Les actes de propriété sont des instruments juridiques qui attribuent la propriété d’un bien immobilier et transfèrent le titre de propriété sur un terrain et ses améliorations, comme une maison. Les mots utilisés pour exprimer un transfert de propriété peuvent inclure « accorder », « céder », « transmettre » ou « mandat », mais ils font tous la même chose : ils transfèrent l’intérêt de la personne qui cède ou vend la maison à la personne qui l’achète ou l’acquiert.
Points clés à retenir
- Vous pouvez trouver des informations sur un acte de propriété au palais de justice de votre comté ou au bureau du greffier.
- Les actes sont enregistrés dans deux types de livres : les livres du concédant et du cessionnaire.
- Il existe trois types d’actes enregistrés dans les livres : les actes de concession, les actes de garantie et les actes de renonciation.
Livres du concédant et livres du bénéficiaire
Vous pouvez consulter l’historique de tous les actes de propriété si vous vous rendez au palais de justice de votre comté ou au bureau du greffier, où les actes sont enregistrés. Vous pouvez également vérifier d’autres éléments pouvant affecter un titre, tels que les prêts immobiliers et la libération de ces prêts.
Tous ces documents sont généralement contenus dans un grand nombre de livres très volumineux et lourds. Les transferts sont enregistrés électroniquement, mais tous les titres sont toujours enregistrés et sauvegardés dans ces livrets de propriété.
Il existe deux types de livrets de propriété : les livres du concédant et ceux du bénéficiaire. Ceux qui contiennent des documents sur le vendeur sont les livres du concédant. Les livres contenant des informations sur l’acheteur sont des livres de bénéficiaires. Parfois, ces deux disques seront mélangés.
Le constituant est la personne ou l’entité qui vend ou transfère le bien. Le bénéficiaire est la personne ou l’entité qui achète ou accepte la propriété.
Actes de concession
Les actes de concession contiennent deux garanties. Premièrement, le concédant déclare que la propriété n’a été vendue à personne d’autre. Deuxièmement, il précise que le bien n’est pas grevé de charges autres que celles que le vendeur a déjà communiquées à l’acheteur.
Les actes de concession n’ont pas besoin d’être enregistrés pour être valides, ni d’être notariés. La plupart des vendeurs demandent toutefois à un notaire d’être témoin de l’acte, reconnaissant que le vendeur est bien la personne qui a signé l’acte. La plupart des acheteurs souhaitent la protection de l’enregistrement de l’acte pour donner « un avis constructif au monde » que la propriété a été vendue.
Les lois des États peuvent différer, mais un acte de concession doit généralement contenir six éléments essentiels pour être valide :
- Il doit s’agir d’un document écrit.
- Il doit inclure une clause de transfert de titre, appelée clause d’octroi.
- Il doit indiquer les noms du concédant et du cessionnaire.
- Il doit inclure une description de la propriété qui est transférée.
- Un concédant compétent doit le signer. Cette exigence exclut les mineurs ; ceux qui ont été déclarés incompétents ne peuvent pas signer d’acte.
- Il doit être remis à l’acheteur du vivant du vendeur et l’acheteur doit l’accepter.
- Il doit porter la signature du constituant.
Actes de garantie
Les actes de garantie sont utilisés partout aux États-Unis, mais ils sont plus courants dans les États du Midwest et de l’Est. Ils sont très similaires aux actes de concession, à une exception près. Les actes de concession contiennent deux garanties, mais les actes de garantie en contiennent trois.
Le concédant déclare que la propriété n’a été vendue à personne d’autre. L’acte est également une garantie qui défend le titre contre les réclamations de toutes personnes et entités. En outre, le concédant déclare que le bien n’est grevé d’aucune charge (en dehors des questions dont le vendeur a déjà informé l’acheteur).
Essentiellement, le concédant garantit au cessionnaire que le titre est exempt de tout défaut pouvant affecter le titre, même si un propriétaire précédent a causé le défaut.
Actes de renonciation
Les actes de renonciation sont utilisés pour transmettre (ou transmettre) tout intérêt que le constituantpourraitposséder dans la propriété. Le constituant peut être un propriétaire légal ou non. L’acte ne fait aucune promesse à cet égard.
Note
Les demandes de renonciation sont souvent utilisées dans les situations de divorce pour céder des biens matrimoniaux d’un conjoint à l’autre.
Si une personne mariée détient le titre de propriété en tant que propriétaire unique et distinct (par exemple si elle a acquis la propriété avant le mariage), le conjoint qui ne figure pas dans le titre peut être invité à signer un acte de renonciation pour s’assurer qu’il n’essaiera pas ultérieurement de revendiquer la propriété.
Autres types d’actes
Lorsque les impôts fonciers ne sont pas payés et que la propriété est vendue pour payer ces arriérés d’impôts, un acte fiscal est généralement utilisé pour transmettre le titre de propriété à l’acheteur. Le nombre d’années de délinquance peut varier d’un État à l’autre.
L’échange d’argent ou de contrepartie est généralement appelé « amour et affection » dans un acte de donation, ce qui signifie que la propriété a été transférée sans paiement. Les actes de donation sont généralement utilisés pour transférer des titres entre des personnes liées les unes aux autres.
Les propriétaires en retard dans leurs paiements au prêteur négocient parfois un acte tenant lieu de forclusion. Le propriétaire cède la propriété au prêteur pour éviter la saisie, mais l’acte peut toujours apparaître sur son rapport de crédit.
Les informations concernant les actes de propriété et leurs ramifications juridiques seront différentes selon les États, vous devriez donc contacter un avocat immobilier local si vous avez des questions.
