Le nombre de maisons à vendre est peut-être extrêmement faible ces jours-ci, mais cela n’a pas empêché les vendeurs de rassembler suffisamment de stocks pour faire grimper les ventes de 0,6 % en janvier, selon le rapport mensuel des ventes de la National Association of Realtors (NAR).
La hausse des ventes, à un taux annuel désaisonnalisé de 6,69 millions de logements, a défié les attentes des économistes qui avaient prédit que la faiblesse de l’offre de logements freinerait le dynamisme du marché immobilier.C’était la deuxième fois en trois jours qu’un indice de référence majeur surperformait les projections, le rapport étonnamment bon des ventes au détail de janvier montrant les effets stimulants des paiements de relance qui parcourent l’économie.
“Les ventes de maisons continuent d’augmenter au cours du premier mois de l’année, alors que les acheteurs se sont rapidement emparés de pratiquement toutes les nouvelles annonces arrivant sur le marché”, a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef de NAR, dans un communiqué de presse. “Les ventes auraient pu facilement être 20 % plus élevées s’il y avait eu plus de stocks et plus de choix.”
Il ne reste plus beaucoup de maisons à vendre. Le stock de maisons existantes en janvier serait épuisé en 1,9 mois, comme en décembre, au rythme de vente actuel, qui était un niveau record depuis 39 ans que le NAR suit. Fin janvier, les stocks ne s’élevaient qu’à 1,04 million d’unités, soit une baisse de 1,9 % par rapport à décembre et de 25,7 % par rapport à il y a un an. Les taux d’intérêt historiquement bas (qui ont finalement commencé à augmenter légèrement) et la course à l’espace vital au milieu de la pandémie ont entretenu le marché immobilier en pleine effervescence.
« Wow », a écrit Jennifer Lee, économiste principale chez BMO, dans un courriel. « Nous pouvons encore compter sur ce qui semble être une demande insatiable de logements pour relancer l’économie. »
