Conseils pour rédiger une offre d’achat immobilier

Utilisez le bon formulaire

S’assurer que vous utilisez le bon formulaire peut sembler élémentaire, mais ces documents ne sont pas universelles. De nombreux types de contrats d’achat sont disponibles et chaque État a ses propres lois les concernant.

Vous pourriez avoir besoin d’un contrat d’achat de maison préfabriquée ou d’un contrat conçu pour l’achat d’une nouvelle construction résidentielle, selon ce que vous espérez acheter. Il existe ensuite des contrats d’achat résidentiels plus génériques et des contrats d’achat d’immeubles à revenus résidentiels. Votre état peut avoir un formulaire d’accord distinct pour les terrains vacants ou pour les propriétés en cours d’homologation. 

La bonne nouvelle est que les associations d’agents immobiliers locales publient généralement une variété de contrats d’achat qui sont accessibles au public.

Déterminer le prix

Des problèmes juridiques peuvent potentiellement découler des offres qui incluent des clauses d’escalade, vous voudrez peut-être éviter d’inclure quelque chose comme : « Je paierai 1 000 $ de plus que votre meilleure offre ». Cela, ainsi que toute autre suggestion destinée à surpasser les autres soumissionnaires, est considéré comme une clause d’escalade.

Vous avez un prix en tête et vous devez le mettre par écrit. À l’exception des marchés d’acheteurs extrêmes ou des marchés de vendeurs torrides, vous souhaiterez probablement offrir un peu moins que ce que vous prévoyez payer. Vous pouvez demander conseil, mais ne vous attendez pas à ce que votre agent immobilier vous fixe un prix si vous travaillez avec un agent immobilier. C’est à vous de décider. 

Effectuer un dépôt initial

La plupart des États exigent que vous fassiez un dépôt d’acompte ou un dépôt de bonne foi pour créer une offre d’achat ferme. Il peut s’agir d’un chèque personnel ou d’un chèque certifié. Il peut même s’agir d’espèces, de biens personnels ou d’un billet à ordre non garanti. L’essentiel est qu’il doit s’agir d’une valeur définie et déterminée. 

Indiquez qui détiendra le dépôt : presque n’importe qui sauf le vendeur !

Il est d’usage de verser environ 1 % du prix d’achat, mais verser davantage signalera probablement au vendeur que vous êtes un acheteur sérieux. Gardez simplement à l’esprit que le vendeur pourrait avoir le droit de conserver votre dépôt si vous décidez que vous ne voulez finalement pas la propriété et que vous ne respectez pas les termes du contrat.

Divulguez votre acompte

Vous devrez également indiquer au vendeur comment vous envisagez de verser votre acompte sur la propriété, que ce soit en espèces, avec un billet à ordre, des actions, des biens immobiliers ou d’autres actifs. Les acheteurs versent généralement leurs acomptes en espèces facilement disponibles.

Certains États exigent la vérification de votre acompte dans un certain délai.Cela pourrait être considéré comme une éventualité de la transaction si vous vendez un actif pour lever des liquidités, par exemple en liquidant un fonds commun de placement pour lever des liquidités. Si tel est le cas, vous devriez le divulguer. Votre offre devient nulle et sans engagement si vous ne pouvez pas réaliser la vente à temps. 

Nommez vos conditions de financement

Votre dépôt, votre mise de fonds et votre financement devraient être égaux à la contrepartie totale que vous payez pour la propriété. Certains contrats vous permettent également de spécifier un taux d’intérêt maximum, une autre éventualité qui vous offre un moyen d’annuler la transaction si votre taux d’intérêt est plus élevé lorsque vous êtes admissible à un prêt hypothécaire.

Divulguez le type de financement que vous espérez obtenir : conventionnel, FHA, VA, contrat de vente ou prise en charge. Incluez les points hypothécaires, surtout si vous demandez au vendeur de les payer.

Inclure les imprévus

Dans la plupart des États, les contrats d’achat donnent aux acheteurs un certain nombre de jours pour faire inspecter la propriété.La loi fédérale donne à tous les acheteurs 10 jours pour inspecter la peinture au plomb, à moins que ce droit ne soit spécifiquement renoncé par écrit.De nombreux contrats comportent en outre des dispositions pour d’autres éventualités, telles qu’une évaluation satisfaisante et le financement du prêt.

Selon votre état, ces éventualités peuvent toujours être en vigueur jusqu’à la clôture si vous ne les supprimez pas par écrit. Il est important que vous les incluiez tous dans votre contrat d’achat. 

Aborder la possession—en détail

Il y a plus de batailles pour la possession de propriétés que vous ne l’imaginez. Certaines transactions échouent parce que les vendeurs et les acheteurs ont des attentes déraisonnables quant au moment où l’acheteur prendra possession de la maison.

Il est important de préciser quand exactement vous pouvez vous attendre à emménager, alors indiquez la date de possession dans le contrat d’achat. Cela peut être le jour de la fermeture ou un jour après la fermeture, mais assurez-vous que cela figure là-dedans. 

Vous souhaiterez peut-être signer un contrat de location pour protéger toutes les parties si vous souhaitez prendre possession avant la clôture, ou même si la possession doit avoir lieu plus de deux ou trois jours après la clôture. Vous aurez besoin d’une compensation ou d’un ajustement si le vendeur y vivra après que vous soyez propriétaire de la maison, même si ce n’est que pour une courte période.

Indiquez qui paie les frais

Les frais sont négociables dans la plupart des contrats, mais certains sont habituellement payés par l’une ou l’autre partie. Cela peut dépendre de votre région. Vous pourriez involontairement demander une contre-offre si vous ne connaissez pas les coutumes locales. 

Appelez l’agent inscripteur avant de rédiger l’offre et renseignez-vous sur la norme dans votre région. Parfois, les frais de titre, de séquestre et les taxes de transfert du comté ou de la ville peuvent représenter 2 à 5 % du prix de vente.

Laissez le vendeur choisir s’il paie pour le titre et c’est la coutume. 

Demander des rapports spéciaux

Demandez un rapport si vous êtes préoccupé par une inspection spécifique. Peu de litiges irritent plus les vendeurs que de découvrir au milieu d’une transaction que l’acheteur avait un problème qui n’a pas été résolu dès le départ. Les vendeurs se sentent trompés et les acheteurs induits en erreur.

Abordez tous les problèmes que vous souhaitez faire étudier, comme la moisissure ou la toiture solide. Certains acheteurs effectuent toutes les inspections avant de rédiger une offre, simplement pour atténuer ce type de problème de communication. S’il est d’usage qu’un vendeur fournisse certains rapports, demandez-les.

Indiquez clairement l’expiration de votre offre

Les transactions échouent parfois parce que les acheteurs ne laissent pas suffisamment de temps aux vendeurs pour répondre à leurs offres, alors appelez l’agent inscripteur et demandez-lui combien de temps il faut de manière réaliste. Il se peut qu’il y ait des problèmes dont vous n’êtes pas au courant, par exemple si les vendeurs sont absents de la ville ou font face à une urgence. 

Vous pouvez fixer un délai raisonnable dans une clause de contrepartie, mais c’est également une bonne idée de lire les lois contractuelles de votre État concernant l’expiration des offres. Vous pouvez considérer l’offre comme nulle et passer à une autre propriété si le vendeur ne répond pas à cette date.

Précisez à qui une offre acceptée doit être remise. Vous pourriez perdre la transaction si une autre offre surgit de nulle part et que vous êtes le destinataire désigné si vous n’êtes pas disponible pour accepter la livraison.

Vérifiez-le et vérifiez-le à nouveau

C’est dans la nature humaine d’être rebuté par la négligence et vous voulez que votre offre soit acceptée. Examinez-le pour les fautes de frappe, d’orthographe et de grammaire. Mieux encore, demandez à quelqu’un d’autre de le faire aussi. Une nouvelle paire d’yeux ne fait jamais de mal.

Et examinez les dispositions que vous avez incluses pendant que vous y êtes. Demandez-vous si vous êtes vraiment d’accord avec chacun d’eux. Cela se transformera en un contrat contraignant si le vendeur l’accepte, alors assurez-vous de pouvoir vivre avec toutes les dispositions contenues dans votre offre.