Lorsque vous investissez dans l’immobilier, l’objectif est de faire fructifier votre argent aujourd’hui afin d’en avoir plus à l’avenir. Le profit, ou le rendement, que vous réalisez sur vos investissements doit être suffisant pour couvrir le risque que vous prenez et les impôts que vous payez. Il existe d’autres coûts liés à la possession d’un bien immobilier, tels que les services publics, l’entretien et l’assurance.
L’investissement immobilier peut vraiment être assez simple une fois que vous comprenez les facteurs de base de l’investissement, de l’économie et du risque. Vous achetez des propriétés, évitez la faillite et gagnez de l’argent grâce au loyer, tout cela pour pouvoir acheter encore plus de propriétés.
Mais gardez à l’esprit que « simple » ne signifie pas « facile ». Si vous faites une erreur, les conséquences peuvent aller d’inconvénients mineurs à des catastrophes majeures.
Quatre façons de gagner de l’argent en investissant dans l’immobilier
Lorsque vous investissez dans l’immobilier, il existe quatre manières principales de gagner de l’argent :
Appréciation immobilière
C’est ce qui se produit lorsqu’une propriété prend de la valeur en raison d’un changement sur le marché immobilier. Par exemple, les terrains autour de votre propriété pourraient devenir plus rares ou plus fréquentés (par exemple, si un grand centre commercial devait être construit à proximité). Ou peut-être avez-vous apporté des améliorations à la propriété qui la rendent plus attrayante pour les acheteurs. L’appréciation d’un bien immobilier est un jeu délicat, car il n’est pas facile de la prédire. C’est plus risqué que d’investir pour obtenir des revenus de trésorerie.
Revenu de flux de trésorerie
Ce type se concentre sur l’achat d’un bien immobilier, tel qu’un immeuble d’appartements, et sur son exploitation. Vous percevez ensuite un flux d’argent provenant du loyer du locataire. Les revenus de trésorerie peuvent également provenir d’autres types de biens immobiliers que les immeubles d’habitation, tels que les unités de stockage, les immeubles de bureaux ou de commerces de détail et les maisons de location.
Revenus liés à l’immobilier
Ce revenu est courant pour les spécialistes du secteur immobilier, comme les courtiers. Ils peuvent gagner de l’argent grâce aux commissions sur les propriétés qu’ils ont aidé un client à acheter ou à vendre. Les sociétés de gestion immobilière conservent parfois une partie des loyers en échange de la gestion des opérations quotidiennes.
Note
Une société de gestion hôtelière peut conserver 15 % des ventes d’un hôtel pour s’occuper des opérations quotidiennes. Ils peuvent embaucher des femmes de ménage, occuper la réception, tondre la pelouse et laver les serviettes.
Revenus auxiliaires de placement immobilier
Pour certains, cela peut être une énorme source de profits. Les revenus accessoires de placements immobiliers comprennent des éléments tels que les distributeurs automatiques dans les immeubles de bureaux ou les buanderies dans les appartements en location. En effet, il s’agit de mini-entreprises au sein d’un investissement immobilier plus important. Ils vous permettent de gagner de l’argent grâce à une collection semi-captive de clients.
Conseils pour votre premier investissement immobilier
Il existe plusieurs façons d’acheter votre premier investissement immobilier. Si vous achetez une propriété, vous pouvez recourir à l’endettement en contractant une hypothèque sur une propriété. Le recours à l’effet de levier attire de nombreux investisseurs immobiliers : il leur permet d’acquérir des propriétés qu’ils ne pourraient autrement se permettre.
Avertissement
Utiliser l’effet de levier pour acheter un bien immobilier peut être dangereux. Dans un marché en baisse, les frais d’intérêts et les versements hypothécaires réguliers pourraient vous conduire à la faillite si vous n’y faites pas attention.
Pour gérer les risques et vous protéger, envisagez de détenir des investissements immobiliers par l’intermédiaire de types particuliers d’entités juridiques plutôt qu’en votre propre nom. Il s’agit notamment des sociétés à responsabilité limitée ou des sociétés en commandite. Vous devriez consulter un avocat pour décider quelle méthode vous convient le mieux.Si l’investissement fait faillite ou si quelqu’un glisse et tombe, entraînant un procès, ces entités juridiques peuvent protéger vos biens personnels. Cela signifie que le pire qui puisse arriver est que vous perdiez l’argent que vous avez investi. Vous aurez l’esprit tranquille en sachant que vos comptes de retraite et autres actifs doivent être hors de portée.
Avantages et inconvénients de l’investissement immobilier
Moins de risque et de volatilité que le marché boursier
Peut être une bonne source de trésorerie
De nombreuses déductions fiscales
Les propriétés donnent un bon rendement à long terme
Pas autant de potentiel de rendement agressif
Peut nécessiter beaucoup d’argent
Faible liquidité
Faire face aux problèmes des locataires et du bâtiment peut être difficile
Avantages de l’investissement immobilier
- Risque inférieur à celui de la bourse :Le marché immobilier n’est pas soumis à la même volatilité que le marché boursier. Vous n’avez pas le même potentiel de gains, mais vous pouvez compter la plupart du temps sur une pente constante.
- Une trésorerie stable :Lorsque vous disposez de suffisamment de propriétés locatives, vous pouvez compter sur une source de revenus stable pour votre entreprise.
- Bons allégements fiscaux :Vous pouvez déduire toutes sortes de dépenses de vos impôts. Ceux-ci incluent les intérêts hypothécaires, l’amortissement, la taxe foncière, etc.
- Les rendements à long terme seront souvent positifs :Au fil du temps, la plupart des propriétés prendront de la valeur.
Inconvénients de l’investissement immobilier
- Les rendements potentiels ne sont pas aussi élevés que ceux du marché boursier :De 1991 à 2019, le S&P 500 a gagné plus de 600 % ; les prix de l’immobilier n’ont augmenté que d’environ 160 %.
- L’investissement immobilier peut être lourd en liquidités :Si vous voulez vraiment obtenir un flux de revenus régulier, vous avez besoin de suffisamment de liquidités. Qu’il s’agisse de votre propre argent ou qu’il vous soit prêté, vous devrez être en mesure de payer les améliorations, l’entretien et bien plus encore du bâtiment.
- Les propriétés ne sont pas des investissements liquides :Vous ne pouvez pas transformer une propriété en espèces rapidement comme vous le pouvez lorsque vous vendez une action.
- La gestion des locataires et l’entretien des immeubles peuvent être un défi :Que vous embauchiez un gestionnaire immobilier ou que vous la gériez vous-même, la gestion d’une propriété peut être pleine de problèmes inattendus. Ceux-ci peuvent inclure des loyers en souffrance, des fuites sur le toit, des pannes de courant, etc.
Foire aux questions (FAQ)
Qu’est-ce que l’investissement immobilier passif ?
L’investissement immobilier passif, c’est quand quelqu’un achète dans une société de placement immobilier. C’est la fiducie qui gère la gestion quotidienne des biens immobiliers. L’investissement immobilier passif peut être intéressant pour ceux qui souhaitent une approche plus pratique de l’investissement immobilier.
Votre maison personnelle est-elle un bon point de départ pour investir dans l’immobilier ?
Oui, investir dans l’accession à la propriété est un excellent investissement à long terme. Si cela est fait correctement, cela peut améliorer votre pointage de crédit, vous fournir une source de capitaux propres et augmenter votre valeur nette, ce qui peut vous aider dans vos activités d’investissement immobilier.
Quels sont les cinq types de biens immobiliers ?
Avoir une bonne compréhension des différents types de propriétés immobilières peut vous aider à organiser votre liste de choses à faire pour débuter dans l’investissement immobilier. Les cinq types de propriétés immobilières sont résidentielles, commerciales, industrielles, commerciales et à usage mixte. Chacun nécessite son propre financement, ses responsabilités et son plan à long terme.
Gesundmd ne fournit pas de conseils en matière de fiscalité, d’investissement ou de services financiers. Les informations sont présentées sans tenir compte des objectifs d’investissement, de la tolérance au risque ou de la situation financière d’un investisseur spécifique et peuvent ne pas convenir à tous les investisseurs. Les performances passées ne préjugent pas des résultats futurs. Investir comporte des risques, notamment la perte possible du capital.
