C’est le nombre d’emprunteurs hypothécaires – dont la plupart sont présumés être en sérieux retard dans leurs paiements – qui n’ont plus que deux mois de plan d’abstention.
À moins que le gouvernement fédéral ne prolonge le sursis sur les remboursements hypothécaires, les plans d’abstention lancés au début de la pandémie atteindront leur date d’expiration d’un an à la fin du mois de mars.
Black Knight, une société de données hypothécaires, estime que 24 % des 2,5 millions de plans d’abstention actifs attendus d’ici là expireront, et que la grande majorité de ces emprunteurs seront gravement en retard, avec des paiements en retard de 90 jours ou plus. Bien qu’ils ne soient pas pénalisés pour retard de paiement pendant la période d’abstention, les chiffres soulignent combien de ménages pourraient avoir des difficultés à reprendre leurs paiements une fois les protections terminées.
Le projet de loi CARES Act de lutte contre la pandémie a créé deux mesures d’allègement pour les propriétaires ayant des hypothèques soutenues par le gouvernement, Fannie Mae ou Freddie Mac : l’une permet aux emprunteurs souffrant de difficultés financières de demander un allègement de 180 jours de leur hypothèque, extensible à 360 jours. Un autre interdit les saisies sur ces prêts jusqu’au début mars ou avril, selon le type de prêt.
Note
Les mesures d’allègement ont contribué à faire de 2020 l’année la plus douce jamais enregistrée en matière de saisies immobilières. Mais les économistes notent qu’ils n’ont fait que retarder les conséquences, et qu’une fois les protections expirées, le pays pourrait être confronté à une vague de saisies. De nos jours, seuls 12 % des emprunteurs en abstention continuent d’effectuer leurs paiements, contre environ la moitié au début de la pandémie, a déclaré Black Knight.
