Il existe de nombreuses raisons valables de louer une maison. Peut-être que vous n’avez pas besoin de vendre pour en acheter un autre et que vous souhaiterez peut-être le conserver comme immeuble de placement. Louer la maison était peut-être votre projet lorsque vous avez acheté la propriété.
Pourtant, d’autres propriétaires pourraient être contraints de louer parce qu’ils doivent déménager et qu’ils ne peuvent pas encore vendre. Peut-être qu’ils ont été mutés par un employeur et se rendent compte qu’ils ne peuvent pas vendre leur maison parce que le marché actuel n’est tout simplement pas propice à la vente. Les vendeurs de maisons sous-marines pourraient préférer ne pas procéder à des ventes à découvert et choisir plutôt d’essayer de sortir du marché.
Dans tous les cas, il existe une bonne et une mauvaise façon de procéder pour louer votre propriété. Apprenez ce que vous devez savoir sur la location aux locataires.
Connaître la loi
L’importance de cette première règle ne peut être surestimée. Chaque État – et parfois chaque comté et municipalité également – a mis en place des lois pour régir des questions telles que les dépôts de garantie, les expulsions et le moment où vous pouvez entrer dans la propriété après qu’un locataire a élu domicile.
Les locataires ont des droits spécifiques et codifiés qui peuvent varier d’un endroit à l’autre, et vous pourriez vous retrouver devant un tribunal si vous violez l’un d’entre eux. Votre autorité locale en matière de logement peut avoir des résumés pré-imprimés des lois du pays où se trouve votre logement, ou elle devrait être en mesure de vous orienter vers l’endroit où vous pouvez y accéder.
Vous voudrez également vous assurer de bien comprendre tous les nombreux domaines potentiels de discrimination en matière de logement, à la fois au niveau de l’État et tels que couverts par la loi fédérale sur le logement équitable.
Conseil
Assurez-vous de prendre des photos de votre propriété en parfait état avant que les locataires n’emménagent. Cela vous protégera en cas de litige en matière de dommages que vous pourriez avoir à poursuivre devant les tribunaux, en fonction des lois de votre État en matière de dépôts de garantie.
Filtrez vos locataires
Un futur propriétaire doit recueillir certaines informations sur un locataire avant de louer une maison à un étranger. Votre meilleur outil pour cela est un formulaire complet de demande de location.
Déterminez les employeurs passés et présents, et vous voudrez certainement connaître l’identité de tous les anciens propriétaires. Demandez les coordonnées de tout le monde. Faites savoir aux locataires potentiels que vous contacterez ces personnes.
Demandez et vérifiez les références personnelles. Au total, vous devriez essayer de parler avec au moins trois personnes différentes, des employeurs aux propriétaires en passant par les contacts personnels.
Identifiez les revenus des locataires et leurs dettes mensuelles actuelles ainsi que leurs cotes de crédit. Demandez les numéros de sécurité sociale et assurez-vous que les locataires comprennent qu’ils seront utilisés pour établir leurs rapports de crédit. Assurez-vous qu’ils signent cela sur la demande et assurez-vous de respecter les directives du Fair Credit Reporting Act.
Vous souhaiterez probablement également établir un rapport de police, et ces rapports peuvent également exiger que le locataire sache que vous faites cela.
Vous voudrez connaître le nombre d’occupants auxquels vous pouvez vous attendre, ainsi que le nombre et les types d’animaux de compagnie, le cas échéant.
Conseil
Jetez un œil au véhicule du locataire pour déterminer s’il est propre et en bon état, ou s’il est battu et mis à la poubelle. Cela pourrait être une indication de la manière dont le locataire entretiendra votre maison de location.
Embaucher une société de gestion immobilière
Vous souhaiterez peut-être passer un contrat avec une société de gestion professionnelle si tout cela vous semble trop long et trop fastidieux. Les sociétés de gestion facturent généralement entre 8 % et 12 % du loyer mensuel, avec une moyenne d’environ 10 % pour les résidences unifamiliales, mais elles feront tout le travail.
Une société de gestion compétente annoncera la maison à louer et sélectionnera les locataires potentiels. Elle collectera désormais les dépôts de garantie ainsi que les loyers. Il négociera les contrats de location, signera les baux et déposera des actions d’expulsion, si nécessaire.
La plupart des sociétés de gestion procéderont également à des inspections périodiques de la propriété et s’occuperont des problèmes de réparation. Ils s’occuperont des animaux de compagnie et de la loi. En fait, ils connaîtront toutes les lois qui doivent être respectées dans votre région, ainsi que les frais municipaux qui doivent être payés.
Conseil
Un agent immobilier local pourrait être votre meilleure source pour obtenir des recommandations pour les sociétés de gestion immobilière.
Ne négligez pas l’assurance
Votre police d’assurance habitation actuelle sera très probablementpasvous couvrir si vous louez votre propriété. Vous aurez désormais besoin d’une assurance habitation locative, qui couvre essentiellement les dommages structurels à la maison, les frais médicaux et la perte de revenus locatifs. Certaines politiques offrent plus.
Conseil
Vous voudrez peut-être également inciter vos locataires à souscrire leur propre assurance locataire pour couvrir leurs effets personnels.
Au moment de la rédaction de cet article, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est courtier associé chez Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.
