Lorsqu’il s’agit de construire votre propre maison, ne vous laissez pas dissuader par les nombreuses décisions que vous devez prendre. Même si votre famille ou vos amis vous racontent parfois des histoires d’horreur, construire votre propre maison peut être très gratifiant, surtout si vous avez un plan.
6 considérations importantes avant de construire votre propre maison
Lorsque vous construisez votre propre maison, assurez-vous de prendre en compte ces six facteurs avant de commencer.
1. Où construirez-vous ?
L’emplacement est tout. Vous pouvez construire un mauvais mur, le démolir et le reconstruire, mais vous ne pouvez pas déplacer une parcelle de terrain. Vous êtes coincé avec ce que vous avez acheté. L’adage « Emplacement, emplacement, emplacement » sonne juste. Achetez d’abord le terrain et assurez-vous d’y avoir accès – une route qui y mène.
2. Les services publics sont-ils disponibles sur votre terrain ?
Certains endroits éloignés ne disposeront pas de services publics facilement disponibles. Dans ce cas, vous devrez peut-être compter sur une génératrice, une fosse septique, un réservoir de propane et un puits. Si vous avez besoin d’un puits, découvrez à quelle profondeur vous devrez creuser. Vous ne voulez pas découvrir plus tard qu’un puits n’est pas réalisable.
3. Votre cote de crédit
De nombreux propriétaires contractent un emprunt pour acheter un terrain et un autre pour construire. Si votre pointage de crédit FICO n’est pas suffisamment élevé, ou si vous avez trop de paiements en souffrance ou des ratios serrés, vous pourriez ne pas être admissible à un prêt. Obtenez une pré-approbation pour les deux types de prêts.
Les prêts d’argent pour acheter un terrain et les prêts à la construction sont des spécialités que toutes les banques ne proposent pas, alors assurez-vous de magasiner. Assurez-vous que votre prêteur foncier est prêt à subordonner un prêt à la construction. Lorsque votre construction sera terminée, vous souhaiterez probablement contracter un troisième type de prêt, appelé « prêt à emporter » ou « prêt permanent », qui permettra de rembourser le prêt foncier et le prêt de construction.
4. Capacité de superviser
Si vous n’êtes pas à l’aise avec la gestion d’entrepreneurs et de sous-traitants, vous pourriez envisager d’embaucher un entrepreneur général ou un superviseur de projet. Gardez à l’esprit que les entrepreneurs généraux doivent être agréés et avoir un dossier impeccable ; cependant, un entrepreneur général prendra également en charge un pourcentage des coûts de construction de votre maison. Ce montant peut représenter 20 à 30 % du coût de construction, mais si vous ne voulez pas être au téléphone tous les jours avec des sous-traitants pour leur demander pourquoi ils ne sont pas au travail, un entrepreneur général pourrait être votre réponse.
5. Ressources financières adéquates
Augmentez toujours vos dépenses de 10 à 15 %. Avoir ce coussin supplémentaire en banque – ou la possibilité de mettre la main sur ces fonds en cas d’urgence – vous procurera une tranquillité d’esprit. Si vous n’avez pas besoin de toucher aux fonds, vous dormirez mieux la nuit en sachant que vous le pouvez.
6. Obtenir une assurance
Vous souhaiterez gérer vos risques personnels et votre responsabilité liés à la construction de votre propre maison. Discutez avec votre agent d’assurance de l’indemnisation des accidents du travail, de la responsabilité personnelle, du vol et de l’incendie, y compris du coût potentiel de reconstruction.
Autres précautions à prendre
Il y a toujours une chance que les choses tournent mal. Cependant, ces précautions supplémentaires peuvent vous aider à respecter votre plan et à garantir un processus de construction plus fluide.
1. Engagez un architecte ou choisissez un modèle de bâtiment standard
Si vous préférez une maison sur mesure, vous aurez besoin d’un architecte pour établir un plan. Prenez le temps de réfléchir au type de maison qui vous tient à cœur et créez votre propre croquis. Cela contribuera à garantir que l’architecte répond à vos besoins.
Conseil
Si vous choisissez un plan d’étage de bâtiment standard à partir d’un modèle, vous économiserez de l’argent. Cependant, si vous avez à cœur une conception personnalisée, cela vaut la peine de faire appel à un architecte.
2. Achetez vos documents à l’avance
Pensez à louer une unité de stockage ou à utiliser quelques garages vides pour le matériel. Commencez à accumuler vos matériaux trois à six mois avant la construction. De cette façon, vous pouvez profiter des soldes et prendre votre temps pour acheter. Vous ne voulez pas découvrir à la dernière minute qu’il vous manque un élément essentiel.
Certains magasins de fournitures de construction et magasins de rénovation domiciliaire vous aideront à dresser une liste des matériaux de construction dont vous aurez besoin. La majeure partie est automatisée. Cela signifie que vous n’aurez pas besoin de compter le nombre de poteaux ou de blocs de ciment : vous aurez tout ce dont vous avez besoin sous la main, jusqu’à des boîtes de clous supplémentaires. Cependant, c’est toujours une bonne idée de commander un peu plus que ce dont vous aurez besoin.
3. Créer un calendrier de construction
Estimez le temps nécessaire en discutant avec des entrepreneurs qui peuvent concrétiser votre vision. Cela vous aidera à savoir si vous respectez le calendrier prévu. Vous aurez besoin d’une fondation – très probablement d’une dalle – qui nécessitera un entrepreneur en ciment. Les encadreurs construiront vos murs. Les cintres pour cloisons sèches viennent après les électriciens et les plombiers. Ils seront suivis par les couvreurs, les finisseurs et les peintres.
Conseil
En fournissant vous-même tous les matériaux et en payant directement vos entrepreneurs et sous-traitants, vous pouvez éviter les privilèges des mécaniciens.
