possibilité d’établir leur propre calendrier. Les dates clés établies ici ne doivent pas nécessairement correspondre à la date de clôture prévue ou à tout autre calendrier.

Lorsque le vendeur reçoit d’autres offres

Une partie du processus de négociation des contrats conditionnels consiste à savoir si les vendeurs peuvent annuler les contrats d’achat s’ils reçoivent une autre offre. Le vendeur conserve généralement le droit de continuer à commercialiser la propriété, quelle que soit l’option convenue.

Selon la manière dont le contrat est établi, le vendeur peut traiter les offres entrantes de deux manières :

Suppression de la condition de vente

En vertu de cette disposition, les vendeurs ayant une nouvelle offre accordent aux acheteurs un délai défini (en Californie, la valeur par défaut est de 72 heures) pour supprimer l’éventualité. Pour l’acheteur, cela ne signifie pas nécessairement qu’il doit vendre son logement dans ce délai, mais son accord ne dépendra plus de la vente de son propre bien. En d’autres termes, en supprimant l’éventualité, l’acheteur s’engage à acheter la maison, qu’il ait vendu ou non son ancienne propriété. Cela pourrait impliquer de trouver les fonds nécessaires pour clôturer ailleurs, par exemple en obtenant un prêt relais ou en liquidant d’autres actifs.

Offres de sauvegarde uniquement

Cette option maintient essentiellement le contrat conditionnel, quelles que soient les offres de sauvegarde. Le vendeur ne peut pas expulser l’acheteur du contrat et le forcer à acheter s’il reçoit une autre offre. Le vendeur est légalement tenu de vendre à l’acheteur éventuel :siils parviennent à vendre leur maison dans les délais initialement convenus.

Le vendeurpeutacceptez d’autres offres en guise de sauvegarde, et si l’acheteur ne peut pas vendre sa maison à temps, le vendeur peut alors mettre fin à la transaction avec l’acheteur éventuel et accepter l’offre de sauvegarde. Cependant, très peu de vendeurs accepteront cette option, car elle limite leurs options de vente.