Certains acheteurs de maison ne tiennent jamais compte de la valeur de revente lorsqu’ils achètent et font l’erreur de se concentrer uniquement sur la question de savoir si la maison répond à leurs besoins. Vous ne devriez pas commettre cette erreur. Si vous achetez une maison avec une bonne valeur de revente, il devrait être assez facile de la vendre le moment venu. Vous devez garder à l’esprit les facteurs suivants, car ils peuvent affecter la valeur.
Points clés à retenir
- Tenez compte de la valeur de revente ainsi que de vos besoins actuels lorsque vous achetez une maison.
- Le facteur le plus important pour obtenir une bonne valeur de revente est l’emplacement. Choisissez donc une maison située dans un emplacement recherché pour augmenter votre bassin de futurs acheteurs.
- D’autres facteurs déterminant la valeur de revente comprennent le nombre de chambres et de salles de bains, l’espace familial, les dressings et un plan d’étage ouvert.
Règle numéro un de la valeur de revente d’une maison : l’emplacement
Vous entendez souvent les agents immobiliers répéter la phrase : emplacement, emplacement, emplacement. Si vous choisissez une maison dans un emplacement recherché, il y a de fortes chances que l’emplacement reste souhaitable et, à son tour, attire un grand nombre d’acheteurs de maison plus tard. Alternativement, si l’emplacement n’est pas souhaitable, il est possible que le prix de vente futur de votre maison soit inférieur aux prix d’autres maisons situées dans des endroits plus recherchés. Cela attirerait probablement un plus petit bassin d’acheteurs de maisons.
Note
En ce qui concerne l’emplacement, vous ne pouvez pas toujours anticiper les changements qui auront un impact sur la valeur de revente de votre maison, mais vous pouvez essayer et vous devriez vous renseigner sur tout ce qui est déjà en chantier.
Indicateurs de base d’une bonne valeur de revente
Il existe certains indicateurs d’une maison ayant une bonne valeur de revente, quel que soit son emplacement. Ce sont les caractéristiques que les acheteurs rechercheront dans une maison.
Plus de deux chambres: Si presque toutes les maisons de votre quartier ne comptent que deux chambres, posséder une maison de moins de trois chambres n’est pas nécessairement un inconvénient. Mais c’est un inconvénient si vous essayez d’attirer plus d’acheteurs, car beaucoup préféreront avoir plus de chambres. Une maison de trois chambres ou plus constitue souvent un meilleur choix pour garantir une valeur de revente future.
Plus d’une salle de bain (dont une salle de bain principale): Les acheteurs achèteront toujours une maison avec une salle de bain, mais à un prix beaucoup plus bas que prévu. Lorsqu’ils ont le choix entre une maison à deux salles de bains et une maison à une salle de bains, les acheteurs d’une première maison optent presque toujours pour la maison à deux salles de bains, même si le coût d’installation d’une deuxième salle de bains est bien inférieur à la différence de prix entre les deux maisons. De plus, il ne suffit pas de prendre deux bains ou plus. Une maison sans salle de bain principale peut également souffrir d’une valeur de revente inférieure.
Espace famille: Un espace familial est tout espace dans lequel un groupe de personnes peut se rassembler. Que ce soit pour recevoir des amis ou organiser une réunion de quartier, les acheteurs souhaitent une pièce supplémentaire spacieuse et informelle. L’époque des salons et des salons formels est révolue.
De nombreux espaces de rangement et placards: Aujourd’hui, les gens collectent trop de choses et doivent les stocker quelque part. Les dressings sont considérés comme presque indispensables. Les maisons dotées de petits placards sont difficiles à vendre.
Un niveau: Même si le sacrifice concerne l’espace de la cour, la plupart des acheteurs préfèrent une maison à un étage ou au moins une maison avec une chambre principale au premier étage. Mais vous devez faire attention à votre quartier.
Note
Dans les quartiers où se mélangent maisons à deux étages et maisons à un étage, vous ne devriez pas acheter une maison de plain-pied entourée de maisons à plusieurs étages.
Garage: À moins que vous viviez dans une zone urbaine où la plupart des occupants dépendent principalement des transports en commun, vous avez besoin d’un endroit pour garer votre voiture. Deux places de stationnement sont préférables, et si le garage est dans un endroit couvert et clos, c’est encore mieux. Dans certaines banlieues, vous pourriez rencontrer de la résistance face aux maisons ayant moins de trois places de stationnement dans le garage.
Bon flux et plan d’étage ouvert: Peu d’acheteurs souhaitent un espace morcelé et fermé. Les acheteurs préfèrent la lumière naturelle et les espaces ouverts, avec un flux de bon sens interconnecté sans pièces satellites. Une aile est acceptable ; cependant, de nombreuses familles avec de jeunes enfants ne souhaitent pas que la suite parentale soit séparée des autres chambres.
Mis à jour et rénové: Des améliorations simples et faites-le vous-même peuvent grandement augmenter la valeur de revente d’une maison. Les deux meilleures pièces à rénover sont la cuisine et la salle de bain. Les acheteurs de maison préfèrent le chauffage et l’air centraux, et certains prêts (comme l’hypothèque économe en énergie) fourniront des fonds pour de telles mises à jour lors de l’achat.
