Le ministère du Logement et du Développement urbain estime le coût moyen d’une inspection de maison dans une large fourchette allant de 300 $ à 500 $.Cependant, cette estimation moyenne ne prend pas en considération l’emplacement spécifique, la taille, la configuration, l’âge, ni la compétence de l’inspecteur. Tous ces facteurs peuvent affecter le coût d’une inspection de maison.
Les inspecteurs en bâtiment pourraient ne pas être agréés
De nombreuses personnes sont étonnées d’apprendre, par exemple, que près de la moitié des États du pays n’exigent pas de licence obligatoire pour les inspecteurs en bâtiment. C’est exact. Il y a environ 50/50 de chances que votre État n’exige pas qu’un inspecteur en bâtiment soit agréé, car il n’y a aucune exigence en matière de licence. Certains États comme la Californie, par exemple, en vertu de la California Trade Licensing Act de 1996, empêchent un inspecteur en bâtiment de réparer une maison qu’il a inspectée au cours des 12 derniers mois. Mais cette loi sur les licences ne s’étend pas, par exemple, aux inspecteurs antiparasitaires.
Le coût peut dépendre de l’expérience de l’inspecteur
Si le coût d’une inspection en bâtiment est plus élevé pour un inspecteur en bâtiment expérimenté, cela pourrait valoir le coût supplémentaire. Cela peut faire la différence entre embaucher un profane qui a accroché une pancarte d’inspecteur en bâtiment et un artisan professionnel. De nombreux inspecteurs en bâtiment sont issus du secteur de la construction et apprennent sur le tas. Imaginez le niveau de compétence d’un inspecteur qui a effectué des milliers d’inspections de maisons.
De plus, la plupart des inspecteurs en bâtiment professionnels appartiennent également à une association professionnelle, qui établit les qualifications requises pour devenir membre et les exigences minimales de formation annuelles.
Si vous deviez embaucher un inspecteur témoin expert qui rédige à la main ses rapports, le coût de ce rapport d’inspection de la maison pourrait être de 1 000 $ ou plus.
Le coût peut dépendre de la superficie en pieds carrés
La plupart des inspecteurs en bâtiment professionnels facturent en moyenne entre 400 et 450 dollars pour une maison unifamiliale de 2 000 pieds carrés. À l’inverse, les petits condos de deux chambres peuvent coûter entre 300 $ et 350 $ pour une inspection de la maison. Certains inspecteurs en bâtiment ajouteront également un supplément pour ramper sous une maison à inspecter. Ces frais supplémentaires peuvent varier de 50 $ à 100 $ et plus pour pénétrer dans un vide sanitaire (qui peut être humide ou infesté d’insectes) d’une fondation surélevée. Les fondations en dalles le sont moins.
Chaque acheteur paie-t-il le coût d’une inspection de la maison ?
Gardez à l’esprit qu’avant les années 1990, la plupart des acheteurs de maison n’obtenaient jamais d’inspection de leur maison. Ils se sont plutôt appuyés sur les divulgations des vendeurs pour informer des conditions préexistantes. Une inspection de maison était considérée comme un luxe, une dépense supplémentaire. Ce n’est pas le cas aujourd’hui. Aujourd’hui, il est rare qu’un acheteur de maison n’obtienne pas une inspection de sa maison et, s’il refuse une inspection, c’est généralement contre l’avis de son agent immobilier.
Bien que les agents immobiliers veillent à ce que l’acheteur soit pleinement informé, ils ont également un autre objectif en insistant pour que les acheteurs fassent inspecter leur maison. Ils ne veulent pas être poursuivis après coup pour non-divulgation ou défauts.
Coûts de l’inspection générale par rapport aux inspections spécialisées
Une façon pour un acheteur d’une première maison d’économiser de l’argent sur le coût d’une inspection de la maison est d’embaucher la même entreprise pour effectuer non seulement une inspection générale de la maison, mais également des inspections spécialisées de la maison. De nombreuses entreprises proposent un prix forfaitaire pour effectuer diverses inspections de la maison. Cela signifie qu’ils pourraient également effectuer des inspections supplémentaires telles que (mais sans s’y limiter) :
- Inspections des parasites et de la pourriture sèche
- Inspections de toiture
- Inspections d’égouts ou de fosses septiques
- Inspections de cheminée
- Inspections de moisissures, de radon et d’amiante
- Inspections de puits et décompte des bactéries
Même si cela peut sembler une bonne idée du point de vue d’une expérience d’achat unique, vos soi-disant spécialistes ne sont peut-être pas vraiment des spécialistes dans tous les domaines. Il peut s’agir d’employés de l’entreprise qui profitent de clients naïfs. De plus, les inspecteurs pourraient ne pas être pleinement qualifiés, surtout s’il s’agit de la même personne portant plusieurs chapeaux différents. Vous devez vous renseigner sur l’expérience et les qualifications spécifiques des inspections de « colis ».
Un acheteur peut facilement dépenser entre 500 $ et 1 000 $ en inspections de maison, selon les types d’inspections dont il a besoin. Il s’agit d’une dépense non remboursable.
Quand la vente repose sur l’inspection
Habituellement, une inspection est programmée par l’acheteur après avoir conclu un contrat d’achat de la propriété. En outre, les prêteurs et les assureurs peuvent exiger que des éléments spécifiques soient inspectés avant qu’un prêt ou une police d’assurance puisse être rédigé. Si les rapports révèlent des défauts suffisamment graves, cela pourrait amener l’acheteur à annuler le contrat d’achat, le prêteur à refuser la demande de prêt hypothécaire ou à rendre l’assurance habitation plus coûteuse.
L’acheteur peut également tenter de réduire le prix d’achat pour couvrir les frais de réparation. Ils peuvent également exiger que le vendeur effectue des réparations avant de poursuivre le contrat. Il n’y a également aucune garantie qu’un vendeur renégociera le prix de vente ni effectuera les réparations après une inspection de la maison. Dans ce cas, l’accord échouera probablement.
