Si vous demandez à un agent immobilier s’il doit embaucher un agent immobilier ou un avocat pour acheter une maison, vous pouvez probablement vous attendre à ce que l’agent immobilier vous suggère d’embaucher un agent. En revanche, si vous demandez à un avocat quel type de représentation est le meilleur, il vous suggérera probablement le contraire. Chaque profession a ses propres défenseurs, mais la meilleure solution n’est peut-être pas l’une ou l’autre de ces options. Ce pourrait être les deux.
Vous vous demandez peut-être :Pourquoi voudrais-je dépenser de l’argent que je n’ai pas besoin de dépenser pour embaucher un avocat alors que je travaille déjà avec un agent ?Certains acheteurs souhaitent bénéficier des protections et des conseils juridiques que seul un avocat spécialisé en droit immobilier qualifié et compétent peut leur fournir.
Points clés à retenir
- Vous n’envisagez peut-être pas de faire appel à un avocat spécialisé en droit immobilier lorsque vous achetez une maison, mais il peut vous fournir une protection juridique ainsi que des conseils.
- Les agents immobiliers ne sont pas autorisés à fournir des conseils juridiques et ne peuvent pas répondre à des questions juridiques, même s’ils connaissent la réponse, sans enfreindre la loi.
- Il est bien préférable pour vous, en tant qu’acheteur, d’obtenir de véritables conseils juridiques plutôt que d’essayer d’obtenir des conseils de la part de votre agent simplement parce que vous ne voulez pas payer un avocat.
Embaucher un avocat ou un agent pour acheter une maison
Les avocats peuvent dire que vous devriez engager un avocat plutôt qu’un agent immobilier, car un avocat peut fournir les deux services. Le problème avec cette idée est que peu d’avocats vendent professionnellement des biens immobiliers.
Les avocats ne connaissent peut-être pas les quartiers spécifiques, comment préparer une analyse comparative de marché, comment rédiger un contrat immobilier, ou quoi que ce soit sur l’agent inscripteur, ni sur la profession d’agent immobilier. Ils ne savent peut-être pas non plus comment repérer les défauts de la maison, négocier des réparations ou effectuer l’une des dizaines d’autres tâches qu’un agent acheteur expérimenté est habitué à effectuer quotidiennement.
En revanche, les agents immobiliers ne sont pas autorisés à fournir des conseils juridiques. Cela signifie qu’ils ne peuvent pas répondre à une question juridique, même s’ils connaissent la réponse, sans enfreindre la loi.
Note
Un agent pourrait potentiellement perdre son permis immobilier s’il essayait de pratiquer le droit.
Une question immobilière versus une question juridique
De nombreux clients immobiliers ne peuvent pas faire la différence entre une question juridique et une question immobilière. S’il s’agit d’immobilier, de nombreux acheteurs n’y voient pas une question juridique.
Par exemple, si leur agent immobilier leur dit qu’ils ne peuvent pas donner de conseils juridiques, ils peuvent hocher la tête en signe de compréhension, puis dire : «OK, je ne vous poserai pas de question juridique, mais comment pensez-vous que je devrais détenir le titre ? »
C’est en fait une question juridique.
Désormais, si un acheteur veut savoir combien de pieds carrés représente un acre, un agent peut répondre à cette question sans problème. Mais si un acheteur souhaite connaître les ramifications d’une servitude d’allée partagée, c’est une question juridique.
Vous vous demandez peut-être :À quoi sert un agent immobilier s’il ne peut répondre à aucune question juridique sur l’immobilier ?Cela peut être assez frustrant pour un acheteur.
Voici un autre exemple de question juridique qui ressemble à une question immobilière : L’acheteur demande s’il peut annuler ce contrat d’achat et récupérer sa caution.
Un agent expérimenté pourrait pointer du doigt le paragraphe du contrat d’achat relatif au retour du dépôt d’acompte, et il pourrait divulguer ce qui se passe habituellement en ce qui concerne son expérience. Cependant, un agent immobilier ne peut pas conseiller à un acheteur de poursuivre le vendeur ni garantir que la caution sera restituée.
Important
Si l’agent sait que le dépôt de l’acheteur est en danger, il peut partager quelques situations sur la façon dont ses anciens clients ont géré ces questions. En fin de compte, ils seront obligés de suggérer à l’acheteur d’obtenir des conseils juridiques.
L’essentiel : un avocat contre un agent
N’oubliez pas ceci : ce n’est pas que l’agent de l’acheteur ne veut pas aider, c’est qu’il ne peut pas donner de conseils juridiques. S’ils enfreignaient la loi et exprimaient un avis juridique, un acheteur ne pourrait de toute façon pas s’y fier.
Bien que les avocats facturent généralement quelques centaines de dollars de l’heure, une brève consultation avec un avocat est généralement la solution. Il est bien préférable pour un acheteur d’obtenir de véritables conseils juridiques plutôt que d’essayer de les arracher à son agent simplement parce qu’il ne veut pas payer un avocat.
Alors voilà : faites appel à un agent immobilier pour des conseils immobiliers et à un avocat pour des conseils juridiques.
