Le contrôle des loyers est un programme gouvernemental qui limite le montant que les propriétaires peuvent facturer aux locataires. La réglementation des loyers est conçue pour rendre les logements locatifs abordables pour les locataires à faible revenu tout en les protégeant contre les expulsions illégales.
Définition et exemples de contrôle des loyers
La National Apartment Association définit le contrôle des loyers comme « des mesures de contrôle des prix imposées par le gouvernement limitant les loyers que les propriétaires peuvent facturer pour les logements locatifs au taux du marché ».Encore une fois, cela signifie simplement que les agences gouvernementales peuvent plafonner le montant qu’un propriétaire peut facturer pour le loyer.
Les lois sur le contrôle des loyers peuvent s’appliquer au niveau local, étatique ou fédéral. En 2020, seuls l’Oregon et Washington, DC, avaient mis en place de vastes mesures de contrôle des loyers. La Californie avait des plafonds de contrôle des loyers à l’échelle de l’État et des lois spécifiques aux villes. New York, le New Jersey et le Maryland avaient également des lois sur le contrôle des loyers, même si elles ne s’appliquent pas à l’ensemble de l’État. Vingt-cinq États empêchent les localités d’imposer des mesures de contrôle des loyers.
- Noms alternatifs: Régulation des loyers, stabilisation des loyers, gel des loyers
La ville de New York est peut-être l’un des meilleurs exemples de ville qui utilise le contrôle des loyers pour limiter les prix des loyers. Son programme de contrôle des loyers remonte à 1943, lorsque le président Franklin D. Roosevelt a signé la loi fédérale sur le contrôle des prix d’urgence après qu’elle ait été jugée nécessaire de contrôler les prix des loyers pendant l’économie de guerre inflationniste.
Note
Le contrôle des loyers est un sujet controversé, car de nombreux experts en économie et en logement affirment qu’il entraîne une pénurie de logements et une hausse des loyers.
Comment fonctionne le contrôle des loyers
Le contrôle des loyers fonctionne en limitant le montant que les propriétaires peuvent facturer pour le loyer. Les lois locales ou étatiques peuvent dicter les circonstances dans lesquelles les restrictions de contrôle des loyers s’appliquent. Les restrictions auxquelles vous pourriez être soumis peuvent dépendre de votre lieu de résidence.
À New York, par exemple, le contrôle des loyers s’applique aux immeubles résidentiels construits avant le 1er février 1947, à New York et dans les comtés de Nassau et de Westchester. En vertu des lois de New York sur le contrôle des loyers, les locataires ne sont pas tenus de signer un renouvellement de bail, les augmentations de loyer sont limitées et les expulsions sont réglementées.
Les locataires de San Francisco sont protégés par la San Francisco Rent Ordinance, qui prévoit le contrôle des loyers et énumère les conditions d’expulsion. Les loyers ne peuvent augmenter que d’un certain montant chaque année et les expulsions ne peuvent être effectuées que dans certaines circonstances, telles que :
- Non-paiement du loyer
- Paiements de loyer habituellement en retard
- Chèques sans provision fréquents pour le paiement du loyer
- Violation du contrat de location
- Utilisation illégale du logement locatif
- Sous-locataires non approuvés
- Signalements de nuisances des voisins ou dommages à l’unité
Note
Les lois de l’État de Californie sur le contrôle des loyers couvrent de nombreux locataires non couverts par l’ordonnance sur les loyers de San Francisco.
La pandémie de COVID-19 a affecté la réglementation en matière de contrôle des loyers dans certaines zones. À San Francisco, par exemple, une législation d’urgence a été adoptée pour interdire temporairement les augmentations de loyer.Les réglementations fédérales ont également mis un terme temporaire aux expulsions de loyers, y compris celles considérées comme légales en vertu des lois sur le contrôle des loyers.
Critiques du contrôle des loyers
Les programmes de contrôle des loyers offrent des avantages aux locataires, en particulier à ceux appartenant aux tranches de revenus les plus faibles, car ils évitent de fortes hausses de taux et offrent une protection contre les expulsions injustes. Ces protections peuvent aider les personnes à faible revenu à rester dans leur logement, en particulier sur les marchés locatifs en pleine effervescence, où les prix des loyers montent en flèche alors même que les revenus stagnent.
Cependant, de nombreux arguments sont avancés contre le contrôle des loyers. Par exemple, le contrôle des loyers est souvent perçu comme faussant le marché du logement en chassant les investisseurs immobiliers. Les lois sur le contrôle des loyers pourraient limiter le potentiel de profit, de sorte que les investisseurs individuels ou les promoteurs pourraient investir ailleurs.
Si moins de projets de développement et de réhabilitation ont lieu, la zone à loyers contrôlés pourrait voir un nombre croissant de locataires se disputer le même nombre de logements locatifs. La qualité de ces logements locatifs pourrait diminuer, car les propriétaires pourraient être réticents à investir dans autre chose que le strict minimum d’entretien et d’entretien. Les propriétaires peuvent également avoir du mal à expulser les locataires des logements à loyer contrôlé. Tout nouveau développement locatif finit par coûter plus cher en raison de l’augmentation de la demande.
À leur tour, à mesure que les locataires sont expulsés des zones à loyers contrôlés, ils peuvent chercher un logement ailleurs. Les propriétaires des zones environnantes peuvent profiter de cette situation en facturant des tarifs de location plus élevés. C’est une aubaine pour ces propriétaires, car ils pourront peut-être récolter davantage de bénéfices. Mais cela signifie que les locataires pourraient devoir consacrer chaque mois une plus grande partie de leurs revenus aux frais de logement.
Note
Si vous pensez que votre loyer a été injustement augmenté, vous pouvez contacter l’autorité chargée du logement de votre ville ou de votre État pour obtenir de l’aide.
En mai 2021, le loyer médian national pour un logement de deux chambres était de 1 544 $, bien que le loyer varie bien sûr considérablement en fonction de votre emplacement. Ce chiffre représente une augmentation d’une année sur l’autre de 4,8 %.Pendant ce temps, plus de la moitié des locataires aux prises avec des coûts consacrent 50 % ou plus de leurs revenus au loyer.
Points clés à retenir
- Les programmes de contrôle des loyers limitent le montant que les propriétaires peuvent facturer pour le loyer, la fréquence à laquelle ils peuvent augmenter le loyer et les règles qui s’appliquent à l’expulsion des locataires.
- Les lois de stabilisation des loyers sont conçues pour maintenir les logements locatifs abordables pour les locataires à faible revenu.
- Aux États-Unis, le contrôle des loyers n’est pas très répandu, bien qu’il soit imposé dans une poignée d’États et de localités.
- Les critiques des programmes de contrôle des loyers affirment qu’ils entraînent une pénurie de logements et font grimper les taux de loyer dans les zones non contrôlées.
