C’est le nombre de logements qui doivent être construits aux États-Unis pour répondre aux besoins, estime la National Association of Realtors dans un nouveau rapport – et les constructeurs ne rattraperont pas leur retard de sitôt.
Cet énorme écart entre l’offre et la demande – l’une des principales raisons de la frénésie actuelle du marché immobilier résidentiel – se prépare depuis des décennies, ont déclaré des chercheurs mandatés par le groupe d’agents immobiliers dans un rapport publié mercredi. Le parc total de logements aux États-Unis a augmenté en moyenne de 1 % au cours des 20 dernières années et de seulement 0,7 % au cours des 10 dernières années, soit moins de la moitié des 1,7 % en moyenne entre 1968 et 2000, et pas assez pour répondre à la demande. Cela a exacerbé une crise croissante de l’accessibilité financière pour l’une des dépenses les plus fondamentales des ménages, contribuant à la hausse des prix de vente et à la hausse des loyers, ont-ils écrit dans le rapport.
Pour mettre les chiffres en perspective, combler le déficit et répondre à la demande nécessiterait la construction de plus de 2 millions de logements par an au cours des 10 prochaines années, soit 1,78 million au cours des 20 prochaines années, estiment les chercheurs, soit bien plus que la trajectoire actuelle.
Les constructeurs étaient en bonne voie en mai pour inaugurer 1,57 million de logements sur une année, dont 1,1 million de maisons unifamiliales, selon le rapport mensuel du Bureau du recensement sur la nouvelle construction résidentielle publié mercredi. Il s’agit d’une augmentation de 3,6 % par rapport aux chiffres d’avril, mais inférieure au taux annualisé de 1,62 million attendu par les économistes de Moody’s Analytics et au taux de 1,73 million observé en mars. Selon les économistes, les constructeurs qui s’efforcent de répondre à la demande de logements sont confrontés à plusieurs obstacles, notamment les coûts élevés des matériaux de construction et les problèmes de chaîne d’approvisionnement.
« Après des décennies de sous-construction et de sous-investissement, l’état du parc immobilier américain, qui compte parmi les éléments les plus critiques de notre infrastructure nationale, est désastreux, avec une pénurie chronique de logements abordables et disponibles pour loger la population du pays », ont écrit les chercheurs dans le rapport.
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