L’achat de la pire maison du quartier ne présente pas beaucoup d’attrait pour la plupart des acheteurs. Quand vous étiez enfant, vous aviez probablement imaginé acheter la plus jolie maison de la rue. Encore aujourd’hui, c’est le rêve de certains acheteurs d’une première maison. Ils veulent acheter la meilleure maison du quartier. Mais acheter la pire maison du quartier est probablement un meilleur pari.
Vous pouvez acheter la pire maison du quartier parmi un tas d’autres maisons à rénover laides et délabrées, ou vous pouvez acheter la pire maison du meilleur quartier, parmi un tas de maisons réparées ou plus récentes. Ce dernier choix est plus intelligent.
Points clés à retenir
- Acheter la pire maison du meilleur quartier vous offre un moyen abordable d’emménager dans un quartier autrement inabordable.
- Obtenez des estimations de réparation avant de faire votre offre, car les vendeurs peuvent le vendre « tel quel » et vous devrez probablement effectuer des réparations une fois que vous l’aurez acheté.
- Ne négligez pas de faire inspecter votre maison pour éviter les surprises.
- Vous pourrez peut-être négocier un prix inférieur en raison de l’état de la maison.
Les avantages d’acheter la pire maison sur le meilleur bloc
Vous pouvez changer beaucoup de choses dans une maison : son attrait extérieur, son extérieur et son intérieur, mais il est très difficile de changer d’emplacement. Il y a une raison pour laquelle nous nous accrochons aux trois mots les plus importants en immobilier : emplacement, emplacement, emplacement.
Certains avantages d’acheter la pire maison du meilleur quartier comprennent :
- Les plus belles maisons de la rue feront grimper la valeur de la pire maison du quartier une fois celle-ci réparée.
- Si un vendeur avait l’argent ou le temps de réparer la plus mauvaise maison du quartier, ce ne serait pas la pire maison du quartier et cela coûterait plus cher.
- D’autres acheteurs pourraient laisser passer cette maison, la qualifiant d’horreur, ce qui laisserait moins d’enchérisseurs potentiels pour la maison.
- Acheter la pire maison du quartier est souvent un moyen abordable de s’installer dans un quartier autrement inabordable.
- L’emplacement idéal contribuera à garantir que la maison conserve sa valeur à long terme.
Choisissez votre quartier
Idéalement, vous souhaitez un quartier très demandé. Les meilleurs emplacements sont ceux qui offrent aux résidents l’accès à de bonnes écoles, parcs, options de divertissement, centres d’intérêt locaux, opportunités éducatives, magasins et bons transports. La fierté d’être propriétaire est évidente dans ce type de quartiers.
Embaucher un agent spécialisé dans le quartier cible
Un spécialiste du quartier peut s’avérer précieux et vous donner des informations que vous ne pouvez pas obtenir d’un agent qui ne connaît pas le quartier. Un agent qui vend beaucoup de maisons dans votre quartier cible connaîtra l’histoire du quartier et sera en mesure de vous donner les inconvénients comme les avantages. De plus, l’agent peut instantanément repérer une bonne affaire pour vous.
Regardez les ventes comparables
Vous ferez évaluer la maison si vous financez l’achat. Cependant, vous voulez vous assurer que votre offre est suffisamment basse pour que votre investissement et vos améliorations en valent la peine. Recherchez des produits comparables à l’achat potentiel d’une maison et comparez non seulement le prix, mais également les commodités.
Obtenez des estimations de réparation avant de faire une offre
Les personnes qui vendent la pire maison du quartier veulent souvent vendre cette maison dans son état tel quel. Ils ne veulent pas renégocier avec vous après l’inspection de la maison et à mi-chemin de la transaction.
Déterminez ce dont cette maison aura besoin pour rivaliser dans ce quartier. Déterminez si vous devrez fixer un prix pour des luminaires et des caractéristiques de conception haut de gamme. Assurez-vous de calculer les améliorations des systèmes électriques, de plomberie, de toiture et autres pour les mettre en conformité avec les codes du bâtiment en vigueur dans la région. Si vous obtenez trois estimations pour chaque travail, vous devriez avoir une assez bonne idée du montant que vous devrez dépenser pour réparer la maison.
Obtenez une inspection de la maison
Vous n’avez pas besoin de mauvaises surprises après l’achat de la maison. Un inspecteur en bâtiment peut détecter les problèmes et suggérer des inspections plus approfondies. Sachez exactement ce que vous achetez. Comme mentionné précédemment, de nombreuses maisons en difficulté sont proposées dans un état « tel quel ». Il y a généralement peu de marge de manœuvre avec le vendeur lorsqu’il s’agit de fixer le prix d’une maison telle quelle, mais cela ne vous coûte rien d’essayer de faire baisser le prix.
Offrez moins que votre résultat net
À moins que vous soyez en concurrence avec plusieurs acheteurs, le vendeur peut accepter une offre basse. Sinon, vous pouvez vous laisser une petite marge de manœuvre pour augmenter le prix et rencontrer le vendeur quelque part au milieu.
Après la fermeture, ne vous sentez pas obligé de réparer toute la maison en même temps. Prenez votre temps et évitez les erreurs.
