La plupart des gens trouvent l’expérience d’acheter une maison dans un autre État particulièrement stressante, surtout lorsqu’ils ne connaissent pas la nouvelle région. Les acheteurs de l’extérieur de l’État peuvent être désavantagés car ils ne connaissent probablement pas les meilleurs quartiers, districts scolaires ou lois locales et étatiques, ou quoi que ce soit d’autre, d’ailleurs.
Si vous êtes confronté à ce défi, vous disposez de plusieurs options pour obtenir de l’aide.
Points clés à retenir
- L’embauche d’un agent acheteur vous donnera un aperçu du marché et des quartiers que vous n’auriez pas autrement si vous achetez à l’extérieur de l’État.
- Si vous déménagez pour le travail, votre employeur peut vous fournir un spécialiste en réinstallation pour vous aider, ou vous pouvez en embaucher un par vous-même.
- Vous pouvez trouver un agent acheteur grâce à des recherches ou des références en ligne, ou en participant à des journées portes ouvertes dans la région où vous déménagez.
- Si vous vendez également une maison, vous devrez peut-être attendre la conclusion de votre vente avant que les prêteurs ne vous proposent un nouveau prêt hypothécaire dans un autre État.
Recherchez un agent d’achat
La chose la plus intelligente qu’un acheteur puisse faire est d’embaucher un agent acheteur dans le nouvel État. Ne demandez pas de représentation à un agent inscripteur : il représente probablement un vendeur. Le travail d’un agent inscripteur consiste à vendre une annonce particulière au prix le plus élevé et aux meilleures conditions pour le vendeur. Cela peut entrer en conflit avec vos meilleurs intérêts en tant qu’acheteur.
Les agents acheteurs représentent les intérêts des acheteurs. Ils ne divulgueront pas les informations personnelles d’un acheteur sans autorisation. Ils nouent une relation fiduciaire avec leurs acheteurs – un engagement juridiquement contraignant à agir dans le sens des intérêts financiers de leurs clients – et négocient en leur nom.
De nombreux acheteurs sont recommandés à un agent par leur famille, leurs amis ou leurs collègues. Une référence est le meilleur moyen de trouver un agent, mais les acheteurs qui déménagent dans une nouvelle région ont rarement le luxe d’établir des contacts assez rapidement pour faire confiance à une source de référence. Vous pourriez avoir besoin d’alternatives.
Note
L’agent d’un acheteur est essentiel pour votre recherche de maison. Ces agents sont souvent des spécialistes du quartier et peuvent vous aider à prendre les bonnes décisions selon vos besoins particuliers.
Faites appel à un spécialiste
Oui, il existe un spécialiste de la réinstallation. Vous pouvez confier votre recherche d’agent à un spécialiste, et la plupart de ces personnes feront même un effort supplémentaire, vous aidant avec les détails du déménagement le moment venu.
Votre employeur peut même vous trouver un spécialiste si vous déménagez en raison d’un transfert. Sinon, effectuez une recherche sur Internet avec « spécialiste de la relocalisation » ou « expert en relocalisation » et la ville ou le code postal approprié, et voyez ce que vous trouvez.
Comment trouver vous-même un agent d’achat
Recherchez des annonces en ligne de maisons à vendre dans votre zone cible. Vous pouvez rapidement déterminer quels agents répertorient la plupart des maisons dans certains quartiers. Oui, cela signifie qu’ils se spécialisent probablement dans la représentation des vendeurs, mais les identifier vous permettra au moins d’exclure ces agents.
Exécutez des recherches par mots clés telles que « agent de l’acheteur du centre-ville de Denver ». Recherchez des maisons de courtage d’acheteurs exclusives qui se spécialisent uniquement dans la représentation des acheteurs et n’acceptent aucune annonce.
Vous pouvez également rechercher des sites Web sur lesquels les agents maintiennent des profils nationaux, tels que Active Rain ou Realtor.com. Mais soyez prudent avec les sites Web qui permettent aux agents de faire de la publicité pour des entreprises. Vous pourriez vous retrouver avec un tout nouvel agent. Ce n’est pas toujours mauvais, mais il est particulièrement utile de travailler avec une personne expérimentée lors d’un déménagement.
Assister aux journées portes ouvertes
Bien que l’agent qui organise une journée portes ouvertes soit souvent l’agent inscripteur, les agents acheteurs visitent souvent les journées portes ouvertes pour rechercher des propriétés potentielles pour leurs clients. Soyez attentif à toute personne qui semble professionnelle et qui semble connaître l’agent d’hébergement. Tout ce que vous avez à faire est de demander : « Êtes-vous un agent ?
Demandez une carte de visite si l’agent semble compétent et que vos personnalités semblent correspondre, puis consultez le site Web de l’agent pour plus d’informations. Portez une attention particulière au nombre d’achats de maison que cet agent a conclus. Si vous ne trouvez pas cette information, il y a probablement une raison.
Demandez des références
De nombreux agents inscripteurs ne travaillent jamais avec des acheteurs, mais ils connaissent de bons agents dans d’autres entreprises qui le font. Certains travaillent avec des agents acheteurs au sein de leurs propres équipes.
Parfois, un agent qui réfère un acheteur à un autre agent peut recevoir une commission de référence.Cela peut motiver un agent inscripteur à vous aider. Encore une fois, il n’y a aucun mal à demander.
Regardez les maisons
L’agent immobilier d’un acheteur peut vous envoyer quotidiennement par e-mail de nouvelles annonces et des réductions de prix à partir du service d’annonces multiples (MLS). Beaucoup de ces annonces comprendront des visites virtuelles et des photographies supplémentaires. Vous pouvez facilement demander plus d’informations sur les propriétés qui pourraient vous intéresser, puis vous rendre en ville un vendredi soir et visiter les maisons le samedi et le dimanche.
Note
Si vous êtes prêt à faire une offre à distance, c’est incroyablement facile à faire de nos jours. Les acheteurs peuvent désormais signer des offres par voie électronique sans jamais quitter leur domicile.
Comment fermer simultanément dans un autre état
Une clôture simultanée est très difficile, voire impossible, à orchestrer si un acheteur vend une maison existante pour en acheter une dans un autre État. La plupart des banques ne financeront pas de prêt pour la maison qu’un acheteur achète jusqu’à ce qu’elle reçoive les documents confirmant la vente de la maison existante de l’acheteur.
Cela finit généralement par se passer de cette façon :
- La maison existante de l’acheteur ferme ses portes.
- Les fonds sont transférés pour gérer au plus près l’achat de l’acheteur et la documentation est faxée.
- Les fonds du prêteur de l’acheteur.
- L’achat d’une nouvelle maison par l’acheteur est conclu.
Synchroniser parfaitement les deux clôtures, surtout à distance, peut être délicat, mais c’est possible. Communiquez étroitement avec vos deux agents tout au long du processus pour vous assurer que tout se passe bien.
