La frénésie d’achat de maisons en 2020 s’est poursuivie en décembre, poussant les ventes de l’année à un sommet en 14 ans alors que les gens profitaient des taux d’intérêt ultra bas et cherchaient plus d’espace pour se distancer socialement et travailler à domicile.
Les ventes de maisons d’occasion ont augmenté l’année dernière pour atteindre 5,64 millions, soit le chiffre le plus élevé depuis décembre 2006, a annoncé vendredi l’Association nationale des agents immobiliers (NAR). En 2019, 5,34 millions de logements ont été vendus.
En décembre, les ventes ont augmenté de 0,7% par rapport à novembre pour atteindre un taux annuel désaisonnalisé de 6,76 millions, dépassant l’estimation de 6,55 millions des économistes interrogés par Moody’s Analytics. La bonne fin d’année 2020 fait suite à une chute au printemps lorsque les confinements déclenchés par la pandémie ont ralenti le rythme des achats.
Le nombre de logements invendus sur le marché fin décembre a chuté de 16,4 % par rapport à novembre pour atteindre 1,07 million, poussant les stocks de logements à un niveau record de 1,9 mois au rythme actuel des ventes (NAR a commencé à suivre ce chiffre en 1982). Soixante-dix pour cent des maisons vendues en décembre étaient sur le marché depuis moins d’un mois, a indiqué le NAR.
Les faibles taux d’intérêt contribuent à alimenter le marché immobilier. Le taux hypothécaire fixe à 30 ans était de 2,77 % fin janvier, soit environ 83 points de base en dessous de son niveau d’il y a un an, et proche de son niveau le plus bas jamais enregistré depuis le début des années 1970, a noté Brent Campbell, économiste chez Moody’s Analytics, dans une note de recherche.
« Le principal défi pour les acheteurs de maison en 2021 sera une accessibilité plus faible stimulée par un inventaire extrêmement serré », a déclaré Campbell.
En partie à cause du resserrement des stocks, le prix médian des logements existants en décembre était de 309 800 $, en hausse de 12,9 % par rapport à la même période de l’année dernière, toutes les régions signalant des augmentations de prix. L’augmentation des prix nationaux de décembre marque 106 mois consécutifs de gains d’une année sur l’autre, a noté NAR.
Mais un certain soulagement pourrait se profiler à l’horizon à mesure que les constructeurs s’activent pour répondre à la demande.
“Il faut reconnaître que les constructeurs d’habitations et les entreprises de construction ont redoublé d’efforts pour construire”, a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef du NAR, dans un communiqué de presse. “Cependant, il faudra une construction vigoureuse de nouvelles maisons en 2021 et en 2022 pour fournir au marché de manière adéquate et répondre correctement à la demande.”
En décembre, les nouvelles constructions de logements résidentiels ont atteint leur rythme annuel le plus élevé depuis 2006, selon les données du Bureau du recensement des États-Unis et du Département américain du logement et du développement urbain.Les mises en chantier globales en décembre ont augmenté de 5,8 % par rapport à novembre pour atteindre un taux annuel désaisonnalisé de 1,669 million d’unités, les maisons unifamiliales représentant tous les gains. La construction de maisons unifamiliales a augmenté pour un huitième mois consécutif, en hausse de 12 % par rapport à novembre, tandis que le taux de nouveaux bâtiments de cinq logements ou plus a diminué.
Les permis de construire de nouvelles maisons ont également augmenté de 4,5 % en décembre par rapport au mois précédent pour atteindre un taux annuel désaisonnalisé de 1,709 million, atteignant le niveau le plus élevé depuis août 2006. Encore une fois, les maisons unifamiliales ont été à l’origine de la hausse, les permis de construction de cinq logements ou plus ayant chuté de 2 %.
