Les acheteurs devraient-ils acheter des maisons neuves ou des maisons plus anciennes ?

Lorsque vous magasinez pour une maison, il n’existe pas d’approche universelle. Les préférences personnelles sont primordiales, et ce qui convient à un acheteur ou à une famille peut être inacceptable pour un autre. Le coût, la taille, l’emplacement, l’entretien et le caractère ne sont que quelques-uns des nombreux facteurs qui intéressent les acheteurs, et bien que chaque maison soit unique, lorsqu’il s’agit de comparer les maisons neuves et les maisons plus anciennes, certaines qualités sont vraies dans tous les domaines.Comprendre les différences générales peut vous aider à cibler votre recherche dès le début du processus.

Voici les avantages et les inconvénients à prendre en compte lorsque vous essayez de déterminer si vous devriez acheter une maison plus récente ou une maison plus ancienne.

Tendances dans la construction résidentielle

Autrefois, les maisons neuves ou les maisons modèles coûtaient plus cher que les maisons plus anciennes, mais ce n’est pas toujours le cas. L’emplacement joue un rôle important, car l’immobilier dans les zones urbaines coûte généralement plus cher qu’en banlieue. Les maisons unifamiliales du centre-ville situées dans des quartiers recherchés ont probablement été construites avant celles des banlieues, et elles coûtent en moyenne plus cher que les nouvelles maisons d’entrée de gamme construites dans de nouveaux lotissements en dehors de la ville.

À mesure que le coût des terrains a augmenté au fil du temps, la taille des nouveaux terrains d’habitation a diminué, mais les maisons sont de plus en plus grandes, ce qui entraîne des cours plus petites et des voisins plus proches.Les maisons en rangée et les condos sont en hausse alors que les résidences unifamiliales autonomes diminuent.

Les maisons sont également construites différemment de ce qu’elles étaient il y a plusieurs décennies. Les codes du bâtiment sont peut-être plus stricts, mais les pratiques de construction ont été rationalisées. La construction d’aujourd’hui est souvent moins chère, car, par exemple, il est moins coûteux d’utiliser une charpente en pin 2×4 ou du bois d’ingénierie plutôt qu’un séquoia 2×6, et d’utiliser des cloisons sèches au lieu du plâtre.

Avantages de l’achat d’une maison plus ancienne

• Construction à l’ancienne :Les maisons plus anciennes existent depuis des décennies, certaines depuis des siècles, et ont résisté à de nombreuses tempêtes. Certains ont été construits à la main par de véritables artisans avec une attention méticuleuse aux détails. Le vieil adage « Ils ne les fabriquent plus comme avant » sonne vrai.
• Des chantiers plus grands :Lorsque les terrains étaient moins chers, les constructeurs construisaient sur des terrains plus grands, laissant de la place pour accueillir des garages dans les ruelles et des cours latérales, avant et arrière plus grandes.
• Quartiers établis :Il est peu probable que des changements de zonage se produisent dans les zones plus anciennes, de sorte que les maisons plus anciennes ont un environnement plus prévisible. Les quartiers plus anciens pourraient même être considérés comme historiques, avec une grande valeur en matière de préservation.
• Arbres matures et végétation :Sur les propriétés plus anciennes, il n’est pas rare de voir des arbres âgés de 50 à 100 ans offrant un auvent dans les cours et les boulevards, ou des rosiers entretenus depuis des générations.
• Situé au centre :Les zones résidentielles plus anciennes sont généralement plus proches des centres-villes, de sorte que les résidents peuvent se rendre à pied aux cafés, aux magasins d’antiquités et aux restaurants locaux.

• Caractère architectural :Les bungalows d’artisans sont originaires de Californie dans les années 1890, mais ils sont désormais omniprésents aux États-Unis. D’autres styles populaires sont les styles victorien, néo-grec, Tudor et colonial. Les vitraux, les arches personnalisées, les détails sculptés à la main et d’autres éléments architecturaux intéressants sont abondants dans les maisons anciennes.

Inconvénients de l’achat d’une maison plus ancienne

• Plus d’entretien :Une construction vieillissante signifie qu’il y a toujours quelque chose à réparer. Les cheminées et les fondations en pierre nécessitent un pointage. Les sols peuvent être inclinés.
• Pannes de plomberie :Les maisons plus anciennes utilisaient des tuyaux galvanisés qui, contrairement aux tuyaux en cuivre modernes, sont sujets à la rouille et, avec le temps, se décomposent. Les racines des arbres en expansion brisent également les tuyaux. Pour les maisons construites avant les réseaux d’égouts, les puisards peuvent déborder.
• Sécurité électrique :De nombreuses maisons anciennes n’ont pas été construites pour se conformer aux normes de sécurité modernes. Les composants électroniques sensibles nécessitent un câblage mis à la terre et le Romex (un type de câble à gaine non métallique) ne peut pas être mélangé avec un bouton et un tube. L’aluminium est souvent dangereux.
• Espaces plus petits :Avant le concept actuel selon lequel « plus c’est gros, mieux c’est », les gens possédaient moins de vêtements, moins d’objets personnels et rarement plus d’un véhicule. En conséquence, les placards, armoires, garages et autres espaces de stockage avaient tendance à être plus petits.
• Mises à jour de l’appareil :Outre les systèmes CVC, les mises à jour fonctionnelles ou tendance peuvent impliquer une rénovation coûteuse de la cuisine et de la salle de bain. 
• Plus cher :Vous paierez un supplément pour un emplacement urbain et aussi pour le charme des maisons classiques et vintage.
• Moins de superficie :À l’exception des lotissements, de nombreuses maisons anciennes sont de plus petite taille, malgré la taille des familles au moment de leur construction. Les temps changent.

Avantages de l’achat d’une maison plus récente

• Moins d’entretien :Les nouvelles constructions sont censées durer plus longtemps que les garanties. Les propriétaires ne devraient donc pas s’attendre à installer un nouveau toit, à remplacer le chauffe-eau ou à réparer les appareils sanitaires avant 10 à 20 ans.
• Commodités modernes :De nos jours, de nombreux équipements de confort sont standard, comme les lave-vaisselle, les réfrigérateurs, les micro-ondes et les caves à vin encastrés. Les maisons les plus récentes disposent souvent de salles de bains principales, de salles d’entraînement et de médias, ainsi que de systèmes de câblage en réseau.
• Efficacité énergétique :Les nouveaux appareils consomment moins d’énergie. Les murs, plafonds et sols des maisons récentes sont isolés. Les fenêtres à double vitrage retiennent plus de chaleur en hiver et gardent la maison plus fraîche en été. De nombreuses maisons plus récentes sont même construites avec des panneaux solaires.
• Construit pour coder :Les systèmes de permis municipaux sont bien établis et les codes du bâtiment sont constamment mis à jour. Les nouvelles constructions ne peuvent même pas être approuvées sans être conformes aux codes du bâtiment et aux règles de sécurité en vigueur.
• Plus abordable :Si la nouvelle maison n’est pas personnalisée, elle coûtera probablement beaucoup moins cher au pied carré qu’une maison plus ancienne située au même endroit.
• Superficie moyenne supérieure :Il est courant de voir des maisons de deux chambres d’une superficie de 1 000 pieds carrés se vendre au même prix qu’une maison de deux étages d’une superficie de 2 500 pieds carrés en banlieue.

Inconvénients de l’achat d’une maison plus récente

• Plans d’étage à l’emporte-pièce :C’est une question de préférence, mais certains disent que les maisons en parcelles sont identiques les unes aux autres et manquent d’individualité.
• Végétation immature :La croissance des arbres peut prendre des années, c’est pourquoi les maisons les plus récentes utilisent souvent des arbustes, des cactus ou d’autres paysages improvisés.
• Règlement de maison imprévisible :Toutes les maisons s’installent dans leurs fondations au bout d’un certain temps – cela arrive partout, quel que soit le sol – mais les maisons plus anciennes l’ont déjà fait. Lorsque vous achetez une nouvelle maison, vous devez vous préparer à déménager. Le tassement peut provoquer des fissures dans les fondations, les murs et les cadres de portes.
• Trajets plus longs :Les maisons les plus récentes sont majoritairement construites en banlieue. Si vous souhaitez être là où se déroule l’action dans un centre-ville métropolitain, ou si vous souhaitez éviter de vous rendre au travail dans la circulation urbaine aux heures de pointe, la distance du centre-ville peut faire une différence pour vous.

Foire aux questions (FAQ)