C’est officiel : la fête du refinancement hypothécaire est terminée, avec une mesure de l’activité des demandes de refi tombant à son plus bas niveau depuis plus d’un an.
L’indice de refinancement mesuré par la Mortgage Bankers Association (MBA) a chuté neuf fois au cours des dix dernières semaines, grâce aux taux hypothécaires qui ont suivi une tendance à la hausse au cours de la même période. Il se situe désormais à un niveau jamais vu depuis février 2020.
Les données publiées mercredi indiquent clairement que les propriétaires désireux de se refinancer l’hiver dernier alors que les taux d’intérêt étaient à des niveaux historiquement bas ont beaucoup moins d’appétit maintenant que les taux ont grimpé, même s’ils sont encore relativement bon marché. Le taux d’un prêt hypothécaire fixe sur 30 ans était de 3,27 % au 9 avril, selon la mesure de MBA. Bien qu’en baisse de 0,09 point de pourcentage par rapport à la semaine précédente, le taux reste bien au-dessus de son plus bas historique de 2,85 % en décembre.
“De nombreux emprunteurs ont déjà refinancé à des taux inférieurs ou ne veulent pas – ou ne peuvent pas – refinancer aux taux actuels”, a déclaré Joel Kan, vice-président associé des prévisions économiques et industrielles de MBA, dans un communiqué de presse.
Les demandes de prêts hypothécaires pour les achats ont également diminué, en particulier du côté des prix les plus abordables, a indiqué le MBA. Dans la dernière enquête mensuelle sur les demandes d’achat de prêts hypothécaires, le nombre de demandes de prêts de moins de 150 000 $ était en baisse de 16,5 % par rapport à l’année précédente, et les demandes de prêts entre 150 000 $ et 300 000 $ étaient en baisse de 2 % par rapport à la même période de l’année dernière, par rapport aux tranches de prix plus élevées, qui avaient toutes augmenté d’au moins 22 %, selon le MBA.
