Les taux hypothécaires sont peut-être en hausse, mais pas encore suffisamment pour contrecarrer tous les autres facteurs qui ont plongé le marché immobilier résidentiel dans une frénésie.
Les taux hypothécaires, qui étaient proches de leurs plus bas records cet hiver, ont franchi un cap en février et ont augmenté au cours des six dernières semaines, rendant les prêts immobiliers de moins en moins abordables, selon les données de la Mortgage Bankers Association. La dernière hausse de 2 points de base a porté le taux moyen d’un prêt hypothécaire à taux fixe sur 30 ans à 3,28 %, soit 43 points de base par rapport à son plus bas niveau de décembre, alors qu’il n’était que de 2,85 %.
Points clés à retenir
- Les demandes de refinancement ont diminué avec la hausse des taux hypothécaires, mais les taux n’ont pas autant dissuadé les acheteurs de nouvelles maisons.
- La faiblesse des stocks préoccupe davantage les acheteurs que la hausse des taux hypothécaires.
- Les économistes prédisent que le marché immobilier pourrait légèrement ralentir, mais qu’il restera solide à mesure que les vaccins seront déployés et que les indicateurs économiques s’amélioreront.
Au cours de la même période, les demandes de refinancement ont diminué, mais la tendance des demandes d’achat – un indicateur avancé des ventes de maisons – n’a pas été aussi stable. Si les demandes d’achat sont encore 12 % en dessous de leur niveau de fin janvier, elles ont rebondi et regagné le terrain perdu au cours des trois dernières semaines, désormais 11 % au-dessus de leur plus bas enregistré le 19 février.
Breon Price, courtier et initiateur de prêts chez Motto Mortgage Apex dans l’Ohio, a déclaré que des taux plus élevés n’ont pas eu beaucoup d’impact sur les acheteurs avec lesquels il traite, car la concurrence est féroce pour le stock gravement épuisé de maisons à vendre. Ayant déjà surmonté le choc qui accompagne les prix record de l’immobilier aujourd’hui, rares sont ceux qui rechignent à un taux d’intérêt qui pourrait être légèrement supérieur à 3 %, a-t-il déclaré.
« L’impact des taux sur l’intérêt d’une personne à acheter une maison diminue », a-t-il déclaré. “De toute façon, les taux étaient si bas que les gens étaient choqués par le montant de leur paiement à 2,5 %. À 3 %, c’est toujours dans leur zone de confort. ”
Les économistes prédisent que le marché immobilier fébrile se calmera au second semestre face à la hausse des taux. Et effectivement, la baisse des demandes d’achat depuis janvier laisse présager un léger refroidissement de l’air. Mais il existe un bras de fer entre le coût croissant des emprunts et l’optimisme quant à l’économie, stimulé par les vaccins et le projet de loi d’allègement du plan de sauvetage américain. Il est encore trop tôt pour compter sur le côté optimiste.
“La demande des acheteurs de maison ce printemps est alimentée par l’amélioration du marché du travail, l’amélioration des perspectives économiques et la vague continue de ménages millénaires intéressés par l’achat de leur première maison”, a déclaré Joel Kan, vice-président des prévisions économiques et industrielles à la Mortgage Bankers Association, dans un courriel. “Bien que les taux hypothécaires soient susceptibles d’augmenter quelque peu, le marché de l’achat reste sur la bonne voie pour une année record”, a ajouté l’économiste en chef de MBA, Mike Fratantoni, dans un communiqué préparé.
