Les prix immobiliers sous-valeurs du marché devraient déclencher un signal d’alarme. Mais sur les marchés qui connaissent un afflux massif et soudain de saisies immobilières, il est difficile de le dire. Une partie du problème réside dans le fait que les banques sous-évaluent parfois délibérément leurs prix. Cependant, ces prix artificiellement bas qui semblent inférieurs à la valeur marchande ont bien plus à offrir.
Points clés à retenir
- De nombreux facteurs affectent les prix des maisons, mais certains vendeurs sous-cotent les prix pour des raisons spécifiques.
- Un prix peut être bas parce que les banques peuvent annoncer des prix d’enchères de début de saisie ou des prix de vente à découvert pour attirer les acheteurs.
- Une maison peut ne pas avoir un emplacement attrayant ou nécessiter de nombreuses réparations, ou il peut y avoir une erreur dans l’annonce.
Types de prix des maisons sous-valeur marchande
Sur n’importe quel marché, à tout moment de l’année, vous trouverez probablement des prix immobiliers qui semblent trop beaux pour être vrais. Avant de vous lancer dans ces prix immobiliers sous-valeurs du marché, demandez à votre agent de vous aider à comprendre pourquoi le prix de ces maisons est si bas. Quels types de maisons sous-valeur du marché existe-t-il ? Jetons un coup d’oeil.
Saisies
Il s’agit de maisons que les prêteurs ont saisies dans le cadre d’opérations de saisie. Pourquoi les banques les ont-elles pris ? Parce que personne n’a respecté les prix des banques devant le palais de justice, ce qui signifie que les offres étaient des offres basses. Parce que les prix demandés, qui auraient pu être les montants dus pour les maisons, étaient tout simplement trop élevés par rapport au marché.
Le prix annoncé peut être le prix d’ouverture d’une vente aux enchères. Les enchères font monter le prix, souvent jusqu’à la valeur marchande. Si la banque sous-cote le prix par rapport à la valeur marchande, c’est probablement parce qu’elle souhaite encourager des offres multiples pour faire monter le prix.
Ventes à découvert
Pour la plupart, ces prix sont fabriqués. Personne ne sait ce que la banque acceptera, alors les agents disent aux vendeurs de fixer un prix très bas pour une vente à découvert dans l’espoir d’attirer des acheteurs avides de bonnes affaires.
Cependant, les banques prennent leur temps pour réagir aux ventes à découvert, en partie parce qu’elles demandent un avis de courtier (BPO), ce qui peut prendre un certain temps. Si les ventes comparables ne soutiennent pas le prix de vente, il est peu probable que la banque accepte votre offre. C’est l’une des nombreuses raisons d’éviter les ventes à découvert de maisons.
Réparateur-dessus
Les maisons qui nécessitent de nombreuses réparations, qu’il s’agisse de fondations défaillantes ou de toits qui s’effondrent, bénéficient d’une réduction importante sur leur prix. Si vous n’êtes pas un entrepreneur, ces types de maisons à rénover ne sont peut-être pas pour vous.
Il peut y avoir des vices cachés que vous ne voyez pas, qui pourraient doubler ou tripler votre budget de réparation. Faites toujours inspecter votre maison par un professionnel, puis vérifiez les coûts de réparation auprès d’un entrepreneur. Si le coût des réparations ramène le prix de vente à la valeur marchande, vous pourriez plutôt acheter une maison prête à emménager et vous épargner des tracas.
Maisons dans de mauvais emplacements
Vous ne pouvez pas réparer un mauvais emplacement. Vous pouvez réparer l’obsolescence fonctionnelle, mais vous ne pouvez généralement pas déplacer une maison de son emplacement. Si c’est à côté d’une autoroute, d’une décharge ou d’une zone commerciale, vous êtes pratiquement coincé. Rappelez-vous le mantra : « Emplacement, emplacement, emplacement ».
Si le prix est inférieur à la valeur marchande lorsque vous achetez une telle maison, vous devrez également le fixer à un prix inférieur à la valeur marchande au moment de la vendre. Tout finira par se vendre si son prix est suffisamment bas.
Des maisons dont le prix est trop bas par erreur
Il est facile de faire une faute de frappe lors de la saisie du prix de la maison dans MLS. Les agents peuvent laisser un zéro à la fin ou taper un « 2 » au lieu d’un « 3 » comme premier chiffre de la valeur d’une maison, ce qui modifie considérablement le prix. Les journaux le font aussi. Il se peut donc qu’il s’agisse d’une erreur d’impression.
Appelez l’agent inscripteur ou le vendeur pour déterminer si le prix est correct avant de vous enthousiasmer pour la propriété. Si le prix semble inférieur à la valeur marchande, il y a probablement une très bonne raison à cela, qui pourrait ne pas aboutir à l’accord magique que vous attendez.
