L’exécution spécifique est un recours pour les contrats dans lesquels la partie est tenue par le tribunal de fournir l’article ou le service contracté au lieu d’un paiement monétaire. Il entre souvent en jeu dans les procès concernant des contrats portant sur des biens immobiliers et des objets de collection.
Découvrez ce qu’est une performance spécifique, comment elle fonctionne et quand elle peut être un facteur dans un procès.
Définition et exemples de performances spécifiques
L’exécution spécifique est une ordonnance du tribunal obligeant une partie à l’origine d’une perte à respecter sa promesse le plus fidèlement possible, souvent dans les cas où un paiement en espèces ne peut pas remplacer ce qui a été perdu.
Dans un procès civil typique où une exécution spécifique entre en jeu, il y a un demandeur (« demandeur ») et un défendeur (« défendeur »). Le demandeur est la partie qui dépose la réclamation pour les pertes causées par le défendeur. Si le tribunal conclut que la perte s’est produite, le juge ordonne au défendeur de payer une réparation pour réparer la perte.
Les dommages et intérêts pécuniaires constituent un type de réparation courant, mais parfois l’argent ne résout pas le problème car ce qui a été perdu ou détruit est unique, et c’est alors que des performances spécifiques entrent en jeu.
Exemples de performances spécifiques
Voici quelques exemples de situations courantes dans lesquelles un tribunal ordonne une exécution spécifique :
Immobilier
Dans un contrat immobilier pour la vente d’une parcelle unique de propriété en bord de mer en Floride, le tribunal peut ordonner une exécution spécifique si le vendeur viole le contrat en se retirant de la vente. Même si le vendeur propose de l’argent à la place de la propriété (solution générale), le tribunal peut insister pour que le vendeur cède le terrain à l’acheteur conformément au contrat (exécution spécifique).
Biens personnels
Les biens personnels font souvent l’objet de poursuites en exécution spécifiques car, dans certains cas, les biens mis en vente comprennent des produits fabriqués sur mesure, des biens en pénurie et des objets d’art. Par exemple, si un acheteur et un vendeur conviennent d’un contrat pour l’achat du Pablo Picasso original du vendeur mais que le vendeur se rétracte et propose à la place un Henri Matisse de moindre valeur, le tribunal pourrait s’appuyer sur une exécution spécifique et demander au vendeur de donner à l’acheteur le Picasso, conformément au contrat.
Note
En général, le tribunal ne peut pas spécifiquement faire respecter les contrats de prestation de services personnels.
Comment fonctionne la performance spécifique ?
Voici un aperçu du processus d’exécution spécifique dans un procès civil :
- Le processus commence lorsqu’une clause d’exécution spécifique est inscrite dans le contrat ou lorsque la demande initiale est déposée auprès du tribunal.
- Si le tribunal fait droit à la demande, le juge examine toutes les questions en litige et détermine que l’exécution spécifique est le meilleur moyen de rétablir l’intégrité du demandeur.
- Le juge ordonne au défendeur de restituer ou de restituer les biens au demandeur.
Exigences pour des performances spécifiques
Pour qu’un tribunal puisse accorder une exécution spécifique à titre de réparation, plusieurs conditions doivent être remplies :
- Un contrat valide et contraignant doit être en place.
- Les dommages monétaires doivent être insuffisants.
- Une obligation mutuelle doit être présente, ce qui signifie que les deux parties avaient des obligations l’une envers l’autre en vertu du contrat.
- La personne lésée doit démontrer qu’elle a exécuté sa part du contrat et qu’elle peut continuer à le faire.
Note
Le juge dans un procès a le pouvoir discrétionnaire d’accorder – ou de ne pas accorder – une exécution spécifique à titre de réparation, même si elle est incluse dans le contrat. Ce n’est un droit pour aucune des parties.
Performances spécifiques et lois de l’État
Les réglementations d’exécution spécifiques font partie du Uniform Commercial Code (UCC), un ensemble de lois relatives aux contrats commerciaux aux États-Unis. Le Code traite du droit d’un acheteur à une exécution spécifique, en déclarant que :
- Des performances spécifiques peuvent être décrétées pour des biens uniques ou dans d’autres « circonstances appropriées ».
- Le tribunal peut inclure d’autres termes et conditions pour le paiement du prix, des dommages-intérêts ou d’autres réparations.
- L’acheteur a droit à la restitution du bien.
Chaque État a adopté une partie de l’UCC, mais les lois des États diffèrent en ce sens qu’elles permettent aux vendeurs de biens immobiliers (terrains et bâtiments) de poursuivre un acheteur en justice pour une exécution spécifique.
Certains types de contrats (y compris les contrats immobiliers, dans certains États) doivent être rédigés par écrit. Pour les contrats qui doivent être écrits, un contrat oral de vente de biens immobiliers peut ne pas être autorisé et, dans ce cas, une exécution spécifique n’est pas possible.
Points clés à retenir
- L’exécution spécifique est un recours pour un demandeur dans un procès impliquant un bien unique qui ne peut être remplacé.
- Les types courants de propriétés uniques comprennent l’immobilier, l’art, les objets de collection, les antiquités et les objets fabriqués sur mesure.
- Un tribunal peut ordonner une exécution spécifique lorsque les dommages pécuniaires ne suffisent pas à indemniser la partie lésée.
- Les États ont des réglementations différentes pour traiter les performances spécifiques.
