Les chasseurs de logements peuvent être désespérés d’acheter de nouvelles maisons dans le marché immobilier frénétique d’aujourd’hui, mais peut-être pas à ces prix.
Les ventes de maisons unifamiliales neuves ont chuté de 5,9 % en avril par rapport à leur niveau de mars, pour atteindre un taux annuel désaisonnalisé de 863 000 unités, selon le rapport mensuel du Bureau du recensement des États-Unis.C’est bien en dessous des 970 000 prédits par les économistes, selon Moody’s Analytics.
Pendant ce temps, le prix médian d’une maison unifamiliale neuve a bondi à 372 400 $, soit une augmentation de 38 200 $ (11 %) par rapport au mois précédent. Les stocks se sont quelque peu améliorés, atteignant un niveau qui pourrait être épuisé en 4,4 mois, soit mieux que les 4 mois observés en mars, mais bien en dessous des chiffres normaux.
Le ralentissement des ventes de logements neufs en avril – toujours supérieur aux niveaux d’avant la pandémie – reflète la baisse des ventes de logements existants et une baisse du nombre de maisons commencées par les constructeurs. Les constructeurs d’habitations sont confrontés à un certain nombre d’obstacles à mesure que l’économie se remet de la pandémie, notamment la flambée des prix des matériaux et le choc global des autocollants qui exclut les acheteurs potentiels du marché, selon les économistes.
“Les facteurs d’abordabilité affectent clairement les ventes de maisons neuves”, a déclaré Chuck Fowke, président de la National Association of Home Builders, dans un communiqué. « Un nombre croissant de constructeurs limitent leurs ventes afin de gérer les chaînes d’approvisionnement, y compris les facteurs d’accès et de coût associés au bois d’œuvre, aux appareils électroménagers et à d’autres matériaux de construction.
Le prix médian – une statistique sujette à de fortes fluctuations – est presque revenu à son niveau record observé en janvier. Il a rebondi après une crise en février et mars que Wells Fargo n’attribuait pas à une réelle amélioration de l’accessibilité financière, mais à une bizarrerie statistique causée par une activité accrue dans les régions du pays où les logements sont moins chers.
