Si vous achetez une maison avec l’intention de la louer, il est utile de prendre le temps de comprendre ce qui rend une maison attrayante pour les locataires. Il est possible d’acheter des maisons pour les louer n’importe où, mais avoir une maison vide ne signifie pas toujours que quelqu’un voudra la louer. Ces conseils devraient vous aider à localiser et à posséder un bien locatif réussi.
Points clés à retenir
- L’adage immobilier « Emplacement, emplacement, emplacement » est la clé du succès de la possession d’un bien locatif.
- Les maisons situées dans des quartiers où les gens sont également propriétaires de leur maison sont idéales.
- Les locataires sont plus susceptibles de louer des maisons comportant au moins trois chambres et deux salles de bain complètes.
- Les maisons plus récentes nécessitent souvent moins de réparations et d’entretien, ce qui vous permet de constituer un fonds de roulement.
Acheter une maison dans un bon emplacement
Rappelez-vous l’adage “Emplacement, emplacement, emplacement”. N’achetez pas une maison dans un quartier en difficulté où la criminalité est élevée et demandez-vous ensuite pourquoi il est difficile de la louer. Un bon emplacement est généralement un quartier recherché et populaire avec de bonnes écoles, un attrait extérieur élevé et des preuves que les propriétaires sont fiers d’être propriétaires de leur maison.
Une maison située dans un quartier proche des carrefours très fréquentés, des voies ferrées, des aéroports ou des autoroutes aura toujours moins de valeur. Les logements situés à une courte distance de trajet des lieux de travail centralisés – ou à proximité des transports vers ces pôles d’emploi – sont préférés.
Acheter dans un quartier de maisons occupées par leur propriétaire
La valeur marchande la plus élevée possible est généralement obtenue dans un quartier de maisons où résident les propriétaires. Les locataires paieront généralement une prime pour vivre parmi les propriétaires.
Note
Essayez de ne pas acheter dans une zone avec un pourcentage élevé de locations, à moins que cette zone ne soit déjà très demandée, comme le centre-ville ou à proximité du travail et des transports.
Parfois, vous pouvez facilement repérer la maison en location dans une rue où vivent principalement d’autres propriétaires. Malheureusement, les locataires ne maintiennent pas toujours les cours dans le même état détaillé que les propriétaires. La maison peut également présenter des signes d’entretien différé, car les locataires ne signalent parfois pas les problèmes aux propriétaires, de peur que les frais de réparation n’amènent le propriétaire à augmenter le loyer.
Achetez une maison avec un minimum de trois chambres et deux salles de bains
Une maison de deux chambres n’est généralement pas difficile à louer, mais il est plus facile d’en louer une avec trois chambres. Vous pourrez également demander un prix de location plus élevé.
Un locataire potentiel qui a besoin d’une maison de deux chambres pourrait être tenté de payer un peu plus pour une maison de trois chambres, mais un locataire qui a besoin de trois chambres ou plus ne louera pas une maison de deux chambres. La meilleure valeur de revente se trouve aussi souvent dans les maisons de trois chambres ou plus.
Note
Les maisons avec trois chambres et deux salles de bains ont tendance à plaire aux familles, aux personnes qui doivent embaucher des colocataires ou aux personnes obligées de déclasser.
Acheter une maison plus récente
Du point de vue de l’investissement, les maisons plus anciennes construites avant 1950 sont souvent mieux construites, mais les maisons plus récentes nécessitent moins d’entretien. Par exemple, vous n’aurez peut-être pas besoin de réparer ou de remplacer les appareils électroménagers, les chauffe-eau, les systèmes CVC, la toiture, la plomberie et les systèmes électriques dans une maison construite au cours des cinq à 15 dernières années.
Les maisons plus récentes ne nécessitent généralement pas non plus de rénovation, comme le ferait une maison plus ancienne. Les exigences du code bénéficient parfois de droits acquis jusqu’à ce qu’une réparation devienne nécessaire, notamment en ce qui concerne les appareils économisant l’eau ou les articles à faible consommation d’énergie. Gardez à l’esprit que le remplacement d’un toit en bardeaux composites, par exemple, par un toit en bardeaux composites, pourrait impliquer le retrait de la sous-couche et l’installation d’une nouvelle couche de contreplaqué ou de panneaux à copeaux orientés (OSB), ce qui augmenterait le coût.
Connaître les coûts cachés de possession
Avant de publier des imprévus pour l’achat d’une maison, vous voulez savoir dans quoi vous vous préparez. Les coûts cachés de possession peuvent gruger les bénéfices potentiels. Découvrez si la maison est assurable en location. Si la maison reste vacante pendant un certain temps, découvrez si vous pouvez souscrire une assurance habitation vacante et combien coûtera cette police spécialisée. Avez-vous besoin d’une assurance tremblement de terre ou inondation ? Examinez les dossiers fiscaux pour déterminer si les taux d’imposition incluent des frais supplémentaires qui n’affectent pas les autres maisons à proximité.
Assurez-vous que les mises à jour ont été autorisées, surtout s’il apparaît qu’un ancien propriétaire aurait pu effectuer des rénovations sans permis. Vérifiez les tarifs des services publics et les types de services publics. Par exemple, une maison entièrement électrique peut coûter plus cher à chauffer qu’une maison au gaz naturel, et les fenêtres à double vitrage offrent plus d’isolation que les fenêtres à simple vitrage.
Et voici un conseil bonus : si la maison est située dans une communauté réglementée par une association de propriétaires (HOA), étudiez les restrictions sur les locations à court ou à long terme. La dernière chose que vous voulez faire est d’acheter une maison et d’envisager de la louer, pour découvrir que votre HOA vous l’interdit.
