Avec des taux hypothécaires aussi bas qu’ils l’avaient été depuis des décennies et une valeur nette immobilière en hausse, c’était le moment idéal pour les propriétaires qui avaient besoin d’argent pour l’obtenir en refinançant leur maison. Et ils l’ont fait en masse.
Les propriétaires ont encaissé 49,6 milliards de dollars de valeur nette de leur maison au premier trimestre 2021, plus que jamais depuis 2007, selon les données de Freddie Mac. Un graphique de la valeur nette totale du logement souscrit par trimestre montre que la mode du refinancement par retrait d’argent à l’ère de la pandémie bat son plein alors que les propriétaires se régalaient de taux hypothécaires délicieux. (Dans le cadre d’un refinancement avec retrait d’argent, les propriétaires empruntent plus que ce qu’ils doivent actuellement sur leur prêt hypothécaire et prennent la différence en espèces.La hausse des prix de l’immobilier a donné aux propriétaires suffisamment de capitaux propres sur lesquels emprunter.)
Mais cela signifie-t-il que nous sommes à nouveau en 2007, en ce qui concerne la crise du logement qui se prépare ? Heureusement, il existe des différences significatives entre aujourd’hui et le dernier engouement pour les retraits d’argent, selon Millman, une société de conseil qui a publié un rapport sur les tendances hypothécaires le mois dernier.
“Avant la crise financière mondiale, le refinancement des prêts hypothécaires était un facteur de risque important, car de nombreux emprunteurs extrayaient des capitaux propres de la hausse des prix de l’immobilier”, a déclaré Jonathan Glowacki, directeur de Milliman, dans un communiqué. “Bien que le volume des refinancements en espèces ait considérablement augmenté en 2020 et 2021, nous pensons que le risque est désormais quelque peu atténué par des normes de souscription plus strictes.”
