Points clés à retenir
- Le transfert est le transfert légal de propriété d’un bien d’une entité à une autre.
- Instrument de transfert (généralement), un acte capture les parties nécessaires et décrit la propriété à transférer.
- Après le remboursement de l’hypothèque, le prêteur délivre un acte de rétrocession pour transférer le titre de propriété à l’emprunteur.
Définition et exemples de moyen de transport
Le transfert est l’acte de transférer la propriété d’un bien d’une entité à une autre, généralement par écrit avec un acte. Si un prêteur hypothécaire est impliqué, un acte de fiducie est créé, permettant au prêteur de détenir le titre jusqu’au remboursement de l’hypothèque.
- Définition alternative: L’écrit qui transfère la propriété
Par exemple, si vous vendez une maison à quelqu’un qui a recours au financement, vous devrez fournir à la banque un acte de fiducie pour transférer officiellement la propriété.
Note
La plupart des transferts ont lieu à la clôture, et les avocats ou les sociétés de titres rédigent l’acte signé à la clôture.
Comment fonctionne le transport ?
Lorsqu’une propriété est achetée, échangée ou offerte, la propriété réelle de la propriété passe du vendeur/donateur à l’acheteur/bénéficiaire. Suivre un processus de transfert défini permet de garantir que le titre et la propriété sont correctement transférés et que le titre est libre de toute charge.
Un acte est généralement l’instrument qui exécute le transfert de propriété. Lorsque vous rédigez un acte, il doit inclure les noms du constituant (vous, si vous vendez la propriété) et du cessionnaire, une description légale de la propriété, les mots de transfert et la contrepartie en espèces réellement payée. Pour être valide, un notaire doit être présent lors de la signature de l’acte. Enfin, l’acte doit être enregistré auprès du greffier du comté pour faire partie des archives publiques.
Les lois des États régissent le transfert et peuvent exiger des documents supplémentaires, tels que l’hypothèque ou le contrat de garantie. Le concédant – le propriétaire actuel de la propriété – doit avoir le droit de vendre ou de céder (transmettre) la propriété. Pour compléter le transfert, il ne devrait y avoir aucune autre réclamation sur la propriété, comme des taxes foncières impayées ou un entrepreneur qui n’a pas été payé.
Le bénéficiaire – la personne qui reçoit la propriété – doit être clairement nommé et peut décider de devenir propriétaire de la propriété directement ou de la posséder avec un partenaire.
Les États peuvent imposer une taxe sur les transferts de propriété lorsque la transaction dépasse un certain montant. Par exemple, New York facture 2 $ pour chaque tranche de 500 $ lorsque la transaction dépasse 500 $.
Dans de nombreux États, le concédant ou le vendeur est généralement responsable du paiement de la taxe de transfert, à moins que l’acheteur ne signe un contrat de vente acceptant de payer la taxe. Dans d’autres États, le vendeur et l’acheteur peuvent être également responsables de la taxe. Enfin, certains États n’imposent aucune taxe de transport.
Note
Vérifiez auprès du service d’enregistrement de votre comté pour connaître les directives spécifiques concernant le formatage des actes.
Types de moyens de transport
Le transfert de propriété peut appartenir à un certain nombre de catégories, les actes de concession, de renonciation et de rétrocession étant courants.
Acte de concession
Les actes de concession sont le type d’acte le plus courant. La personne qui figure actuellement sur l’acte transfère la propriété à un nouveau propriétaire. Le constituant promet qu’il est propriétaire de la propriété, qu’il a le droit légal de la céder et que la propriété est libre de tout privilège, à l’exception de ceux qui ont déjà été divulgués.
Acte de renonciation
Le constituant transfère son intérêt dans une propriété à quelqu’un d’autre sans aucune garantie que le titre de propriété soit en règle. Fondamentalement, l’acte est le moyen pour le constituant de « renoncer » à son intérêt dans la propriété. Ce type de transfert peut être utilisé lors d’un divorce pour transférer des biens d’un conjoint à un autre après un divorce, d’un membre de la famille à un autre, ou d’un individu à une LLC ou à une fiducie. En règle générale, les actes de renonciation ne sont pas utilisés dans une vente de maison traditionnelle.
Acte de restitution
Une fois l’hypothèque entièrement remboursée, le prêteur hypothécaire peut émettre un acte de rétrocession, qui transfère le titre de propriété du prêteur à l’emprunteur. Un acte de rétrocession montre que la banque n’a plus d’intérêt dans la maison. Dans certains États, l’acte peut être qualifié de « satisfaction d’hypothèque ».
Note
D’autres types d’actes incluent la garantie, la garantie spéciale et la négociation et la vente.
Exigences relatives au transport
Pour finaliser le transport, vous devez fournir des informations clés, notamment (dans la plupart des cas) :
- Nom du concédant
- Nom du bénéficiaire
- Description légale de la propriété ; par exemple, les limites de la propriété
- Affidavit de considération ; par exemple, le prix d’achat d’une propriété
- Garanties, selon le type d’acte
- Signatures notariées
