Un coffre-fort est un outil pratique permettant aux vendeurs de maison de montrer aux acheteurs potentiels leur maison lorsqu’ils sont absents. Le coffre-fort contient les clés de la maison et se trouve généralement à l’avant, protégé par un verrou de sécurité. Les agents peuvent ouvrir le verrou de sécurité, accéder aux clés et guider les acheteurs potentiels dans une visite de la propriété. Vous pouvez fixer le coffre-fort à une poignée de porte ou à d’autres objets à l’extérieur d’une maison.
Points clés à retenir
- Les maisons équipées de coffres-forts sont plus souvent visitées car les agents peuvent les montrer aux acheteurs sans que le vendeur ou son agent n’ait besoin d’être présent.
- Les coffres-forts modernes disposent de fonctionnalités technologiques telles que des codes programmables, des capteurs infrarouges ou des applications eKey pour plus de sécurité.
- Les coffres-forts peuvent être laissés près de la porte d’entrée ou sur le côté de la propriété si vous ne voulez pas qu’ils soient si évidents.
- Les agents peuvent généralement fournir un coffre-fort aux vendeurs, qui peut être inclus dans leurs honoraires ou moyennant des frais supplémentaires en fonction de leur modèle de tarification.
Bref historique des coffres-forts
Bien que les coffres-forts soient pratiques, ils font partie intégrante de la vente d’une maison. S’ils n’existaient pas, les agents n’auraient pas la liberté de montrer aux acheteurs potentiels la propriété située au-delà sans la présence du vendeur. Les maisons dotées d’un coffre-fort bénéficient de plus de visites. Si vous vous demandez si un coffre-fort vaut mieux que des rendez-vous, vous inciterez probablement plus d’acheteurs à visiter votre maison avec un coffre-fort.
Les coffres-forts ont évolué au fil du temps. Les coffres-forts plus anciens, datant des années 1950, étaient ouverts par une petite clé en argent, d’où le nom de « clé du coffre-fort ». Les coffres-forts entrepreneur/combo ont suivi, dans lesquels un levier manuel était relâché après avoir appuyé sur les boutons de la bonne combinaison sur le devant du coffre-fort.
Dans les années 1990, les coffres-forts électroniques ont été introduits. L’agent entrerait un code spécifique sur l’écran, puis enclencherait la clé sur le devant de la boîte qui, une fois synchronisée, libérerait les clés.
Avancées technologiques
La technologie a encore amélioré les coffres-forts. Leur utilisation est désormais encore plus sûre que par le passé. Certains agents utilisent une boîte Supra bleue, appelée iBox. Ces coffres-forts fonctionnent sur un système infrarouge, aucune clé physique n’est donc requise.
Le mécanisme de déverrouillage de l’iBox est déclenché en pointant une clé à écran électronique ou, dans certains cas, un téléphone portable synchronisé, vers le capteur. Le capteur enregistre les informations de l’utilisateur et libère le fond du coffre-fort, qui contient les clés.
D’autres agents utilisent des coffres-forts fabriqués par Sentrilock, propriété de la National Association of Realtors et fabriqués aux États-Unis. Certains agents pensent que le Sentrilock est un coffre-fort supérieur car il contient des fonctionnalités telles qu’un code d’un jour que l’agent inscripteur peut programmer ; empêcher quiconque d’accéder au coffre-fort ou à la maison sans son approbation ou un rendez-vous.
Un autre exemple est Supra United Technologies, qui dispose d’une application eKey qui vous permet de charger la clé du coffre-fort sur votre smartphone, ou vous pouvez obtenir une clé électronique et ouvrir le coffre-fort en vous connectant à son système de données SupraWEB. Ceci est réservé aux détenteurs de clés autorisés et chaque fois que le coffre-fort est ouvert, il est enregistré à la fois dans le coffre-fort et dans le système de données.
Où placer un coffre-fort
Les fournisseurs de services publics ont des règles – et dans certains cas une ordonnance – interdisant de placer des objets sur les compteurs ou les conduites d’eau, de gaz et d’électricité. Il existe une certaine inquiétude quant aux dommages matériels causés par les coffres-forts, mais ils sont conçus pour être aussi minimes que possible.
La plupart des agents immobiliers voudront laisser la boîte bien en vue sur la porte d’entrée. Il y a généralement un panneau à vendre près de la maison et une annonce en ligne et dans les médias distribués, donc laisser un coffre-fort sur la maison ne compromet pas la sécurité par la publicité : n’importe qui peut découvrir qu’une maison est à vendre.
Certains agents recommandent néanmoins de mettre un coffre-fort sur le côté de la maison par exemple, ou sur la poignée de la porte arrière, du garage ou d’un portail s’il en existe sur la propriété. La raison principale est qu’il sera hors de vue et que son emplacement sera conservé entre le vendeur et l’agent.
Le coût d’un coffre-fort
Les coffres-forts peuvent être très coûteux à l’achat, mais généralement, l’agent que vous avez choisi vous en fournit un. Le coût peut être intégré à votre paiement à l’agent, mais il n’est généralement pas nécessaire d’en acheter un.
Les agents immobiliers à service complet peuvent fournir gratuitement un coffre-fort aux vendeurs, tandis que les agents qui proposent des services à prix réduit peuvent facturer des frais supplémentaires aux vendeurs. Les grandes associations d’agents immobiliers locales et/ou les services d’annonces multiples peuvent facturer des frais variables.
