L’année a peut-être commencé comme un lion en ce qui concerne les prix de l’immobilier, mais elle se terminera comme un agneau, disent les prévisionnistes qui prévoient que les prix de l’immobilier en janvier prochain n’augmenteront que de 3,3 %, contre un bond de 10 % en janvier dernier.
La croissance sauvage des prix ces derniers temps devrait être freinée par une hausse des taux d’intérêt hypothécaires les plus bas qui ont soutenu la demande, selon un rapport de la société d’analyse de données immobilières CoreLogic sur son indice des prix des logements publié mardi.Ces taux bas, combinés à une demande vorace pour un parc de logements presque épuisé, ont fait monter les prix dans la stratosphère alors que la pandémie envoyait les familles en mission dans l’espace.
“À mesure que les taux hypothécaires augmentent, cela modérera une partie de la demande des acheteurs potentiels”, a déclaré Frank Nothaft, économiste en chef de CoreLogic. La compression de l’offre s’atténuera également un peu une fois que les vendeurs de maisons seront à nouveau vaccinés et à l’aise de laisser des étrangers se promener autour de leurs maisons, déplaçant ainsi davantage de maisons sur le marché. Alors que les prochains mois verront probablement la trajectoire balistique des prix se poursuivre, « la diminution des pressions de la demande, ainsi qu’une augmentation progressive de l’offre, [contribueront]… à modérer la croissance des prix vers la fin de cette année », a déclaré Nothaft.
Le froid se fait déjà sentir alors que les taux d’intérêt hypothécaires ont augmenté ces dernières semaines, ralentissant quelque peu le marché en ébullition. Mais cela pourrait s’avérer bénéfique pour l’économie.
“Ne vous inquiétez pas d’une hausse progressive des taux”, a déclaré Ryan Sweet, responsable de la recherche sur la politique monétaire chez Moody’s Analytics. “Le marché immobilier est presque trop fort. Ainsi, les taux plus élevés vont le refroidir et rendre la croissance immobilière plus durable.”
Les prévisions de CoreLogic pourraient cependant être perturbées de plusieurs manières, a déclaré Nothaft. Par exemple, si les taux d’intérêt augmentent de manière inattendue, les prix pourraient subir une correction soudaine. Ou encore, si l’économie renoue avec la prospérité sans hausse correspondante des taux d’intérêt, la fête pourrait continuer encore un peu. Mais tôt ou tard, les lois de la gravité économique doivent entrer en jeu. « Je pense qu’une croissance des prix de l’immobilier de 10 % année après année, alors que les revenus augmentent de 2 ou 3 % au mieux, n’est pas viable », a déclaré Nothaft – à terme, les acheteurs ne pourront tout simplement plus se permettre d’acheter ces logements.
