Besoin de raisons pour acheter une vente à découvert ? Dites à l’un de vos amis que vous achetez une vente à découvert et vous recevrez probablement des regards de pitié et des offres de sympathie. Dites à vos proches que vous achetez une vente à découvert, et ils pourraient serrer les mains sur leur cœur avec incrédulité. Dites à vos collègues que vous achetez une vente à découvert et ils pourraient rire de votre malheur. Presque tout le monde connaît quelqu’un qui s’est brûlé en essayant d’acheter une vente à découvert.
Mais il y a des avantages à acheter une vente à découvert auxquels les gens ne pensent pas. La plupart des gens ont tendance à se concentrer sur les inconvénients de l’achat d’une vente à découvert. En outre, il existe de nombreuses raisons de ne pas acheter de vente à découvert, le plus gros problème étant la période d’attente. Il faut trop de temps pour obtenir l’approbation d’une vente à découvert.
Cependant, si vous parvenez à surmonter l’obstacle du temps d’attente et à accepter le fait que la vente à découvert pourrait être refusée, vous pourriez être le candidat idéal pour acheter une vente à découvert. Autrement dit, si vous pouvez trouver une vente à découvert à acheter, car elles sont moins courantes que par le passé.
Raisons pour lesquelles les acheteurs recherchent des ventes à découvert
Les chasseurs de maisons achètent généralement une vente à découvert pour la même raison que les autres acheteurs achètent une maison : ils aiment la maison. Le fait qu’il s’agisse d’une vente à découvert pourrait compliquer la situation, mais le facteur de motivation est le même pour tous les acheteurs de maison.
Une deuxième raison pour laquelle les acheteurs aiment les ventes à découvert est que le prix en vaut la peine. Ces acheteurs recherchent de bonnes affaires et il existe parfois des bonnes affaires en achetant une vente à découvert. Cependant, tous ces prix de vente ne sont pas réels.
Note
Soyez prudent, car vous pourriez poursuivre un rêve qui ne se réalisera jamais si le prix de la maison est incorrect ou si l’agent de vente à découvert n’a aucune expérience.
Comment les vendeurs évaluent les ventes à découvert
Vous obtiendrez probablement un meilleur prix sur une vente à découvert qu’avec un vendeur régulier qui possède des capitaux propres, car la plupart des vendeurs ont une certaine perception, parfois irréaliste, de la valeur de leur maison et ne se soucient pas de modifier leur prix pour l’adapter à votre budget. Certains vendeurs ne peuvent pas accepter que leur maison ne vaut pas autant qu’ils le pensaient. Même s’ils se rendent compte qu’ils sont sous l’eau, ils ne veulent pas avoir l’impression de donner leur maison. Ce sont des vendeurs déraisonnables.
Tous les vendeurs de ventes à découvert ne sont pas raisonnables. Certains d’entre eux sont brutalement blessés après avoir survécu à des tentatives bâclées de modification de prêt, et ils ne sont pas assez forts pour affronter les dures réalités d’une vente à découvert.
Les vendeurs raisonnables savent qu’une vente à découvert repose sur l’approbation de la banque.Au lieu de payer pour une évaluation, la banque peut verser à un agent une somme modique en échange d’un avis de courtier (BPO).
Note
Vous pouvez préparer un BPO de la même manière qu’un agent BPO pour obtenir un prix que la banque est susceptible d’accepter.
Ce prix n’est probablement pas la valeur marchande. Il peut s’agir d’une valeur inférieure ou supérieure à la valeur marchande. S’il est inférieur à la valeur marchande, faites une offre rapidement. Si vous avez de la chance, le prix demandé par le vendeur sera accepté par la banque. Le prix pourrait être une bonne affaire, mais seulement si un BPO le justifie. C’est la clé.
Comment préparer un BPO pour une vente à découvert
Préparer un BPO est assez simple. Notez que la considération ne doit pas inclure l’emplacement ni les commodités ou améliorations qui peuvent affecter l’opinion. Vous comparerez une maison située dans une rue très fréquentée à une maison située dans une rue calme. Vous pouvez utiliser des ventes comparables pour des lignes de lot nul ou des maisons donnant sur l’autoroute comme outil de mesure pour les maisons avec une superficie. Vous ne ferez pas de distinction entre les maisons rénovées ou les maisons rénovées. Voici le processus de base pour préparer un BPO :
- Effectuez une recherche dans un rayon ou sur une carte dans un rayon d’un demi-mile de votre propriété en question.
- Recherchez une superficie et un âge similaires.
- Faites la moyenne des ventes vendues en les additionnant et en divisant par le nombre de maisons vendues.
- Utilisez ce coût moyen par pied carré multiplié par votre superficie.
Comment acheter une vente à découvert lorsque le prix est trop élevé
Si le BPO produit une valeur supérieure à la valeur marchande et que vous souhaitez quand même acheter la maison, vous pouvez enchérir au-dessus du prix demandé. Si la maison est vraiment désirable, vous pourriez être en concurrence avec d’autres acheteurs proposant plusieurs offres. Faites une offre attractive, qui peut être l’offre la plus élevée, pour augmenter vos chances d’obtenir la maison.
Dans une vente à découvert, si l’évaluation effectuée par le prêteur de l’acheteur est inférieure au prix de vente, ce qui entraîne une évaluation faible, vous pouvez probablement demander à la banque de réduire le prix. La banque correspondra presque toujours à la valeur estimative. Cependant, s’il s’agissait d’une vente à découvert régulière, le vendeur pourrait refuser de baisser le prix.
Mais un vendeur de vente à découvert doit vendre. De plus, la banque de vente à découvert a déjà approuvé la vente à découvert. Si la banque souhaite clôturer la transaction, et à ce stade la plupart des banques le font, elle réduira le prix de vente en fonction de l’évaluation de l’acheteur.
