L’un des dilemmes auxquels vous pouvez être confronté lors de l’achat d’une maison à Hawaï est de savoir si vous devez vous faire représenter par un agent immobilier local ou embaucher l’agent inscripteur de la propriété qui représente le vendeur. Tous les agents immobiliers à Hawaï ne connaissent pas tous les quartiers de chaque île, et les agents inscripteurs doivent de toute façon assister à des visites dans différentes parties d’Hawaï. Vous penserez peut-être qu’il est plus facile et moins coûteux d’opter pour cette dernière solution.
D’un autre côté, c’est généralement une bonne idée d’avoir votre propre représentation lors du processus d’achat d’une maison. De plus, étant donné la distance qui sépare Hawaï du reste du pays, vous devrez peut-être compter beaucoup plus sur votre agent que pour acheter une maison sur le continent. Par exemple, vous pourriez demander à l’agent de faire la dernière visite de la maison avant la fermeture si vous vivez sur le continent et que vous achetez une maison à Hawaï.
Lorsque vous envisagez différentes propriétés, voici quelques sujets à discuter avec votre agent, l’agent inscripteur ou les deux. Certains sont des sujets typiques à considérer dans le cadre du processus d’achat d’une maison, tandis que d’autres sont spécifiques à l’achat d’une maison à Hawaï.
Points clés à retenir
- Étant donné que l’expédition à l’étranger coûte cher, il est important de déterminer si une maison hawaïenne est équipée de meubles et d’appareils électroménagers.
- Les associations de propriétaires peuvent avoir des règles qui restreignent l’aménagement paysager, les niveaux d’occupation, les animaux de compagnie, les biens locatifs et autres pour protéger l’environnement.
- La vie insulaire peut inclure des événements météorologiques auxquels les habitants du continent ne sont pas habitués et devraient être pris en compte dans vos décisions d’achat de maison.
Établir le prix de la maison
Même si votre agent aurait dû vous proposer des ventes comparables, les prix des logements peuvent varier considérablement dans certaines régions, notamment en fonction de l’emplacement et de la vue. Demandez comment les prix résidentiels ont fluctué dans un quartier donné au fil des ans. Vous pouvez également consulter les dossiers fiscaux d’une société de titres. Ils ne donnent pas une image complète du marché immobilier, mais il convient de noter si les prix ont augmenté ou diminué.
Note
Si vous n’avez pas regardé les maisons à Hawaï, préparez-vous à un choc, car les prix des maisons y sont parmi les plus élevés du pays. Le prix de vente médian d’une maison unifamiliale était de 855 125 $ en mars 2021, et le prix de vente médian d’un condo était de 540 125 $.
Négocier des améliorations et du mobilier
Vous devrez peut-être obtenir des informations sur la manière dont le vendeur traite les améliorations apportées à la maison et négocier des conditions plus favorables pour vous. Les vendeurs sont connus pour essayer de récupérer le prix total de toutes les améliorations qu’ils apportent. En réalité, cela n’arrivera peut-être pas.
Séparément, vous devrez peut-être également négocier le mobilier et les appareils électroménagers. Vous ne pourrez pas transporter un canapé ou d’autres gros meubles dans un avion avec vous à Hawaï. Le transport maritime est cher, tout comme les prix locaux des meubles (le coût de la vie sur une île, où tant de choses doivent être importées). Il n’est pas rare de négocier l’inclusion de meubles et de produits dans le prix d’achat.
Comprendre l’association des propriétaires
Si vous déménagez dans une zone dotée d’une association de propriétaires (HOA), essayez de bien comprendre son fonctionnement et utilisez les informations fournies pour éclairer vos décisions.
De nombreuses associations de propriétaires à Hawaï imposent des restrictions sur ce que les propriétaires peuvent et ne peuvent pas faire. Par exemple, beaucoup limitent les locations à une durée maximale de 30 jours, donc si vous envisagez de louer votre propriété pour une durée plus longue que cette durée, vous devrez rechercher un HOA qui le permet. Ils peuvent avoir des règles concernant les animaux de compagnie.
Les HOA offrent également des avantages aux propriétaires. Par exemple, dans les copropriétés, ces associations sont souvent responsables de l’entretien de l’extérieur et de la cour avant de la résidence. Ils peuvent également gérer les problèmes de maintenance. Sinon, vous devez vous assurer de disposer des services nécessaires pour vous couvrir si vous ne prévoyez pas de vivre sur l’île à temps plein.
Note
Si vous envisagez d’acheter une copropriété ou une maison en rangée, demandez à votre agent de vous demander combien d’autres propriétaires se trouvent dans le complexe ou le lotissement. Vous ne pourrez peut-être pas obtenir de financement si le ratio investisseurs/propriétaires occupants est trop élevé.
Attendre l’inattendu
Aucun endroit au paradis n’est à l’abri de Mère Nature, mais certains endroits sont plus risqués que d’autres. La grande île d’Hawaï, par exemple, connaît encore des tremblements de terre, des tsunamis, des inondations et des volcans. Renseignez-vous sur la fréquence des catastrophes naturelles et sur ce que l’assurance couvrira et ne couvrira pas. Au minimum, vous devrez probablement souscrire une assurance contre les tremblements de terre et les inondations en plus de votre police d’assurance habitation standard.
