Lorsqu’il s’agit de la facilité d’achat d’une maison, cela fait une différence si la majorité des maisons sur le marché sont principalement des saisies. Si un vendeur régulier vend sur un marché dominé par les maisons appartenant aux banques, les vendeurs réguliers doivent rivaliser sur les prix avec les saisies, ce qui signifie que le vendeur doit fixer le prix d’une maison en fonction des prix des maisons appartenant aux banques.
Certains gestionnaires d’actifs des services immobiliers des banques qui s’occupent des saisies insistent pour que leurs agents commercialisent leur inventaire comme n’importe quelle autre maison ; certains préfèrent que les agents ne révèlent pas que les maisons sont des saisies. C’est parce que les maisons saisies portent une stigmatisation. En toute honnêteté, la banque essaie simplement d’être compétitive sur le marché libre.
Points clés à retenir
- Les banques ne connaissent pas la maison comme le propriétaire et ne sont pas susceptibles d’effectuer des réparations sur la maison, même si l’acheteur le demande.
- Les banques ne négocient normalement pas avec les acheteurs de saisies, et les addendums modifient généralement votre offre.
- Les banques facturent des frais supplémentaires pour tout retard de clôture au-delà des dates choisies, alors qu’une personne peut être négociée.
Conditions et divulgations
Généralement, lorsque vous achetez une maison, les propriétaires savent qu’ils peuvent partager avec vous des détails sur son histoire. Vous pouvez savoir si l’évier de la cuisine refoule, quand le toit a été remplacé pour la dernière fois et s’il y a des défauts qu’une inspection de la maison pourrait ne pas révéler. Cependant, lorsque vous achetez une maison appartenant à une banque, vous êtes seul. Vous achetez avec des facteurs inconnus et avez très peu de recours.
Les banques effectuent rarement des réparations sur les maisons de leur portefeuille. Ils ne paient généralement pas pour une inspection antiparasitaire et ne fournissent pas aux acheteurs une certification du toit ou une inspection des égouts. Si votre inspection de la maison révèle un problème majeur et que vous soumettez une demande de réparation, la banque l’ignorera probablement. En revanche, un vendeur régulier est beaucoup plus susceptible de négocier une demande de réparation et de résoudre les problèmes à votre place.
Négocier pour acheter une maison à la banque
Certaines banques n’examineront même pas une offre à moins que l’acheteur ne soumette une lettre d’approbation préalable du prêt hypothécaire du prêteur choisi par la banque, ce qui signifie que la soumission d’une offre peut prendre encore plus de temps en premier lieu. L’obtention d’une réponse peut parfois prendre jusqu’à deux semaines, voire plus, en raison du volume élevé d’inscriptions traitées par le service des actifs d’une banque.
Lorsque la banque accepte une offre, elle génère souvent un avenant bancaire qui, à toutes fins pratiques, remplace l’offre que vous avez soumise. L’avenant bancaire peut comprendre 10 pages ou plus. Presque tous les éléments importants qui protègent l’acheteur sont modifiés.
Note
Si vous achetez une maison appartenant à une banque, c’est une bonne idée de demander à votre avocat de réviser le contrat, car le texte est parfois difficile à comprendre.
Les banques facturent des frais pour les retards de clôture
Dans le nord de la Californie, vous vous retrouvez souvent avec une société de dépôt fiduciaire du sud de la Californie qui gère la transaction.La distance retarde la paperasse. De plus, si le prêteur de l’acheteur a besoin de quelques jours pour libérer le dossier de la souscription, la banque facture souvent des frais à l’acheteur. Les vendeurs réguliers sont généralement plus indulgents et détendus concernant les extensions.
Autres problèmes de maison appartenant à la banque
Les maisons appartenant à une banque ont tendance à poser d’autres problèmes que les relations avec la banque. La maison est peut-être inoccupée depuis un certain temps et compte des résidents indésirables, comme l’ancien propriétaire qui a ignoré l’avis d’expulsion.
Les frais d’avocat, d’inspection et de réparation s’additionneront. Vous constaterez peut-être que vous payez beaucoup plus pour une propriété bancaire bon marché que pour une propriété vendue par un propriétaire. Il convient de noter qu’il existe des maisons saisies qui sont en excellent état, mais la concurrence pour les acheter sera rude et la banque choisira l’offre qui rapportera le plus d’argent.
