Qu’est-ce qu’une propriété en duplex ?

Une propriété duplex, ou duplex en abrégé, est une résidence unique contenant deux unités d’habitation.

Découvrez comment une propriété en duplex est généralement utilisée ainsi que ses avantages et ses inconvénients en tant qu’investissement immobilier.

Qu’est-ce qu’une propriété en duplex ?

Une propriété duplex est un type de propriété multifamiliale contenant deux unités d’habitation situées au sein d’une même structure et sur le même terrain. Bien que les unités puissent être détachées, la plupart sont attachées, soit horizontalement, de sorte que les unités soient côte à côte et partagent un mur commun, soit verticalement, de sorte qu’elles se trouvent sur des étages séparés et partagent un plafond commun.

• Nom alternatif: duplex

Comment fonctionne une propriété en duplex

Traditionnellement, un duplex appartient et est entretenu par un seul propriétaire, mais habité par deux ménages, un dans chaque unité d’habitation. Il existe trois modes de vie en duplex potentiels :

• Vivez dans l’un et louez l’autre: Dans ce scénario courant, le propriétaire du duplex habite dans l’un des logements et loue l’autre à une personne membre ou externe de sa famille. Par exemple, un jeune professionnel peut occuper un seul logement et louer l’autre à un ami ou un collègue, ou une personne âgée peut le louer à un enfant adulte qui en fait le gardien. La deuxième unité agit comme un immeuble de placement, rapportant de l’argent au propriétaire qu’il peut utiliser pour compenser les coûts potentiels d’hypothèque et d’entretien.
• Vivez ailleurs et louez les deux logements: Un propriétaire qui possède déjà une résidence principale peut acheter un duplex et louer les deux logements tout en continuant à vivre dans sa résidence séparée. Cela représente une bonne option pour un propriétaire financièrement établi qui s’intéresse principalement à un duplex comme immeuble de placement.
• Vivez dans les deux unités: Bien que cela soit moins courant, un propriétaire de duplex avec une famille nombreuse ou multigénérationnelle peut choisir de ne louer aucun des deux logements et plutôt acheter un logement dans le but d’occuper les deux. Si un propriétaire passe à un mode de vie multigénérationnel, par exemple, il peut vivre avec son conjoint et ses enfants dans un logement tandis que ses parents plus âgés vivent dans l’autre logement.

Avantages et inconvénients d’une propriété en duplex

Les avantages et les inconvénients de l’achat d’un duplex comprennent :

Avantages expliqués

Il y a plusieurs avantages à acheter un duplex :

• Moins cher que les maisons unifamiliales: Vous paierez souvent moins cher pour un duplex que pour une maison unifamiliale.Cela peut faire d’une propriété en duplex une bonne option pour un acheteur à court d’argent ou pour une première maison.
• Revenus locatifs: Un avantage important de l’achat d’un duplex et de la location d’un ou des deux logements est la possibilité de gagner de l’argent, potentiellement beaucoup si le duplex est situé dans une zone touristique ou autrement recherchée. Vous pouvez utiliser le chèque de loyer mensuel de votre voisin pour compenser les coûts de votre versement hypothécaire et de l’entretien de votre maison ou potentiellement vivre sans hypothèque. Les revenus locatifs peuvent permettre aux retraités de faire face aux dépenses essentielles de leurs années d’or.
• Accès facile aux immeubles de placement: Si vous envisagez d’habiter l’une des unités de votre duplex et de louer l’autre, vous serez à proximité immédiate de la deuxième unité si vous devez régler des problèmes qui surviennent avec la propriété ou avec le locataire. Il n’est pas nécessaire de traverser la ville en voiture pour résoudre le problème.
• Avantages fiscaux: Vous pourriez avoir droit à des déductions fiscales sur les intérêts hypothécaires et autres dépenses de location de votre duplex. Mais si vous utilisez le duplex à la fois à des fins locatives et personnelles, vous devrez généralement diviser les dépenses en fonction du nombre de jours pendant lesquels vous les avez utilisés à chaque fin, ce qui peut limiter votre déduction pour frais de location.

Inconvénients expliqués

Les inconvénients de la propriété en duplex comprennent :

• Coûts d’entretien continus: Comme pour toute maison que vous possédez, vous devrez couvrir les frais de réparation et d’entretien du duplex. Mais lorsqu’il s’agit d’un duplex, ces frais peuvent devenir ingérables si le locataire est particulièrement exigeant.
• Deuxième unité vacante: Même si vous entretenez assidûment votre propriété en duplex, le risque demeure que vous ne parveniez pas à combler le deuxième logement avec un locataire. S’il reste vacant pendant une période prolongée, vous manquez d’aide pour le paiement et l’entretien de votre hypothèque et vous perdez l’objectif d’acheter un duplex comme immeuble de rapport.
• Locataires irresponsables ou incompatibles: Que vous et votre locataire ne vous entendiez pas ou ayez des modes de vie similaires, ou que votre locataire soit négligent et endommage fréquemment la propriété, cela peut rendre une vie en duplex difficile à supporter.
• Deuxième hypothèque difficile à obtenir et coûteuse: Si vous disposez déjà d’un crédit immobilier pour votre résidence principale, il peut être plus difficile d’en contracter un deuxième pour un duplex. Vous pouvez obtenir un prêt plus conservateur auprès d’un prêteur ou devoir payer une mise de fonds plus élevée en raison du risque plus élevé lié au fait de contracter deux prêts hypothécaires à la fois. Vous pouvez également vous attendre à un taux d’intérêt plus élevé sur cette deuxième hypothèque.

Comment obtenir une propriété en duplex

Si un duplex vous convient et que vous prévoyez obtenir du financement pour acheter la propriété, magasinez pour obtenir un prêt. Envisagez d’obtenir une préapprobation pour un prêt hypothécaire afin de déterminer le montant que vous pouvez vous permettre d’emprunter pour un duplex. Préparez également un acompte.

Pensez à l’emplacement souhaité et aux caractéristiques que vous souhaitez dans un duplex, comme l’architecture et le nombre de chambres et de salles de bains. Consultez ensuite un agent immobilier pour trouver un duplex qui répond à vos besoins. L’agent vous guidera dans le processus de soumission et de clôture du duplex.

Si vous avez l’intention de louer un ou les deux logements, familiarisez-vous avec les réglementations locales concernant les responsabilités du propriétaire. De même, recherchez les loyers dans votre région et fixez un prix de loyer équitable pour vous assurer que le logement reste occupé et maximiser le retour sur investissement.