Les propriétaires peuvent vendre leurs propriétés en prévoyant des conditions imprévues dans leurs contrats, stipulant qu’ils doivent être en mesure d’acheter une maison de remplacement, sinon la transaction est annulée. Ils ne sont pas obligés de vendre s’ils ne trouvent pas de nouvelle maison. Certaines personnes ne sont pas à l’aise avec l’idée de vendre avant d’acheter, même avec ce filet de sécurité.
La recherche d’une nouvelle propriété avant de mettre en vente une maison existante élimine une partie de l’anxiété de la situation. Bien entendu, ces propriétaires subissent désormais des pressions pour vendre leurs maisons existantes dès que possible et tenter de clôturer les deux propriétés simultanément. Cela peut être délicat, mais ce n’est pas impossible.
Acheter d’abord est-il la bonne décision pour vous ? Voici quelques considérations.
Points clés à retenir
- Décider de vendre ou non votre maison avant d’en acheter une nouvelle est une décision importante qui dépend de plusieurs facteurs.
- Il est probablement préférable d’acheter d’abord, puis de vendre s’il s’agit d’un marché de vendeurs. Cela peut également être une bonne idée s’il y a une maison que vous ne pouvez pas laisser passer.
- L’une des difficultés liées à l’achat d’une maison avant de la vendre est que vous devez être admissible à deux prêts hypothécaires à la fois. Mais vendre avant d’acheter signifie que vous devrez peut-être déménager deux fois.
- Discutez avec les prêteurs et votre agent immobilier pour savoir quelle option vous convient le mieux.
Le type de marché
Vous voudrez peut-être d’abord acheter la nouvelle maison, puis la vendre, si votre maison actuelle se trouve sur un marché favorable aux vendeurs. Un marché de vendeurs se produit lorsque les stocks de maisons sont faibles, il y a donc plus de concurrence entre les acheteurs.
Les maisons se vendent généralement quelques jours après leur arrivée sur le marché lorsque les stocks sont réduits en raison du grand nombre d’acheteurs. Il y a donc moins de risques liés à l’achat en premier et à la vente en second.
Si la maison que vous achetez se trouve également sur un marché favorable aux vendeurs, gardez à l’esprit que peu de vendeurs accepteront une offre conditionnelle. Par exemple, vous souhaiterez peut-être subordonner l’achat de votre nouvelle maison à la vente actuelle de votre maison, mais il n’y a aucune raison pour qu’un vendeur de maison accepte cette offre s’il a d’autres acheteurs qui attendent dans les coulisses. La meilleure solution est de ne pas prévoir cette éventualité, mais cela signifie que vous pourriez vous retrouver propriétaire de deux résidences jusqu’à ce que votre maison soit vendue.
Note
Vous paierez probablement le prix fort pour votre nouvelle maison sur un marché de vendeurs, surtout si vous finissez par enchérir dans une situation d’offres multiples.
La maison que vous achetez
Parfois, une maison arrive sur le marché à un prix trop avantageux pour la laisser passer. Peut-être que les vendeurs sont en train de divorcer ou ont besoin d’argent pour payer des frais médicaux ou faire face à une autre dépense d’urgence. Quoi qu’il en soit, ils sont extrêmement motivés à vendre.
Dans ce cas, il est logique d’acheter avant de vendre, car l’argent que vous économiserez en participant à la transaction vaut la peine d’effectuer des paiements doubles jusqu’à ce que votre maison soit vendue.
Ou encore, la maison peut être la seule que vous ayez vue et dont la taille vous plaise dans le district scolaire dans lequel vous souhaitez déménager. Dans ce cas, cela vaut peut-être la peine d’effectuer deux versements hypothécaires (si nécessaire) pour accéder à la bonne maison.
Note
Si la maison que vous achetez est trop belle pour la laisser passer, vous voudrez peut-être être la première offre sur la table avant que la nouvelle ne se répande.
Vous ne voulez pas bouger deux fois
Imaginez ce scénario : vous concluez la vente de votre maison le 15 mai, puis vous commencez à chercher une nouvelle propriété. Vous le trouvez et votre date limite pour acheter cette propriété est le 15 août.
Vous devez louer pour quelques mois ou emménager chez des amis ou des parents pour une courte période. Quoi qu’il en soit, vous emménagerez une fois dans vos logements temporaires et de nouveau dans votre nouvelle maison. Vous devrez payer deux fois les déménageurs et vous devrez probablement payer pour le stockage entre-temps.
Tout cela ne représente peut-être pas une dépense considérable, mais vous avez probablement de meilleures utilisations de cet argent. Et vous pourriez être tenté de vous contenter d’une nouvelle maison un peu loin d’être parfaite juste pour mettre la transition derrière vous et passer moins de semaines dans la chambre d’amis de votre belle-famille.
Vous êtes admissible à acheter avant de vendre
L’une des difficultés liées à l’achat d’une maison avant de la vendre est que vous devez être admissible à deux prêts hypothécaires à la fois. Tout le monde n’a pas le revenu et le ratio dette/revenu nécessaires pour que cela fonctionne. Si c’est une option que vous envisagez, parlez à un prêteur le plus tôt possible pour voir si vous êtes admissible à un nouveau prêt hypothécaire avant d’avoir vendu votre maison et remboursé l’ancien.
L’essentiel
Acheter votre nouvelle maison alors que vous vendez votre ancienne présente des avantages. Par exemple, vous ne devez vous déplacer qu’une seule fois. Même si cela semble idéal, tout le monde ne sera pas admissible ou n’aura pas les fonds nécessaires pour payer deux hypothèques si votre ancienne maison ne se vend pas. Discutez avec les prêteurs et votre agent immobilier pour savoir quelle option vous convient le mieux.
