Une transaction sans lien de dépendance est une transaction dans laquelle les deux parties agissent dans leur propre intérêt. Cela signifie qu’ils ont négocié équitablement les prix et qu’aucune des parties ne propose à l’autre une offre meilleure ou pire que ce que le marché dicterait en raison de la relation existante entre elles.
Apprenez-en davantage sur les transactions sans lien de dépendance et sur la façon de vous assurer que vous en effectuez une si nécessaire.
Qu’est-ce qu’une transaction sans lien de dépendance ?
Une transaction sans lien de dépendance est une transaction qui se déroule comme si les deux parties impliquées n’avaient aucune relation préexistante. Si deux personnes sont à distance l’une de l’autre, elles ne sont pas trop proches dans l’intérêt d’une transaction équitable dont le prix correspond aux attentes du marché.
Les parties qui ont déjà une relation, comme les parents et leur fille ou une entreprise et sa filiale, pourraient être enclines à négocier un accord plus favorable à la partie qui a le moins d’argent. Ou encore, la partie la plus puissante pourrait essayer de forcer l’autre à accepter un accord moins qu’équitable. Les parties pourraient également agir de concert pour manipuler le prix à des fins fiscales.
Aucun de ces scénarios ne peut se produire dans le cadre d’une transaction effectuée dans des conditions de concurrence normale.
Comment fonctionne une transaction sans lien de dépendance ?
Un prix de pleine concurrence est un prix qu’un acheteur et un vendeur consentants accepteraient raisonnablement si l’acheteur essayait d’obtenir le prix le plus bas possible et le vendeur essayait d’obtenir le prix le plus élevé possible. Il est également important, pour une transaction sans lien de dépendance, qu’il n’y ait aucune pression indue sur l’une des parties et que les deux parties disposent des mêmes informations nécessaires.
Il existe des mesures que vous pouvez prendre pour réduire l’impact qu’une relation existante peut avoir sur un accord.
- Obtenez une évaluation indépendante.Si vous achetez ou vendez une propriété, faites évaluer votre bien immobilier. Si vous achetez ou vendez une entreprise, obtenez une évaluation d’entreprise. Le prix convenu doit être proche du chiffre obtenu par l’évaluateur indépendant.
- Obtenez des négociateurs indépendants. Les deux parties doivent engager un avocat, un courtier ou tout autre type d’intermédiaire professionnel indépendant. Ces personnes devraient négocier, et vous et l’autre partie devriez rester en dehors de cela.
- Obtenez-le par écrit.Mettez le contrat par écrit, sans exception. Assurez-vous que chaque élément de l’accord est énoncé.
Alternatives à une transaction sans lien de dépendance
L’opposé d’une transaction sans lien de dépendance est une transaction bras dessus bras dessous, un accord conclu entre deux parties qui souhaitent toutes deux le même résultat.
Note
Les transactions bras dessus bras dessous ne sont pas nécessairement illégales, mais elles peuvent aller à l’encontre de l’IRS ou vous empêcher d’obtenir un financement auprès d’un prêteur.
Dans certaines transactions, comme la vente d’une entreprise, le vendeur doit garantir que tous les aspects de la transaction ont été réalisés dans des conditions de pleine concurrence. Si tel n’était pas le cas, l’acheteur pourrait avoir droit à des dommages et intérêts.
Si une transaction n’est pas réalisée dans des conditions de pleine concurrence, elle peut entraîner des difficultés d’un point de vue fiscal. Par exemple, l’IRS pourrait déterminer que le montant inférieur à la juste valeur auquel vous avez vendu votre maison à votre fils et à votre belle-fille était un cadeau et devrait être traité comme tel à des fins fiscales.
Fannie Mae et Freddie Mac, des entreprises parrainées par le gouvernement qui garantissent et achètent des prêts hypothécaires, exigent que les parties signent un affidavit sans lien de dépendance pour les ventes à découvert – des transactions immobilières dans lesquelles le vendeur doit plus sur la propriété que ce qu’il recevra de l’acheteur. Fannie Mae et Freddie Mac font cela pour empêcher les membres de la famille de conclure un accord spécial qui permettrait au vendeur de reprendre ultérieurement la propriété de l’acheteur.
Note
Négocier une transaction sans lien de dépendance et éviter un conflit d’intérêts sont des concepts similaires. Cependant, un conflit d’intérêts survient lorsque les relations existantes d’une entité (une personne ou une entreprise) rendent difficile, voire impossible, le traitement ou la représentation équitable de deux autres entités ayant des intérêts différents.
Points clés à retenir
- Dans une transaction sans lien de dépendance, les deux parties agissent dans leur propre intérêt et aucune des parties ne propose à l’autre une offre meilleure ou pire que celle dictée par le marché.
- Si les parties à une transaction entretiennent déjà une relation, elles doivent recourir à des intermédiaires pour négocier et leur prix final doit être conforme au prix du marché déterminé par une évaluation indépendante.
- Les transactions qui n’ont pas de lien de dépendance ne sont pas nécessairement illégales, mais elles peuvent faire l’objet d’un examen minutieux de la part de l’IRS ou empêcher l’acheteur d’obtenir un financement.
