Qu’est-ce qu’un gestionnaire immobilier ?

Les gestionnaires immobiliers sont embauchés pour gérer les opérations, l’entretien et l’administration des locations immobilières pour un propriétaire. Leur travail, entre autres tâches, consiste à commercialiser les locations et à trouver des locataires, à garantir que les tarifs de location sont compétitifs tout en couvrant les taxes et les frais généraux, à percevoir les loyers et à respecter les lois sur les locations.

Leurs responsabilités exactes varieront en fonction du type de propriété gérée, du montant qui leur est payé et des termes du contrat de gestion. Un gestionnaire immobilier peut assumer certains rôles importants pour aider les propriétaires d’immeubles locatifs.

Qu’est-ce qu’un gestionnaire immobilier ?

Les gestionnaires immobiliers sont des personnes spécialisées dans la garantie qu’une location est gérée conformément aux conseils donnés par le propriétaire, que les objectifs soient financiers ou basés sur l’offre de conditions de vie attrayantes, ou les deux.

Les conseils peuvent prendre différentes formes : les sociétés propriétaires peuvent émettre des déclarations de mission et de vision pour leurs propriétés, tandis que les propriétaires individuels peuvent donner des conseils verbaux sur leurs objectifs concernant la propriété.

Le gestionnaire s’assure que des locataires responsables occupent la propriété, que les paiements sont reçus à temps, que les budgets sont respectés et que la location est correctement entretenue.

Comment fonctionne la gestion immobilière ?

Les gestionnaires immobiliers gèrent tout ce qui se passe quotidiennement dans un bien locatif. Ils doivent avoir une connaissance pratique du secteur immobilier dans lequel la location opère, comme la propriété industrielle ou le logement.

Le gestionnaire immobilier veille ensuite à ce que les objectifs du propriétaire soient atteints en gérant les loyers, les locataires, l’entretien, les budgets et les dossiers des biens locatifs. Ils doivent également avoir une connaissance approfondie des lois nationales et nationales concernant les méthodes juridiques pour filtrer les locataires, gérer les dépôts de garantie, résilier les baux, procéder aux expulsions et se conformer aux normes de sécurité des propriétés.

Pour ces raisons, certains États exigent que les gestionnaires immobiliers soient des courtiers immobiliers agréés. Si tel est le cas, un propriétaire devra faire appel à un courtier pour s’assurer que sa propriété est gérée légalement.

D’autres États autorisent les gestionnaires à détenir une licence en gestion immobilière plutôt qu’en tant qu’agent immobilier, tandis que certains n’exigent aucune licence du tout. En plus de la licence, les gestionnaires immobiliers possèdent différentes spécialités et expériences.

Fixation du loyer

La fixation du loyer est une responsabilité fondamentale de tout propriétaire. Il s’agit donc de l’un des emplois les plus courants qu’un propriétaire confie à un gestionnaire immobilier. Le gestionnaire immobilier fixe des prix de loyer compétitifs pour attirer les locataires dans la propriété. Généralement, cela se fait en menant une enquête sur les propriétés comparables dans la région. Cela devrait également être fait au moins une fois par an pour rester attractif pour les locataires.

Percevoir le loyer

Le syndic met également en place un système de perception des loyers auprès des locataires. Pour garantir un flux de trésorerie optimal, ils fixent une date de recouvrement pour s’assurer que les dépenses mensuelles de la propriété peuvent être payées et appliquent strictement les politiques en matière de frais de retard.

Sélection des locataires

La sélection et la gestion des locataires sont une autre responsabilité essentielle d’un gestionnaire immobilier. Le gestionnaire immobilier peut être impliqué dans la recherche et la sélection de locataires potentiels, dans la gestion quotidienne des plaintes et des problèmes d’entretien, ainsi que dans la gestion des déménagements et des expulsions des locataires.

Gestion immobilière

Le gestionnaire immobilier doit maintenir la propriété dans un état sûr et habitable. Les gestionnaires immobiliers sont responsables de la gestion physique de la propriété, y compris l’entretien régulier et les réparations d’urgence.

Les travaux effectués par les entrepreneurs et autres réparateurs doivent être inspectés pour s’assurer qu’ils sont conformes aux normes et qu’ils terminent leur travail dans les délais.

Gérer le budget

Les gestionnaires immobiliers peuvent être responsables de la gestion du budget du bâtiment et de la tenue de tous les registres importants.

Le gestionnaire doit fonctionner dans le cadre du budget fixé pour le bâtiment. Dans certaines situations d’urgence où les occupants (locataires) ou la structure physique (immeuble de rapport) sont en danger, ils peuvent faire appel à leur jugement pour ordonner des réparations ou encore sans se soucier du budget.

Des registres complets concernant la propriété sont importants à des fins comptables. Les dossiers doivent inclure tous les revenus et dépenses ; une liste des inspections, des baux signés, des demandes d’entretien, des plaintes, des relevés de réparations, des coûts de réparation, des frais d’entretien, ainsi qu’un relevé de la perception des loyers et des frais d’assurance.

Types de gestionnaires immobiliers

Les gestionnaires immobiliers commerciaux se spécialisent dans les biens immobiliers utilisés à des fins commerciales. Ces gestionnaires peuvent bien connaître les bâtiments industriels ou les espaces de type administratif.

Les gestionnaires immobiliers multifamiliaux sont habitués à gérer des installations telles que des complexes d’appartements. Ces spécialistes doivent avoir de bonnes compétences en service à la clientèle et la capacité de désamorcer les situations, ainsi que d’accomplir les tâches habituelles d’un gestionnaire immobilier.

Les gestionnaires immobiliers de maisons unifamiliales travaillent pour des investisseurs immobiliers qui détiennent leurs investissements et les louent pour obtenir un revenu supplémentaire. Ces types d’investisseurs achètent généralement des maisons dans des zones où le taux de rotation résidentielle est élevé, comme dans une communauté militaire, où l’on a tendance à ne pas acheter de maisons.

Ils embauchent des gestionnaires immobiliers pour s’assurer que toutes les facettes de la propriété sont gérées et que cette valeur est maintenue pendant que la propriété est habitée.