Les propriétaires sont responsables de l’entretien des propriétés locatives, mais on s’attend à ce qu’une certaine détérioration se produise à mesure que la propriété vieillit. C’est ce qu’on appelle l’usure. Ni le propriétaire ni le locataire ne sont responsables de cette détérioration normale. Cependant, les dommages causés à la propriété sont une autre histoire et la personne responsable des dommages est également financièrement responsable de leur réparation.
Définir l’usure normale
L’usure normale est la détérioration attendue de l’état d’une propriété due à une utilisation quotidienne normale. Il s’agit d’une détérioration qui se produit au cours de la vie dans une propriété. Cela n’est pas dû à un abus ou à une négligence.
Voici des exemples d’usure normale :
- Quelques petites taches sur un tapis
- Quelques éraflures ou coups sur un parquet
- La couleur du tapis ou du bois dur se décolore en raison de l’exposition au soleil
- Coulis sale
- Poignées de porte desserrées
- La finition argentée des accessoires de salle de bain commence à s’user
L’usure peut être définie davantage comme une détérioration à laquelle on peut raisonnablement s’attendre. Il est normal, par exemple, qu’il y ait des éraflures sur la peinture après le départ d’un locataire d’un logement. Les éraflures sur la peinture seraient considérées comme une usure normale. Le trou dans le mur serait considéré comme un dommage.
Définir les dommages
Les dégâts ne se produisent pas naturellement. Il s’agit d’un préjudice qui affecte la valeur, l’utilité ou la fonction normale d’un bien. Ces dommages peuvent être commis intentionnellement ou par négligence.
Des exemples de dommages peuvent inclure :
- Un miroir de salle de bain brisé
- Un siège de toilette cassé
- Un trou au milieu d’une porte
- Poignées/serrures de porte endommagées ou manquantes
- Tapis imbibé d’urine d’animal
Les dommages peuvent être définis davantage comme des problèmes inattendus. Par exemple, il n’est pas normal ni prévu qu’il y ait un grand trou dans le mur d’une chambre après qu’un locataire a quitté son logement.
Pourquoi l’usure normale est importante
L’usure est un terme couramment utilisé lorsqu’il s’agit d’immeubles locatifs, et essayer de déterminer la différence entre l’usure normale et les dommages à un logement locatif devient souvent un problème lorsqu’un locataire déménage et demande le retour de son dépôt de garantie. Un propriétaire ne peut pas déduire l’usure normale, mais il peut déduire les dommages causés à la propriété.
Ces problématiques peuvent donner lieu à des conflits entre locataires et propriétaires. Un locataire pourrait croire qu’un dépôt de garantie est sa propriété et devrait lui être restitué à la fin du bail. Elle a payé son loyer à temps et n’a violé aucune condition du bail, elle s’attend donc à ce que le dépôt de garantie lui soit restitué dans son intégralité.
L’objectif du propriétaire est cependant de s’assurer que le bien locatif soit maintenu en bon état. S’il estime que le locataire a abusé de quelque manière que ce soit de l’état du bien locatif, il effectuera des retenues sur le dépôt de garantie du locataire afin de réparer ce dommage.
Inspections sans rendez-vous
Les inspections sans rendez-vous sont un moyen d’éviter les litiges liés aux dépôts de garantie. Un propriétaire et un nouveau locataire doivent traverser une propriété avant que le locataire n’emménage. Des photos doivent être prises pour documenter l’état du logement locatif. De nombreux contrats de location comprennent une liste de contrôle des pièces, des appareils électroménagers, des accessoires, etc., dont les locataires doivent noter l’état lors de leur emménagement.
Le propriétaire et le locataire doivent signer le document, reconnaissant qu’ils acceptent les conditions actuelles.
Lorsque le locataire quitte le logement locatif, le propriétaire et le locataire doivent à nouveau parcourir la propriété pour documenter tout changement dans l’état de la propriété. Des photos devraient être prises à nouveau.
Le propriétaire peut signaler tout problème qu’il a avec l’état actuel de la propriété et expliquer pourquoi il prélèvera des retenues sur le dépôt de garantie du locataire pour couvrir ces dommages. Le locataire peut accepter ou contester les conclusions du propriétaire.
Responsabilité du propriétaire d’entretenir l’unité
Chaque propriétaire a la responsabilité d’entretenir ses immeubles locatifs en respectant les codes du bâtiment, en effectuant les réparations nécessaires, en fournissant des poubelles appropriées et en fournissant de l’eau courante.
Si les dommages à la propriété locative sont causés par le manquement du propriétaire à entretenir correctement la propriété, le propriétaire ne peut alors pas déduire le dépôt de garantie du locataire, même si les dommages se trouvent à l’intérieur du logement du locataire. Par exemple, si une fuite du toit a provoqué l’effondrement des cloisons sèches du plafond d’un locataire, ces dommages sont la faute du propriétaire et non celle du locataire.
