Investir dans l’immobilier peut être intimidant. Cela peut être coûteux de démarrer. Faire face à la matrice des impôts, du loyer et de l’entretien de la propriété peut effrayer même l’investisseur le plus courageux.
Rejoindre un groupe d’investissement axé sur l’immobilier peut aider à atténuer une partie de cette anxiété et vous aider à atteindre vos objectifs financiers. Vous pouvez bénéficier de la sagesse d’un groupe et passer un bon moment en cours de route. Une grande partie du travail d’investissement immobilier peut être étalée. Il est ainsi plus facile de profiter des retours sur investissement sans stress.
Que vous soyez un nouvel investisseur ou que vous y soyez depuis un certain temps, connaître les avantages et les inconvénients de ce type de club peut grandement vous aider à décider si c’est quelque chose dans lequel vous souhaitez vous impliquer.
La mise en commun de ressources avec d’autres peut rendre l’achat possible à quelqu’un qui ne pourrait peut-être pas investir autrement.
Certains clubs proposent un apprentissage en faisant appel à des conférenciers et en organisant la participation de groupes à des conférences.
Les tâches liées à l’investissement immobilier peuvent être réparties entre les membres. Personne n’est dépassé.
Les émotions peuvent entrer en jeu lorsque vous avez affaire à des personnalités différentes. L’émotion ne devrait pas jouer un rôle dans l’investissement.
Certains clubs facturent des frais élevés. Ces coûts peuvent réduire vos rendements au fil du temps.
Il n’est peut-être pas facile de retirer votre argent si vous devez le faire en raison d’une urgence. L’immobilier n’est pas un actif liquide.
Comment fonctionnent les clubs d’investissement immobilier ?
Vous pouvez rejoindre un club d’investissement immobilier à condition de pouvoir investir votre propre argent. Il existe des clubs pour hommes et femmes retraités, pour étudiants et pour hommes d’affaires fortunés. Les clubs d’investissement construits uniquement sur l’immobilier ne sont pas aussi courants que ceux qui investissent en actions. Mais ils offrent des opportunités à presque tout le monde.
De manière générale, les clubs d’investissement immobilier sont composés de cinq à dix personnes ayant des objectifs d’investissement similaires. Il n’y a pas de limites ou de minimums légaux.
Dans la plupart des cas, les membres mettent leur argent en commun et font ensemble des choix d’investissement. Les clubs peuvent être des groupes informels. Ils sont souvent constitués sous forme de partenariats. Certains clubs ont leurs propres objectifs déclarés. Il peut s’agir d’investissements axés sur la valeur ou d’investissements visant à générer des revenus. Dans le cas des groupes d’investissement immobilier, les membres se concentrent uniquement sur l’investissement immobilier.
Les membres du groupe forment une entité juridique. Cela garantit que chaque membre est copropriétaire. Puis, lorsque le groupe décide d’acheter et de vendre un bien immobilier, son nom figure sur l’acte.
Note
La plupart des clubs d’investissement immobilier ont des règles de fonctionnement écrites. Dans la plupart des cas, ils éliront des dirigeants. Ils attribueront également des tâches spécifiques aux membres. Il peut s’agir de l’exécution des ventes, de la tenue de registres, des taxes, de l’entretien de la propriété et des communications avec les membres.
Autrefois, les membres se réunissaient en personne pour discuter et voter sur les propriétés. Aujourd’hui, ces décisions sont plus souvent prises par courrier électronique ou par chat en ligne. Internet facilite également la recherche de clubs immobiliers dans votre région.
Les membres du club devront peut-être payer des frais pour adhérer. Il peut également y avoir des frais mensuels ou annuels pour couvrir les coûts.
Avantages des clubs d’investissement immobilier
Investir dans l’immobilier peut être un défi en raison du coût d’achat d’une propriété. Les membres peuvent plus facilement acheter des maisons ou même des biens immobiliers commerciaux lorsqu’ils mettent en commun leurs ressources. Ils peuvent également plus facilement payer pour externaliser l’entretien des propriétés qu’ils achètent.
De nombreux clubs d’investissement immobilier se réuniront régulièrement pour devenir plus intelligents. Une réunion peut inclure un conférencier invité qui peut décrire les bases de l’analyse de marché ou comment gérer les locataires problématiques. Les membres du club peuvent également bénéficier d’une réduction de groupe en assistant ensemble à des conférences.
Vous bénéficiez du savoir collectif des membres du club. Cela peut souvent conduire à de meilleures décisions – ou du moins plus réfléchies – concernant les propriétés. Cela est encore plus vrai si le groupe s’engage dans une formation continue. Il est également possible d’investir dans plus d’une propriété à la fois, car l’argent provient d’un pool. Cela amortit l’impact de tous les coûts.
Inconvénients des clubs d’investissement immobilier
Le caractère collectif des clubs signifie également un manque de flexibilité pour chaque membre. Supposons que vous ayez besoin d’obtenir rapidement des liquidités et que vous souhaitiez vendre des actions. Vous auriez besoin du soutien d’autres membres du groupe ou d’un autre membre qui vous rachèterait.
Un autre inconvénient de l’investissement en groupe est que les sentiments peuvent faire obstacle à la prise de bonnes décisions. Le groupe pourrait décider de ne pas vendre une propriété pour éviter de blesser les sentiments de quelqu’un qui avait plaidé pour la conserver.
De nombreux clubs demandent des cotisations élevées. Cela pourrait réduire vos retours.
Rejoignez un club avec des personnes comme vous
Assurez-vous que les autres membres ont des objectifs similaires aux vôtres. Vous ne voulez pas faire partie d’un club composé de jeunes qui pourraient avoir une stratégie d’investissement plus agressive si vous êtes proche de l’âge de la retraite. De même, vous pourriez vous retrouver dans un club dont les membres préfèrent détenir des biens pendant longtemps si vous avez une tolérance au risque élevée et aimez acheter et vendre fréquemment.
Il est préférable de trouver un club d’investissement immobilier composé de personnes qui pensent comme vous et qui peuvent vous aider à atteindre vos objectifs financiers.
